Tolhuisstraat 97038 AA ZeddamZeddam

Dorpsvilla - rust en privacy – wellness en luxe – een tijdloze en sportieve uitstraling. Kom binnen bij deze BIJZONDERE VRIJSTAANDE WONING. Op een geweldige locatie nabij het Montferlandse bos gelegen, dit alles op een perceel van 680 m² eigen grond en met volop privacy en rust. Er is een ruime oprit met carport, de mogelijkheid tot een kantoor/praktijk aan huis. De wellness ruimte met sauna, douche, toilet en een overdekt zwembad maken dit onder architectuur gebouwde huis bijzonder. Het geheel heeft een hoog afwerkingsniveau. Je bent erg gesteld op je privacy maar liever niet te ver van de bewoonde wereld? Je houdt ervan om na een hectische werkdag ongestoord te relaxen, een duik te nemen in het zwembad of stoom af te blazen in de sauna. Op deze plek heb je de perfecte combinatie voor dit alles. En werk je vanuit huis? Er zijn verschillende ruimten aanwezig die ideaal zijn om ook thuis te werken. De indeling. Begane grond: Fraaie entree/hal met trapopgang, garderobe en toiletruimte. Een royaal woongedeelte, opgesplitst in een zitruimte met gashaard, een loungeruimte met open haard en eetruimte. Er is een schuifpui naar de heerlijke tuin. De riante woonkeuken is ingericht met een moderne inbouwkeuken, van allerhande inbouwapparatuur voorzien en met toegang tot de bijkeuken en de kantoorruimte. Vanuit het kantoor kom je in een halletje met toegang tot bergruimte plus HR-gasketel voor het zwembad. Vloerverwarming is grotendeels aanwezig. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers waarvan 2 met een eigen balkon met uitzicht over de landerijen en de Montferlandse bossen, dat is nog eens heerlijk wakker worden! De badkamer is voorzien van een inloop-douche, 2e toilet en dubbele wastafel met meubel en elektrische vloerverwarming. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbare royale zolderruimte, ingericht met overloop, voldoende bergruimte, de ketelruimte en een complete 4e (slaap/kantoor) kamer, voorzien van wastafel. Algemeen: - Bouwjaar 1974 - Perceeloppervlak circa 680 m²; - Woonoppervlak circa 220 m², wellness circa 67 m², externe bergruimte circa 32 m² en inhoud circa 820 m³; - Grotendeels voorzien van isolerende beglazing; - Voorzien van dakisolatie; - Voorzien van 14 stuks zonnepanelen, 2023; - C.V.-installatie combiketel, 2005, Atag HR; - De woning ligt maar liefst 18,2 m boven NAP. Rondom de woning. De woning ligt prachtig op het perceel en het geheel heeft een luxe uitstraling. De ruime oprit met carport biedt de capaciteit om meerdere auto's te parkeren. Waar je ook zit in de woning, vrijwel overal geniet je van heerlijk zicht op de vrije tuin. Mede door de vele raampartijen en schuifpuien, maakt dit het echt tot een verlengstuk van de woning, vanaf het vroege voorjaar tot het najaar. De tuin biedt veel variatie en is aangelegd met meerdere terrassen. Het zwembad met openstaande schuifdeuren vormt een unieke combinatie met één van die terrassen. Alles ademt comfort en ruimte. Een heel fijn plekje om te genieten van de lange zomeravonden. Achter in de tuin is een ruim gebouw dat gebruikt kan worden als hobbyruimte, magazijn en werkplaats. Naast het huis is een overkapte fietsberging plus oplaad punt voor E-bikes. De locatie. De rust en ruimte van de Achterhoek en het Montferlandse bos kun je met geen andere streek in Nederland vergelijken. Zeddam zorgt voor de juiste mix. Dit betekent met volle teugen genieten van de rust, maar er zijn ook tal van verenigingen op sportief en cultureel gebied. In de bosrijke omgeving is er volop gelegenheid om te wandelen, fietsen en paardrijden. Je vindt hier één van de mooiste mountainbike routes van Nederland. Op de glooiende wegen rondom het bos is niet voor niets het Nederlandse kampioenschap wielrennen verreden. De tennisbanen en aansluitend de petanquebanen liggen op steenworp afstand. Voor de golfliefhebbers zijn er meerdere 18-holes golfbanen in de regio. (De dichtstbijzijnde ligt op 7,5 km) De uitvalswegen A12 en A18 zijn dichtbij, zodat je snel 'en route' bent. De mooie ligging van dit huis geeft je werkelijk het gevoel elke dag vakantie te hebben. De locatie, de indeling, de luxe en de recreatiemogelijkheden vormen de ideale basis voor het ultieme woongenot! Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging. Aanvaarding in overleg.