Veersemeer 201509 JP ZaandamKalf

Op een fijne locatie in woonwijk ’t Kalf is deze eengezinswoning met 3 zeer ruime slaapkamers (eenvoudig 5 slaapkamers te creëren) en 16 zonnepanelen een heerlijke plek om thuis te komen. De woning is gelegen in een rustige straat zonder auto’s voor de deur en heeft aan de voorzijde geen overburen. De onderhoudsvrije tuin is op het Zuiden gesitueerd en heeft een achterom. Via de steeg achter de woning bereikt u de stenen berging. LIGGING In het noorden van Zaandam is eind jaren ’70 woonwijk ’t Kalf gerealiseerd. Deze groene, rustige en kindvriendelijke wijk grenst enerzijds aan natuurgebied de Kalverpolder en anderzijds aan het omvangrijke recreatiegebied ‘Het Jagersveld’. Doordat de ontsluitingswegen richting Purmerend (A7), Amsterdam (A10) en het centrum van Zaandam (A8) zeer gemakkelijk zijn te bereiken en het openbaar vervoer goed is geregeld, is ’t Kalf een geliefde woonomgeving om ongestoord en toch centraal te wonen. VOORZIENINGEN De wijk heeft een eigen, uitgebreid winkelcentrum voor uw dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving zijn er diverse basisscholen en mogelijkheden voor kinderopvang te vinden. Het voortgezet onderwijs is tevens op korte afstand van de wijk bereikbaar. Met het recreatiegebied ‘De Jagersplas’ op loopafstand stapt u zo de natuur in voor een wandeling of om op een andere manier sportief te recreëren. Dit laatste kan overigens ook eenvoudig bij de nabijgelegen voetbal-, korfbal, handbal-, tennisvereniging of manege. INDELING Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree. De hal biedt ruimte aan de garderoberuimte, volledig betegelde toiletruimte met fontein, meterkast en trapopgang. Vanuit de lichte tuingerichte woonkamer bereikt u middels een schuifpui de zonnige achtertuin welke gelegen is op het zuiden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met een L-vormige keukenunit voorzien van diverse inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van een laminaat vloer en gestuukte wanden. Eerste verdieping: Overloop, een riante ouderslaapkamer (voorheen 2 en weer eenvoudig 2 slaapkamers van te maken) aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde is de ruime badkamer met 2e toilet, wastafelmeubel voorzien van 2 wastafels en een inloopdouche aanwezig. Tweede verdieping: De zolderverdieping wordt bereikt via een vaste trap die toegang geeft tot de overloop met de aansluiting voor wasmachine, droger en de cv-ketel opstelling. Via de overloop bereikt u de ruime slaapkamer aan de achterzijde (eenvoudig 2 slaapkamers van te maken) en een 4e slaapkamer aan de voorzijde met separate wastafel. INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580) • Gebruiksoppervlakte wonen: 127 m² • Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: 6 m² • Bruto inhoud woning: 419 m³ BIJZONDERHEDEN: • Kindvriendelijke woonwijk • Autovrije straat • 16 zonnepanelen (2022) • Energielabel A • Ruime woning met mogelijkheid tot 5 slaapkamers • Perceeloppervlak 104 m2 • Erfpacht; canon € 211,63 per maand • Canon is volledig fiscaal aftrekbaar • Nabij alle voorzieningen en diverse uitvalswegen Oplevering: in overleg Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Located in a pleasant spot in the residential area ’t Kalf, this family home with 3 very spacious bedrooms (with the option to easily create 5 bedrooms) and 16 solar panels is a wonderful place to come home to. The property is situated in a quiet, car-free street with no houses directly opposite at the front. The low-maintenance garden faces south, has a rear entrance, and via the alley behind the house you can reach the brick storage unit. LOCATION In the northern part of Zaandam, the residential area ’t Kalf was developed in the late 1970s. This green, peaceful, and child-friendly neighborhood borders the Kalverpolder nature reserve on one side and the extensive recreational area ‘Het Jagersveld’ on the other. Thanks to the easy access to main roads towards Purmerend (A7), Amsterdam (A10), and the center of Zaandam (A8), as well as well-organized public transport, ’t Kalf is a popular residential area for those who want to live quietly yet centrally. AMENITIES The neighborhood has its own extensive shopping center for daily groceries. Several primary schools and childcare facilities can be found in the immediate vicinity. Secondary schools are also easily accessible nearby. With the recreational area ‘De Jagersplas’ within walking distance, you can quickly immerse yourself in nature for a walk or other forms of outdoor recreation. Sports enthusiasts can also enjoy nearby football, korfball, handball, tennis clubs, or the local riding school. LAYOUT Ground floor: The entrance is accessed via the front garden. The hallway provides space for a coat area, a fully tiled toilet with washbasin, meter cupboard, and staircase. From the bright, garden-facing living room, sliding doors lead to the sunny south-facing backyard. At the front of the house is the open kitchen with an L-shaped kitchen unit equipped with various built-in appliances. The entire ground floor features laminate flooring and plastered walls. First floor: Landing, a generous master bedroom at the rear of the house (formerly two bedrooms and easily convertible back into two). At the front is the spacious bathroom with a second toilet, vanity unit with double sinks, and a walk-in shower. Second floor: The attic floor is accessed via a fixed staircase leading to a landing with connections for the washing machine and dryer, as well as the central heating system. From the landing you reach the spacious bedroom at the rear (easily convertible into two bedrooms) and a fourth bedroom at the front with a separate washbasin. INDICATIVE DIMENSIONS (measured in accordance with NEN2580) • Living area: 127 m² • External storage space: 6 m² • Gross volume of the house: 419 m³ SPECIAL FEATURES • Child-friendly neighborhood • Car-free street • 16 solar panels (2022) • Energy label A • Spacious home with the option to create up to 5 bedrooms • Plot size: 104 m² • Leasehold; ground rent €211.63 per month • Ground rent is fully tax deductible • Close to all amenities and various main roads Delivery: to be agreed upon Disclaimer The measurement instructions are based on NEN2580 and are intended to provide a more uniform method of measuring usable floor area. These instructions do not fully exclude differences in measurement outcomes due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement. All sales information has been compiled with due care. We accept no liability for incorrectly obtained (verbal) information, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof, and we expressly draw the buyer’s attention to their statutory duty to investigate. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent right away. Your NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money, and worries. Addresses of fellow NVM purchasing agents can be found on Funda.