Waalkade 305301 CJ ZaltbommelZaltbommel Binnenstad

Op absolute toplocatie aan de Waalkade met breed zicht op de rivier de Waal, staat deze levensloopbestendige en sfeervolle stadswoning met lift, zonnige loggia en patio met een achterom aan de Lange Steigerstraat. Het huis combineert authentieke details met prettig wooncomfort op een unieke locatie in de historische binnenstad. Hal, woonkamer met zicht over de Waal, keuken met toegang tot de kelder en patio op de begane grond, hal naar eerste verdieping met trap en lift. Twee slaapkamers en een volledig ingerichte badkamer op de eerste verdieping. Slaapkamer, tweede badkamer met sauna en douche, separaat toilet, witgoed- en bergruimte en loggia op de tweede verdieping, eveneens bereikbaar met de lift. Bruto-inhoud: 499 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 132 m² Perceelgrootte: 83 m² Bouwperiode: rond 1910 Indeling begane grond: Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. Aan de voorzijde is prachtig uitzicht over de Waal en de wandelboulevard. Door de ligging op de hoek van de Waalkade en de Korte Steigestraat is er vanuit de woonkamer niet alleen zicht op de rivier, maar ook op de historische bebouwing richting de Gasthuistoren. Dankzij de hoge geïsoleerde ramen met glas-in-lood bovenlichten voelt deze ruimte prettig licht aan. De houten vloer, paneeldeuren en authentieke details geven de woonkamer sfeer. Zelfs het glas in lood is in isolerende beglazing gezet. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkeuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de keuken leiden een deur naar de provisiekelder en een deur naar de lager gelegen, beschutte patio; een fijne plek om in de luwte buiten te zitten. De patio beschikt bovendien over een praktische achterom aan de Lange Steigerstraat. Indeling eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via zowel de trap als de lift, wat de woning levensloopbestendig maakt. Aan de voorzijde bevindt zich een royale kamer met prachtig uitzicht over de Waal. De vorige eigenaren gebruikten deze ruimte als tweede woonkamer, maar uiteraard leent deze kamer zich ook uitstekend als slaapkamer. Via een deur is er toegang tot het Franse balkon. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog de badkamer en een tweede slaapkamer voorzien van een praktische inbouwkast. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling met lichte wandtegels en beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en bidet. Indeling tweede verdieping: Ook deze verdieping is per lift bereikbaar. Hier bevinden zich een slaapkamer, een tweede badkamer met sauna, wastafel en een douche-/stoomcabine, een separate toiletruimte en een praktische witgoedruimte. Achter de badkamer bevindt zich bovendien nog een verrassend ruime bergruimte. De loggia die via een schuifpui vanaf de overloop bereikbaar is, vormt een beschutte plek met veel zon en privacy en biedt een prettig zicht op de historische binnenstad. Bijzonderheden: Deze woning is uniek gelegen en zeer comfortabel door de aanwezigheid van een lift. Hierdoor is de woning voor een brede doelgroep geschikt. De ligging en het uitzicht over de Waal in combinatie met de patio en loggia zorgen voor een bijzonder aangename woonbeleving. De ligging aan de Waalkade behoort zonder twijfel tot één van de mooiste plekken van de historische binnenstad. Vanuit de woning wandelt u direct langs de rivier, de stadswallen, terrassen en de gezellige binnenstad met winkels en restaurants. Tegelijkertijd zijn uitvalswegen, het station en voorzieningen uitstekend bereikbaar. De woning is door de jaren heen goed onderhouden, volledig voorzien van geïsoleerde beglazing, muur- en dakisolatie en een zo goed als nieuwe cv-ketel. Het biedt een uitgelezen kans voor degene die een sfeervolle en levensloopbestendige woonplek zoekt op een unieke locatie aan de rivier. In collegiale verkoop met Moolenaar Makelaardij Zaltbommel.