Kerkstraat 405301 EJ ZaltbommelZaltbommel Binnenstad

Wonen in de binnenstad met een verrassend ruime indeling, een fijne royale stadstuin op het zuidwesten én alles gelijkvloers. Kerkstraat 40 in Zaltbommel is een benedenwoning met een speelse opzet, veel lichtinval en karakteristieke elementen, gelegen achter een charmante voorgevel. Begane grond Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Vanuit hier stap je de leefruimte in, waar direct opvalt hoe open en ruim het geheel aanvoelt. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt een comfortabele plek voor een zithoek. Door de raampartijen komt hier prettig daglicht binnen en kijk je uit richting de straat. De aanwezige balken in het plafond geven de ruimte een karakteristieke uitstraling die goed past bij het monumentale karakter van het pand. De ruimte loopt over in het eetgedeelte, waar voldoende plek is voor een eettafel. Aansluitend kom je in de keuken, die praktisch is ingericht en eveneens ruimte biedt voor een eettafel. Direct naast de keuken bevindt zich een handige bergruimte, ideaal voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen. De indeling is open en speels opgezet, met verschillende zichtlijnen tussen de ruimtes. Dit zorgt voor een ruimtelijk gevoel, maar betekent ook dat niet alle functies volledig afgesloten zijn. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapruimte. Deze is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kasten en staat in open verbinding met de rest van de woning. De ruimte is niet volledig afgesloten, wat het open karakter van de woning versterkt en goed past bij een één- of tweepersoonshuishouden. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafel. Het toilet bevindt zich in een aparte, afsluitbare ruimte die via de badkamer bereikbaar is. De badkamer is compact van opzet, passend bij de indeling van de woning. Buitenruimte Via de achterzijde bereik je de tuin, die met een oppervlakte van circa 45 m² en een diepte van circa 9,5 meter opvallend ruim is voor een woning in de binnenstad. De ligging op het zuidwesten zorgt ervoor dat je hier een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De tuin biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. De combinatie van ruimte, zonligging en gebruiksmogelijkheden maakt dit een belangrijk pluspunt van de woning. De huidige inrichting op de foto’s geeft een indruk van de mogelijkheden, maar de woning en tuin worden leeg opgeleverd. Bijzonderheden • Appartement (benedenwoning) met open karakter • Woning wordt leeg opgeleverd (foto’s tonen eerdere inrichting van zowel binnen als buiten) • Woonoppervlakte ca. 75 m² • Achtertuin op het zuidwesten • Eén slaapkamer (niet volledig afgesloten) • Cv-ketel Intergas (2020, eigendom) • Monumentaal pand / beschermd stadsgezicht • Parkeren via vergunning • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • VvE in oprichting, indicatie maandelijkse VvE kosten € 125,- Zaltbommel Je woont hier midden in het historische hart van Zaltbommel, omringd door karakteristieke bebouwing en sfeervolle straatjes. In de directe omgeving vind je de Sint-Maartenskerk, de Waalkade, diverse winkels en gezellige horeca. Alles wat het stadsleven aantrekkelijk maakt ligt hier binnen handbereik. Ook in praktisch opzicht woon je hier prettig. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn in de stad aanwezig en het NS-station ligt op korte afstand. Vanuit hier zijn er goede verbindingen richting ’s-Hertogenbosch, Utrecht en Tiel. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel bereikbaar. Zaltbommel is een levendige vestingstad aan de Waal, waar historie en dagelijks gemak goed samenkomen. Een plek waar je niet alleen mooi woont, maar ook comfortabel leeft. Ben je op zoek naar een woning met een open indeling, karakter en een opvallend ruime tuin midden in de stad? Dan is Kerkstraat 40 een interessante kans. Met name voor starters, alleenstaanden of een stel biedt deze woning een prettige basis om te wonen.