Westzanerdijk 2011507 AG ZaandamWestzanerdijk

Centraal en toch rustig gelegen ruime jaren ’30 woning (110 m2) met uitbouw, 3 slaapkamers en een zolderkamer! Deze sfeervolle karakteristieke uitgebouwde vrijstaande woning uit 1934 ligt aan de rand van Zaandam in een kindvriendelijke buurt aan de autoluwe Westzanerdijk. Aan de voorkant is zicht op de groene dijk met daarachter de typische Zaanse huisjes, die aan een groen weidegebied liggen. De woning is “buitendijks” gebouwd op de stevige (zeeklei-) bodem van het voormalige IJ. Vanaf 2018 wordt de fundering, zoals inmiddels bijna alle vooroorlogse woningen in Zaanstad, gemonitord en deze is in die 8 jaar niet gezakt (rapport aanwezig: 0 mm) en dus zeer stabiel. Het centrum en station van Zaandam bevinden zich op nog geen op 5 minuten fietsafstand. Amsterdam is met de auto in een kwartier te bereiken en met de trein naar Amsterdam CS in 12 minuten. Met de fiets via de pont is ook zeker een goede en sportieve optie. Sloterdijk is slechts 8 km, de Dam 12 km en de Zuidas 16 km. Uitvalswegen richting Beverwijk, Haarlem en de kust zijn ook snel te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de naast het station gelegen Albert Heijn of bij de Dekamarkt in Westzaan, waar ook sportvelden zijn (voetbal en tennis). Basisschool De Dijk is vlak om de hoek, net als enkele leuke speeltuinen en de gezellige Fronik buurt-/kinderboerderij. Quote van de huidige eigenaren: “Wij hebben hier met onze drie jonge kinderen heel fijn gewoond. Het is een rustige plek met toch alles binnen handbereik: het station, Amsterdam en het centrum van Zaandam. De kinderen hebben vanaf dat ze heel klein waren altijd veel buiten gespeeld, wat hier onderaan de dijk erg veilig kan. We gaan de mooie luchten en vogels in de tuin nog missen, maar dragen ons huis graag over aan de volgende bewoners”. Indeling: Voor de voordeur sta je altijd droog onder de prachtige luifel. Hal met meterkast, toilet, bergruimte in een trapkast en toegang tot de woonkamer. Vanuit de woonkamer kijk je aan de voorkant op de dijk. Aan de achterkant (zuiden) kijk je uit over de goed verzorgde groene tuin. De L- vormige woonkamer met een karakteristieke erker is voorzien van een fraaie houten vloer en een haard. De wanden en het plafond zijn gestuukt. Via de schuifpui is toegang tot de zonnige achtertuin. Aan de achterzijde van de woning is een aanbouw met daarin de keuken, die is voorzien van een 5 pits gaskookplaat met daarboven een RVS schouw, een oven, een Quooker, een vaatwasser en een koelkast. Het aanrechtblad is van graniet en biedt veel werkruimte. Achter de keuken is de praktische bijkeuken met de opstelling voor de wasmachine en de droger. Verder is hier een kast met veel opbergruimte en een separate vriezer. 1e verdieping: Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer met een vaste kast en eventueel ruimte voor een (thuis-)werkplek. Aan de voorzijde is ook een ruime slaapkamer met inbouwkast en prachtig uitzicht over de dijk en de mooie Zaanse woningen aan de andere zijde van de dijk met daarachter niets anders dan weiland. In de ruimte onder de trap naar de zolderverdieping bevindt zich nog een ruime opbergruimte. Tussen de slaapkamers is een ruime badkamer met een brede wastafel, een 2e toilet en zowel een bad als een douche. Op de overloop is een vast kast en de trap naar de 2e verdieping, die is af te sluiten met een schuifdeur. Zolderverdieping: Via een vaste trap komt u op de zolderverdieping. Aan de voorzijde is een goede open thuiswerkplek met een nog mooier uitzicht dan op de 1e verdieping door het originele ronde raam met gietijzeren kozijn. Het is mogelijk om hier een aparte slaapkamer van te maken door het plaatsen van een scheidingswand met deur. Tevens biedt de zolder veel opbergruimte door de diepe ingebouwde kasten. Aan de achterzijde is een goed bemeten slaapkamer met een grote dakkapel. Tuin: Via de bijkeuken of via de schuifpui komt u in de heerlijk groene en diepe achtertuin, die op het zuiden ligt. In de tuin staan diverse fruitbomen en -struiken (pruimen, peren, frambozen, duiven, Japanse wijnbessen en een vijgenboom). De tuin biedt volop mogelijkheden om te genieten van de zon of de schaduw van de prominente berk, maar ook om te spelen op het grasveldje of in de vaste houten zandbak. Achter de bijkeuken is een houten berging voor het stallen van fietsen en andere spullen. Ook is hier de opstelling van de CV installatie (bouwjaar 2016, Intergas). De tuin is vanuit de steeg “achterom” bereikbaar. Ook de voortuin is heerlijk groen en gaat bijna naadloos over in de dijk, waarvan een deel bij de woning hoort (erfpacht Hoogheemraadschap, waarbij geen jaarlijkse kosten in rekening worden gebracht). In de lente en de zomer geniet u vanuit de voortuin van de avondzon en de mooie luchten. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 110 m² (meetrapport aanwezig) - Perceeloppervlakte 269 m2 (213 m2 eigendom en 56 m2 erfpacht) - Inhoud ca. 339 m3 - Bouwjaar 1934 - Stabiele fundering, meetrapport aanwezig (0 zakking over 8 gemeten jaren) - Intergas ketel 2016 - Centraal gelegen - Vlakbij station en centrum Zaandam met tal van voorzieningen - Energie label D - Vloerisolatie 2017, spouwmuurisolatie 2018 - Platte dak berging vernieuwd in 2017, dak aanbouw vernieuwd in 2022 - Kozijnen erker vernieuw in 2019, voegwerkzijkant huis vernieuw in 2021 - Oplevering in overleg Voorbehouden: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er vanuit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, oppervlaktes, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.