Toepadweg 335301 KA ZaltbommelVerspreide huizen Oostzijde

Deze landelijke gelegen vrijstaande woning is in 1993 uitgebouwd tot werkelijk een landhuis van formaat. De uitstraling is ronduit luxe te noemen, het afwerkingsniveau subliem, en de inhoud van 795 m3 exclusief tuinhuis is ook niet mis. Het geheel ligt net in het buitengebied van Zaltbommel, in buurtschap Oensel, op loopafstand van het NS station en het natuurgebied de Hurnse Kil. Op enige auto- of fietsminuten ligt het centrum van het hartelijke en gezellige vestingstadje. De woning met A++++-energielabel(!) beschikt over een riante woonkamer van 40 m2 en grenst aan de luxe woonkeuken van circa 25 m2. Met een echte wijnkelder voel je je met recht een landlord of -lady. En dan hebben we de ca. 950 m2 grote, prachtige siertuin die in 2007 is aangelegd door een lokale hovenier, met 1.20 meter diep zwembad nog niet eens genoemd. Bij de entree van de woning vind je een modern toilet, de meterkast, de ouderslaapkamer, en de toegangen tot de kelder, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De tuingerichte woonkamer is recent voorzien van nieuwe kozijnen met schuifpui, een nieuw plafond en vloerverwarming. Verder staat er de moderne pelletkachel. Via de bijzonder brede schuifpui is er toegang tot de op het Zuidwesten gelegen tuin. Grenzend aan de woonkamer is de woonkeuken. Deze is voorzien van vloerverwarming, een riant kookeiland en inbouwapparatuur: een combi-oven, oven, inductie-kookplaat, koffieautomaat en een side-by-side Liebherr koel-vriescombinatie. De Siematic keukenkasten zijn voorzien van LED-sfeerverlichting en de keukenbladen zijn van graniet. De buitendeur, die toegang geeft tot de enorme overkapping, is voorzien van een loophordeur. Het overkapte terras van ca. 32 m2 is voorzien van elektrische zonwering en rondom glazen schuifwanden. Hier kan je de prachtige op het zuidwesten gelegen siertuin overzien. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de multi-functionele ruimte welke is voorzien van een eigen ingang. Op dit moment is daar een reparatiebedrijf gevestigd. Deze volledig geïsoleerde ruimte van ± 54 m2 is voorzien van een eigen douche en toilet en toepasbaar als kantoor of kleine werkplaats. Ook is het mogelijk deze ruimte in te richten voor bijvoorbeeld mantelzorg of inwonende kinderen. De via een vaste trap bereikbare, beloopbare zolder boven deze ruimte kan prima worden gebruikt voor opslag of zelfs als bijvoorbeeld een slaapkamer. De ruimte is voorzien van zijn eigen verwarming in de vorm van een warmtepomp/airco. Op de eerste verdieping van de woning vindt men de overloop met 3 slaapkamers en een zeer riante luxe badkamer met bubbelbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De derde etage is een flinke bergzolder, via een vlizotrap bereikbaar. De totale woonoppervlakte is 183 m2, dit is exclusief de twee grote zolders. Het tuinhuis bestaat uit 2 ruimtes van totaal 33 m2 en het heeft een overkapping. Achter het perceel staat een kas die buiten gebruik is en blijft. De kas zal medio 2025 worden verwijderd en daar komt grasland voor terug. Het is op dat moment eventueel mogelijk om ca. 2.400 m2 grond bij te kopen. Enkele punten: - Energielabel A++++ - Grote carport aan de voorzijde met een dak van zonnepanelen - Gelijkvloers wonen door bad- en slaapkamer op de begane grond - Eigen parkeerplaats voor tenminste 4 auto's - Geheel omheinde, afgesloten tuin met maximale privacy - Overdekte achterom met poortdeur - Uitstekend onderhouden - De rolluiken boven zijn aan vervanging toe - De trap is gerenoveerd door downstairs traprenovatie - 1.20 meter diep, rond zwembad - Heerlijk overdekt (2016) terras, ca. 32 m2, voor vele lange zomeravonden - Nageïsoleerde (2007) spouwmuren - Vloerverwarming in woonkamer, hal, toilet en keuken - Siematic keuken (2011) met granieten blad, marmeren wandafwerking en groot kookeiland - Geen asbest in, op of aan de woning - Rondom gelijksluitende panieksloten (2-sterren SKG), dus 1 sleutel voor alles en alle deuren zijn voorzien van 3-puntssluitingen Nog even wat techniek: Verwarming en warm water: De woning wordt verwarmd door een hybride warmtepomp (lucht-water, 6kW) inverters en een pelletkachel. Het sanitair-water(badkamers)gebeurt apart via gasgestookte CV-ketel. De keuken beschikt over een Quooker. Zonnenpanelen-installatie: De woning wordt opgeleverd met een prima werkende PV-installatie met 35 170 Wp-panelen gelegen op het Zuidwesten, 6 170 Wp-panelen gelegen op het Zuidoosten en 27 150 Wp-panelen gelegen op het Noordoosten. Deze installatie is volledig geïntegreerd met de woning. Totale PV opbrengst van bovengenoemde panelen: ± 9.859 kWh per jaar. Daarnaast zijn er extra PV-panelen die momenteel op het tuinhuis, kippenren en schutting zijn geplaatst. Deze zijn niet inbegrepen bij verkoop van de woning, tenzij in overleg anders wordt overeengekomen. Netwerk: De netwerk-infrastructuur (bekabeling) blijft achter. De camera’s, wifi, switches etc. blijven niet achter. Alle raambekleding blijft in de woning, inclusief de elektrische gordijnrails in de woonkamer. In de woonkamer zijn IoT schakelaars. Deze blijven achter, en kunnen via een app worden ingesteld (iTead EweLink).