Molenstraat 535411 TB ZeelandZeeland

KANS VOOR HANDIGE KLUSSER – TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING MET GARAGE, CARPORT ÉN POTENTIE Zie jij het al voor je? Je eigen plek, helemaal naar jouw smaak, waar je stap voor stap waarde toevoegt terwijl je er gewoon woont. Aan de Molenstraat 53 in Zeeland staat zo’n huis: een twee-onder-een-kapwoning met garage, carport en een fijne tuin. De basis is goed, de mogelijkheden liggen voor het oprapen. Hier hoef je geen genoegen te nemen met de keuzes van een ander – jij bepaalt. Pak die kans en plan snel een bezichtiging voordat iemand anders je voor is. DE HIGHLIGHTS: • Kluswoning met potentie – maak er jouw droomhuis van • 84 m² gebruiksoppervlakte wonen • 2-onder-1-kapwoning met garage en royale carport • L-vormige woonkamer met schouw • 2 slaapkamers en een bergzolder met verwarming • Manshoge kelder bereikbaar vanuit de keuken • De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas • Zowel de voortuin als de achtertuin dient nog aangelegd te worden • Rustige woonstraat in kindvriendelijke woonwijk met voorzieningen op loopafstand • Natuurgebieden De Maashorst en Herperduin vlakbij VOLLEDIGE OMSCHRIJVING BEGANE GROND Je komt binnen en voelt meteen: dit is zo’n huis waar je iets moois van kunt maken. In de hal vind je een deels betegeld toilet met wandcloset en fonteintje, de meterkast en de trapopgang. Loop door en je staat in de L-vormige woonkamer met tegelvloer en een schouw. Zie je het al voor je? Een grote bank, warme verlichting, misschien een houtkachel of strakke cinewall… Hier kun je echt jouw sfeer neerzetten. Door de vorm van de kamer kun je speels omgaan met je indeling: een zithoek om te relaxen en een eethoek waar je met vrienden lang natafelt. Vervolgens de deels open keuken met eenvoudige inrichting en de opstelling van de combiketel (Vaillant VHR 2024). Vanuit de keuken heb je toegang tot de manshoge kelder in – ideaal voor voorraad en praktisch, zonder dat het ruimte kost op de begane grond. Aansluitend de keuken de serre met zowel een schuifpui als een tuindeur. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is voorzien van een dakkapel en de kleinste slaapkamer is voorzien van een inbouwkast. BERGZOLDER Via een eenvoudige trap in de kleinste slaapkamer bereik je de bergzolder. En die is meer dan alleen opslag: er is verwarming aanwezig, dus ook hier liggen kansen. Denk aan extra bergruimte of een hobbyplek. BUITEN, RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN De tuin dient nog wel aangelegd te worden maar hier staat een royale vrijstaande garage die in spouw is opgetrokken. Met een stalen kanteldeur én twee tuindeuren is dit een veelzijdige ruimte: voor je auto, als werkplaats of opslag voor al je klusprojecten. Via de poort kom je op je eigen oprit met royale carport. Altijd plek voor je auto, droog en veilig. Geen gedoe met zoeken naar een parkeerplek – gewoon thuiskomen en klaar. OMGEVING – RUSTIG WONEN MET VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK De woning ligt aan een rustige woonstraat in een kindvriendelijke wijk. Hier woon je ontspannen, zonder drukte voor de deur. Tegelijkertijd loop je zo naar het centrum van Zeeland voor je dagelijkse boodschappen, scholen en voorzieningen. En heb je behoefte aan natuur? Binnen een paar minuten sta je midden in de uitgestrekte gebieden van De Maashorst en Herperduin. Perfect voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon even uitwaaien. JOUW KANS – KOM KIJKEN EN VOEL HET ZELF Dit is geen instapklare woning, en dat is precies de kracht. Met een beetje visie, inzet en handigheid maak jij hier iets unieks van. Dus… zie jij de mogelijkheden al? Ruik je de frisse verf, hoor je het geluid van je eigen klussen en voel je hoe dit jouw plek kan worden? Wacht dan niet te lang. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek zelf wat er allemaal in Molenstraat 53 zit. IN DE KOOPOVEREENKOMST ZAL HET VOLGENDE WORDEN OPGENOMEN: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 75 jaar oud is, dat de onroerende zaak gerenoveerd moet worden en dat verkoper de onroerende zaak nooit feitelijk heeft gebruikt. In verband hiermee wil verkoper geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/ bouwvergunningen/ bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om bovenstaande model-tekst van artikel 6.3 door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is uitvoerig geïnformeerd over de inhoud van deze clausule voor de ondertekening van de koopovereenkomst en koper is zich bewust van de inhoud van deze clausule. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt.