Onze Lieve Vrouwestraat 1204735 AG ZeggeZegge

Karaktervol wonen met sfeer, luxe, comfort in hartje Zegge, een woning die direct als thuis voelt en klaar is voor de toekomst Aan de Onze Lieve Vrouwestraat 120 komt alles samen: karaktervolle details, een hoogwaardige afwerking en een uitzonderlijk hoog wooncomfort komt op een prachtige manier samen. Deze uitstekend geïsoleerde woning met energielabel A++++ biedt alles wat u zoekt voor comfortabel en duurzaam wonen. Beschikt onder meer over een sfeervolle woonkamer, een royale keuken, kantoorruimte, 3 slaapkamers, ruime luxe badkamer. Een ruime tuin op het zuidoosten met overkapping én een royale dubbele garage. Kortom een energiezuinige tot in de puntjes verzorgde instapklare woning waar sfeer, ruimte en duurzaamheid perfect in balans zijn. Ben jij ook enthousiast geworden van deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor. We laten de woning graag aan je zien! Begane grond – gezellige woonkamer, ruime keuken en kantoorruimte We betreden de woning via de sfeervolle hal, waar direct de trapopgang met loper opvalt. Vanuit de hal is er toegang tot de meterkast, de kantoorruimte, de deels betegelde toiletruimte (voorzien van een zwevend toilet en fonteintje), de bijkeuken, de keuken, de woonkamer en de achtertuin. We beginnen in de gezellige woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte en aan de achterzijde het tuingerichte eetgedeelte. Via de openslaande deuren stap je zo de achtertuin in. De gashaard zorgt op koudere dagen voor extra warmte en sfeer. Daarnaast geven de glas-in-loodramen aan de voorzijde de ruimte een karaktervolle uitstraling. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ruim opgezet. De keuken heeft een praktische hoekopstelling met diverse kasten en laden en is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigschouw, een vaatwasser, een combi stoom-bakoven, een bakoven, een spoelbak met Quooker-kraan en een composiet werkblad. Vanuit de keuken heb je toegang tot de garage. In de bijkeuken is extra kastruimte aanwezig en bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. Aan de voorzijde van de woning ligt de kantoorruimte. Ideaal als thuiswerkplek, maar uiteraard ook naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als hobbyruimte of speelkamer voor de kinderen. 1e verdieping – 3 slaapkamers en een badkamer die van alle gemakken voorzien is Via de trap bereiken we de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en via een vlizotrap tot de ruime bergzolder. Aan de linkerzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De 3e slaapkamer ligt over de gehele lengte van de rechterzijde van de woning en beschikt over een Frans balkon. Alle slaapkamers zijn fijne ruimtes waar je ’s ochtends heerlijk wakker wordt met het eerste zonlicht. De grootste slaapkamer is bovendien voorzien van een praktische inloopkast. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is eveneens ruim opgezet. De badkamer is uitgerust met een ligbad (met handdouche), een inloopdouche (met regen- en handdouche), een waskom met meubel, een zwevend toilet en een designradiator. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Alle ramen en balkondeuren op deze verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens, die de warmte goed buiten houden. 2e verdieping – ruime bergzolder Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hier is volop bergruimte aanwezig voor het opbergen van spullen. Ook bevindt zich hier de opstelplaats van de warmte-terug-wininstallatie en de convector koelunit. Tuin – groene achtertuin met fruitbomen en gezellige overkapping De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, een gazon en borders met diverse bomen en beplanting. Tussen het groen staan ook verschillende fruitbomen, waardoor je kunt genieten van vers fruit uit eigen tuin. De tuin ligt op het zuidoosten en biedt daardoor veel zon. Je kunt heerlijk plaatsnemen op het terras achterin de tuin of onder de gezellige overkapping aan de woning. Daarnaast zijn er elektrapunten en waterpunten aanwezig en via een poort bereik je eenvoudig de voorzijde van de woning. Garage – ruime garage met parkeerplaats voor meerdere auto’s en een ruime zolder De garage is bereikbaar vanuit zowel de keuken als de achtertuin. De ruimte is verrassend groot en biedt plaats aan maar liefst 2 auto’s, met daarnaast nog voldoende ruimte voor opslag of werkruimte. Aan de voorzijde bevinden zich 2 elektrisch bedienbare garagedeuren en aan de achterzijde nog een 3e poort. Hierdoor is het mogelijk om met de auto door te rijden naar de achtertuin. De garage beschikt over een eigen meterkast, diverse elektrapunten, wateraansluiting en een ruime, met vaste trap toegangelijke, zolder. Op deze zolder bevindt zich extra bergruimte en de opstelplaats van de warmtepomp en de thuisbatterij. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd en zeer energiezuinig met een A++++ energielabel - De gehele woning beschikt over houten kozijnen met HR++ beglazing. - De 1e verdieping is voorzien van elektrische bedienbare screens. - De begane grond heeft een betonnen verdiepingsvloer en de 1e verdiepingsvloer is van hout. - De begane grond, de badkamer én de overkapping zijn voorzien van vloerverwarming. - De begane grond heeft grotendeels een houten vloerafwerking, met uitzondering van de betegelde toiletruimte, keuken en bijkeuken. - De 1e verdieping beschikt over een PVC vloerafwerking. - De woning is voorzien van 22 zonnepanelen. - De garage is voorzien van dak- en muurisolatie en dubbele beglazing. - De overkapping is volledig geïsoleerd. Dit met het idee om hier een tuinkamer van te maken door bijvoorbeeld het plaatsen van een schuifpui. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig voor meerdere auto’s. Zowel op de oprit als in de garage. - Uitvalswegen van en naar Zegge zijn in de nabijheid. De elektrificatie van de woning omvat een installatie uit 2024 bestaande uit: - Warmtepomp 10kW lucht/water met geïntegreerde 300liter boiler en met koelfunctie voor de warme zomerdagen via begane vloer vloerleidingen als koellucht convector inblazend op verdiepingsvloer (slaapkamers). - WTW installatie welke keuken/bijkeuken/badkamer afzuigt en verse lucht inblaast op begane vloer - Zonnepanelen- 22 stuks- elk met eigen Microinverter - Thuisbatterij systeem totaal 10kW opslagcapaciteit Wonen in Zegge Zegge is een gezellig Brabants dorp en maakt onderdeel uit van de gemeente Rucphen. Het dorp heeft ongeveer 2.000 inwoners en staat bekend om zijn rustige, dorpse karakter en hechte gemeenschap. In Zegge vindt u diverse voorzieningen op het gebied van sport, cultuur en recreatie. Het dorp beschikt over een actief verenigingsleven en basisvoorzieningen voor de dagelijkse behoeften. Ook is er een basisschool in het dorp (Basisschool Mariadonk) met peuteropvang en buitenschoolse opvang. Daarnaast ligt Zegge in een groene omgeving, met verschillende natuurgebieden en landelijke routes in de directe nabijheid. Steden als Roosendaal en Breda zijn goed bereikbaar en ook de uitvalswegen richting de A17 en A58 liggen op korte afstand, waardoor u snel in omliggende steden bent. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!