Zandpolstraat 2-A7764 AL ZandpolZandpol

Vrijstaand, speels ingedeeld, vanaf 2020 tot heden doorlopend gemoderniseerd, energielabel C, 12 zonnepanelen, 868 m2 eigen grond, grote schuur van 10 bij 7 meter en dit alles ook nog eens betaalbaar! Waar u dit nog vindt? In Drenthe natuurlijk! Mocht deze charmante woning u nu helemaal passen laat het dan weten zodat we samen even een kijkje kunnen nemen. Dit mooie geheel is door de huidige eigenaar met zorg en aandacht gemoderniseerd en verkeert dan ook in een zeer correcte staat van onderhoud. De dakpannen en goten zijn in 2025 vernieuwd, in het gehele huis is HR++ isolatieglas geplaatst, de gevels en het dak zijn geïsoleerd, al het sanitair is vernieuwd, de gehele begane grond en eerste verdieping zijn opnieuw ingedeeld, afgewerkt en gestuukt, de elektra en riolering is vrijwel geheel vernieuwd, er is een zeer stijlvolle retro keuken uit 1961 geplaatst en de indeling is aangepast waardoor er een woonkeuken met tuindeuren is gerealiseerd. Vanwege de verrassende leefruimte, de grote schuur en het fijne perceel is het een geschikt object voor een breed publiek van starters tot gezinnen. Bent u meer van het ondernemende soort dan kunt u hier ook super mee uit de voeten gezien de grote schuur en de centrale ligging in de regio met goed uitvalswegen. Mantelzorg zou ook een optie kunnen zijn om op dit perceel te realiseren. Wilt u het juiste beeld krijgen van dit aantrekkelijke object, plan dan gerust een vrijblijvende bezichtiging in. Wij plannen de afspraken in op dinsdagmiddag 2 december en woensdagmiddag 3 december a.s. Indeling: entree in de hal met trapopgang en vernieuwde en uitgebreide meterkast, doorgang naar de keuken die centraal gelegen is in het huis en is v.v. een retro, gerestaureerde keuken uit 1961 met RVS werkblad, spoelbak, grote oven, gaskookplaat (er ligt al de mogelijkheid om het direct aan te sluiten op een inductiefornuis, zowel de perilex-aansluiting als de krachtstroom in de meterkast, zijn aanwezig) , afzuigkap en koel-/ vriescombinatie, vaste trap vanuit de keuken naar de praktische voorraadkelder. Vanuit de keuken is er een doorgang naar de lichte, straatgerichte woonkamer waar vanuit u een fraaie woonbeleving ervaart, gezien de lommerrijke opzet van de straat. Het functionele en ruime "achterhuis" bereikt u vanuit de keuken en heeft een fijne en ruime eetkamer met tuindeuren direct naar de tuin. Vanwege de tuindeuren heeft u een optimaal contact met de tuin en is er veel extra lichtinval gerealiseerd. Er is een ketelkast aanwezig waarin de Intergas HR combiketel (Extreme) uit 2022 is geplaatst. Vanuit de eetkamer bereikt u de entree van het achterhuis met garderobe en een zeer ruim opgezet en vernieuwd hangtoilet v.v. een toiletmeubel en wastafel. De gehele begane grond is neutraal van kleurstelling, keurig afgewerkt en heeft goede lichtinval alsmede een goed contact met buiten. Gezien de doorlopende en recente investeringen stapt u in een gespreid bedje! Eerste verdieping: trapopgang v.v. dakraam, overloop met separaat hangtoilet (2024) en fontein, 3 prima slaapkamers die allen zijn gerenoveerd, geïsoleerd en recentelijk gestuukt (kleurstelling kunt u zelf bepalen). De slaapkamer aan de voorzijde is 13 m2 groot en eveneens v.v. een extra dakraam. De slaapkamer aan de kant van de oprit heeft een grote dakkapel, is 10 m2 groot en heeft vanwege de dakkapel veel lichtinval. Weer aangekomen op de overloop is er een 2e overloop met bergruimte en een doorgang naar de 3e slaapkamer van 7 m2 en de vernieuwde badkamer van 10 m2. De badkamer is vernieuwd in 2021, speels ingedeeld en compleet waarbij er een douche, een bad, dubbele wastafel en witgoedaansluitingen aanwezig zijn. U leest het al: ook deze verdieping is grondig aangepakt en het is hier dan ook daadwerkelijk een kwestie van het op smaak brengen van het huis (saus/schilderwerk). Tuin: de fraaie, rondom het huis gelegen, tuin is praktisch van opzet en biedt voor elk wat wils. Heerlijk tuinieren, een moestuin aanleggen, lekker klussen of hobbyen in de schuur of simpelweg genieten op het zonneterras of onder het overdekte terras met een biertje in de hand. U zegt het maar: deze tuin en dit erf hebben het allemaal te bieden! De lange oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's en in de grote schuur kunt u zich helemaal uitleven. De schuur is v.v. een geïsoleerd dak, heeft een grote zolderverdieping, een betonvloer en is een waardevolle aanvulling op het geheel! Bijzonderheden: 12 zonnepanelen (2021); dakkapel in 2024 gerenoveerd; voordeur woonhuis in 2022 vernieuwd; bron + pomp aanwezig (2021); goten schuur in 2021 vernieuwd; sandwichpanelen schuur in 2021 geplaatst; charmant, vrijstaand en betaalbaar; Emmen en Coevorden op ca. 15 autominuten afstand gelegen; het zeer complete Nieuw- Amsterdam/ Veenoord op 5 autominuten gelegen met o.a. NS treinstation en een breed winkelaanbod; nabij diverse natuurgebieden gelegen waaronder het natuurreservaat "Het Bargerveen"; openluchtzwembad "De Zandpol" op steenworp afstand; goede uitvalswegen richting Zwolle/ Groningen/ Duitsland middels A37 en N34.