Heilige Geeststraat 195301 CP ZaltbommelZaltbommel Binnenstad

Achter de karakteristieke gevel van deze half vrijstaande woning uit 1930 gaat een plek schuil die zelfs in de binnenstad nauwelijks te vinden is. Zodra de poort achter je sluit, ontvouwt zich een verrassend geheel van rust, ruimte en groen. Op een royaal perceel van maar liefst 655 m² ligt een prachtig aangelegde tuin die voelt als een privépark, terwijl de gezellige binnenstad, de stadswallen, de uiterwaarden van de Waal en de imposante Sint-Maartenskerk zich letterlijk op loopafstand bevinden. Een plek waarvan je nauwelijks kunt geloven dat deze zich midden in de historische binnenstad van Zaltbommel bevindt De woning is in 2024 vrijwel volledig gerenoveerd en met veel aandacht voor kwaliteit en duurzaamheid gemoderniseerd. Karakteristieke elementen zijn behouden, terwijl het wooncomfort volledig van deze tijd is. Zo is de woning voorzien van gevel-, vloer- en dakisolatie, HR++ beglazing, vernieuwde elektra en pelletkachels op zowel de begane grond als de verdieping. Hier hoef je niets meer te doen dan de verhuisdozen uit te pakken en te genieten. Ook buiten is alles tot in de puntjes verzorgd. Slingerende wandelpaden voeren langs kleurrijke borders, volwassen bomen, meerdere terrassen en sfeervolle zitplekken. Overdag geniet je hier van volledige rust en privacy, terwijl de tuin in de avond dankzij de subtiele verlichting een bijna magische uitstraling krijgt. Het is een plek waar ieder seizoen zijn eigen charme heeft en waar je steeds weer nieuwe doorkijkjes ontdekt. En alsof dat nog niet bijzonder genoeg is, beschikt de woning over iets wat in de binnenstad een absolute luxe is: een eigen oprit met parkeergelegenheid én een vrijstaande garage. Een woning als deze komt zelden op de markt. Niet alleen vanwege de locatie of de fraaie afwerking, maar vooral vanwege het unieke totaalplaatje. Alles wat Zaltbommel te bieden heeft, ligt hier binnen handbereik. De woning ligt midden in het gezellige centrum met winkels, theater en horeca op steenworpafstand. Het stadskasteel, het park en de stadswallen zijn vlakbij voor een fijne wandeling of gewoon een momentje rust. Zaltbommel is een gezellig vestingstadje aan de Waal met veel bezienswaardigheden en activiteiten. De gemeente Zaltbommel beschikt over een ruim opleidingsaanbod; zo zijn er naast het basisonderwijs diverse vormen van buitengewoon en voortgezet onderwijs aanwezig. Tevens beschikt Zaltbommel over moderne sportaccommodaties zoals o.a. een overdekt zwembad, verschillende sportzalen, tennis-, padel-, voetbal- en hockeyvelden. Op het gebied van cultuur heeft Zaltbommel veel te bieden, waaronder een cultureel centrum met schouwburgzaal en muziekschool. Zaltbommel heeft een centrale ligging in Nederland, ligt direct aan de A2 en beschikt over een NS Station. Indeling: via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang en praktische kastruimte. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als werk-, hobby- of speelkamer, een badkamer en een royale wasruimte en separaat toilet. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevindt zich de sfeervolle leefruimte. De woonkamer biedt een prachtig uitzicht over de tuin en vormt samen met de woonkeuken een sfeervol geheel. De moderne keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker, combimagnetron/-oven en een gezellige ontbijtbar met barkrukken. Entresol: via een vaste trap bereik je de entresol. Deze open ruimte is ideaal als werkplek, leeshoek of extra bergruimte en kijkt fraai uit over de woonkamer. De tuin verdient eigenlijk een eigen hoofdstuk. En terecht. Met een perceel van maar liefst 655 m² is dit een van die zeldzame stadstuinen waar ruimte, privacy en sfeer perfect samenkomen. Strakke gazons worden afgewisseld met weelderige borders, volwassen bomen en slingerende halfverharde paden die je steeds weer naar een nieuw plekje leiden. Er zijn meerdere terrassen om op elk moment van de dag van de zon of juist de schaduw te genieten, terwijl de pergola's, oude stadsmuren en zorgvuldig gekozen beplanting zorgen voor een bijzonder sfeervol geheel. De tuin is niet alleen overdag indrukwekkend. Zodra de avond valt, brengen de subtiel aangebrachte lichtpunten de tuin tot leven en ontstaat een warme, bijna parkachtige sfeer. Het is een plek waar lange zomeravonden vanzelf uitlopen. Pluspunten: • verborgen parel in de historische binnenstad van Zaltbommel; • royaal perceel van 655 m²; • vrijstaande garage van circa 22 m²; • in 2024 vrijwel volledig gerenoveerd; • voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie en HR++ beglazing; • vernieuwde elektrische installatie; • pelletkachel op beide verdiepingen; • eigen oprit met parkeergelegenheid; • schitterend aangelegde tuin met meerdere terrassen; • op loopafstand van de binnenstad, stadswallen, uiterwaarden en de Sint-Maartenskerk.