Sophiastraat 65301 CS ZaltbommelZaltbommel Binnenstad

Aan een verborgen schilderachtig straatje staat deze zorgvuldig onderhouden stadswoning met zonnige ommuurde stadstuin. Woonkamer met eiken vloerdelen, halfopen keuken met natuurstenen werkblad op de begane grond. Twee woningbrede slaapkamers met dakkapellen, badkamer met douche, ligbad en wastafel op de eerste verdieping. Bergzolder. Bruto-inhoud woning: 310 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 84 m² Perceeloppervlak: 78 m² Bouwjaar: 1905 Indeling begane grond: De voordeur met glas-in-lood en huisnummer – een solide replica van het origineel, voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk – maakt direct duidelijk dat er zorg en aandacht aan de woning is besteed. Vanuit de hal met toilet is aan de linkerzijde toegang tot de woonkamer van circa 35 m². De hoge plafonds, de brede eiken vloerdelen en de grote glaspui met roederamen en bovenlichten geven de ruimte karakter. Dubbele openslaande deuren leiden naar de stadstuin op het zuidoosten, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn. Langs de wand staat de moderne trap van Frans eiken, een strak vormgegeven element waaronder praktische bergruimte is gecreëerd. Achter de woonkamer ligt de halfopen keuken, voorzien van een natuurstenen werkblad, diverse inbouwapparatuur en veel werkruimte, met uitzicht op de tuin. Indeling eerste verdieping: Aan de overloop met houten vloerdelen liggen twee royale slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beslaat de volle breedte van de woning en heeft een ruime dakkapel. Vanuit hier is er zicht op de markante toren van de Sint-Maartenskerk. Centraal op de overloop bevindt zich de tijdloze badkamer met ligbad, douche en wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens woningbreed en voorzien van een dakkapel. Op de overloop is een luik met vlizotrap naar de zolderverdieping onder de beschoten kap. Bijzonderheden: De woning, gebouwd rond 1905, is met zorg onderhouden en in de loop van de jaren gemoderniseerd. Recent is er bovendien een bouwkundig rapport opgemaakt door Vereniging Eigen Huis, dat op verzoek ter inzage is. Binnen zorgen details als de houten vloeren, paneeldeuren en roederamen voor een karaktervolle sfeer, terwijl de modern vormgegeven eiken trap een eigentijds accent toevoegt. Voorzieningen als dubbele beglazing, zonnepanelen en een sedumdak op de uitbouw dragen bij aan comfort en duurzaamheid. De besloten en ommuurde stadstuin op het zuidoosten biedt veel privacy en voelt als een groene buitenkamer, met de Sint-Maartenstoren steeds als vertrouwd decor. Ook het straatbeeld is bijzonder fraai: een rustig en schilderachtig hofje waar geen auto’s komen en waar de charme van de vestingstad volop voelbaar is.