Oliestraat 35301 BA ZaltbommelZaltbommel Binnenstad

Aan een rustige straat in de historische vesting van Zaltbommel staat dit 17e-eeuwse pakhuis: een rijksmonument met een uitgesproken industriële geschiedenis, dat zich vandaag aandient als karaktervol vertrekpunt voor een royale stadsloft of eigentijdse wooninvulling. Wat ooit het werkterrein was van tabakskervers en koffiebranders, vormt nu een bijzondere basis voor wie verleden en toekomst op een eigen manier wil verbinden. Hal met toilet, open, loftachtige ruimte, verdeeld in een woonkamer en woonkeuken met houtkachel en toegang tot de patio op de begane grond. Overloop met toilet, twee royale kamers op de eerste verdieping. Overloop, gang, twee kamers en badkamer op de tweede verdieping. Bergzolder onder de onbeschoten kap op de derde verdieping. Rijksmonument Bruto-inhoud: 794 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 214 m² Perceeloppervlak: 100 m² Bouwperiode: 17e eeuw Begane grond: Vanaf de straatzijde betreedt u een diepe, open ruimte die ooit dienstdeed als fabriekshal. Rechts van de voordeur bevindt zich een luik naar een eeuwenoude kelder die vanaf buitenaf bereikbaar is. De hoge balkenplafonds, het repeterende ritme van de ramen en de lengte van de ruimte benadrukken het pakhuiskarakter. Aansluitend ligt een ruime woonkeuken, waar verschillende indelingsvarianten denkbaar zijn door de royale maatvoering. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot een kleine patio die fungeert als lichtbron en beschut buitenmoment. Hier bevinden zich de latrines die onder de kap van de garage van de buren liggen. De patio is eveneens toegankelijk vanaf de straatzijde. Eerste verdieping: Op deze verdieping is een overloop met toilet. Verder zijn er twee zeer ruime kamers, gescheiden door een niet dragende binnenwand. Door de oorspronkelijke pakhuisstructuur –diepe ruimtes, gelijkmatige daglichttoetreding– bieden deze kamers volop mogelijkheden voor uiteenlopende functies: van atelier tot kantoor, van living tot slaapkamer(s). Via de dubbele deuren, waar in het verleden de goederen naar boven werden gehesen, valt er veel daglicht binnen. Realisatie van een loggia bij deze opening is denkbaar. Tweede verdieping: Ook deze verdieping is vrij in te delen, doordat de binnenwanden niet dragend zijn. Er zijn twee kamers, een gang en een ruime badkamer met ligbad, douche en wastafel. Derde verdieping: Boven in het pand ligt een grote open zolder die vrijwel de volledige breedte beslaat. De zolder is bereikbaar via een vaste trap. Bijzonderheden: Achter de belangrijkste winkelstraat in de historische vesting van Zaltbommel staat dit imposante 17e-eeuwse pakhuis: een rijksmonument met een uitgesproken industriële oorsprong en een rijke geschiedenis. Op 25 november 1935 werd officieel vergunning verleend voor het ‘kerven, eesten, koelen en verpakken van tabak’ en het ‘branden en ontstenen van koffie’. In de fabriekshal op de begane grond stonden pletmachines, kerfbanken en gasgestookte koffiebranders opgesteld; via de houten vloeren reikte de bedrijvigheid tot in de pakzolders erboven. De tabakskerverij en koffiebranderij maakten onderdeel uit van 'De Eenhoorn', van de ondernemers Pelletier & Philips. Deze onderneming in koloniale waren speelde een belangrijke rol in de vroege handelsactiviteiten van de familie Philips, lang vóór de groei tot het latere elektronicaconcern. Wat toen een levendige fabriekshal was, vormt vandaag een uitzonderlijk casco voor wie droomt van royaal, bijzonder en stedelijk wonen achter historische gevels. De grote open ruimtes en de oorspronkelijke pakhuisstructuur bieden een inspirerende basis voor een eigentijdse wooninterpretatie. De interieur-renders laten zien hoe het gebouw zich kan ontwikkelen tot een warm en stijlvol geheel, waarbij de monumentale elementen behouden blijven en het industriële karakter subtiel wordt versterkt. Vandaag bevindt dit rijksmonument zich op een kantelpunt. De oorspronkelijke pakhuisstructuur met hoge ruimtes en zolderverdiepingen vormt een inspirerende basis voor herbestemming in de richting van bijvoorbeeld een royale stadsloft of kleinschalige woonvorm. De drie grote openingen aan de voormalige pakhuiszijde bieden daarbij de mogelijkheid om –binnen monumentale contouren– loggia’s of inpandige buitenruimtes te creëren. Voor deze herbestemming is door Huis van Maslow een uitgebreide splitsingsrapportage opgesteld, waarin de potentie en verschillende scenario’s helder zijn uitgewerkt. Van het pand is door de Monumentenwacht Gelderland een uitgebreid inspectierapport opgemaakt. Uiteraard is dit rapport op verzoek in te zien. De ligging in de vestingstad, op loopafstand van winkels, horeca, de rivier en het station, maakt het geheel extra aantrekkelijk voor wie bijzonder wil wonen. Oliestraat 3 is geen traditioneel woonhuis, maar een industrieel monument dat vraagt om visie. De ruimtelijkheid, de geschiedenis en het robuuste casco vormen samen een uitnodiging aan wie verder durft te denken dan het bestaande. Wie hier de volgende woonlaag toevoegt, schrijft een nieuw hoofdstuk aan een verhaal dat al eeuwen voortduurt.