Nieuwstraat 233474 JL ZegveldZegveld (dorp)

De bezichtigingen zullen plaatsvinden (op afspraak) op maandag 15 december en dinsdag 16 december 2025. Iedereen is welkom om deze voormalige huurwoning te bekijken, er is echter wel een verkoopprocedure met koopvoorrang van toepassing voor huurders van een sociale huurwoning. Deze verkoopprocedure wordt onderstaand nader beschreven. Vanaf maandag 22 december 2025 komt de woning in de vrije verkoop, indien deze woning niet verkocht is aan een huurder. Van harte uitgenodigd bij deze tussenwoning met een meer dan riante tuin en een prachtige open ligging aan de achterzijde. In deze voormalige huurwoning is een klus te doen in modernisering en afwerking maar er zijn volop kansen om hier een eigen thuis te realiseren. De woning staat in Zegveld, een dorpskern van de Gemeente Woerden. Je komt te wonen in een hele fijne en gewilde woonomgeving. Alle gewenste voorzieningen op dorpsniveau zijn aanwezig en binnen 5 autominuten is grote stad Woerden te bereiken met onder andere een aansluiting op de A12 en een treinstation. Indeling: Voortuin, voordeur, entree/hal, trapkast. Trapopgang en een toiletruimte. Woonkamer met vaste kasten en voor-en achter een groot lichtkozijn. Halfopen keuken in hoekopstelling. De keukendeur geeft toegang tot een tussenhal/bijkeuken en met deur naar achterom. Inpandige doorgang naar de schuur. De woning staat op een riant perceel van circa 200 m2 (nog nader door het Kadaster laten uitmeten) en grenzend aan een sloot. Met zo’n groot perceel is er altijd een plek in de zon of schaduw te vinden en maakt het niet uit waar de zon vandaan komt. Op het dak liggen alvast 8 zonnepanelen. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast. Toegang naar vier kamers. Badkamer met een douchehoek en een wastafel. Zolder. Vlizotrap naar circa 1,80 m hoge zolder. Opstelplaats van de omvormer en de CV ketel. *Procedure koopvoorrang: • Deze voormalige huurwoning wordt verkocht onder onderstaande voorwaarden en verkoopprocedure: • Voorrang voor huurders: Huurders van een zelfstandige sociale huurwoning uit dezelfde gemeente krijgen 28 kalenderdagen voorrang om de woning te kopen. • Gelijke gegadigden: Als er meerdere gegadigden zijn binnen deze periode, geldt dat huurders die hun sociale huurwoning leeg achterlaten voorrang krijgen. Zijn er meerdere gelijkwaardige kandidaten, dan worden zij uitgenodigd om een laatste bod uit te brengen. De woning wordt gegund aan de beste bieder. • Bod: Je biedt tenminste de vraagprijs of hoger. • Na de voorrangsperiode: Zijn er geen geschikte kandidaten binnen deze 28 dagen die momenteel huurder zijn van een sociale huurwoning? Dan verloopt de koopvoorrangtermijn en wordt de woning aangeboden aan overige geïnteresseerden. Bezichtiging: Iedereen (dus wel of geen huurder van een sociale huurwoning) is nu al welkom om een afspraak te maken om de woning te bezichtigen. Binnen de eerste 28 dagen worden alleen biedingen van huurders uit de doelgroep in behandeling genomen. Tijdens de bezichtiging beantwoorden wij graag al je vragen over de verkoopprocedure. • Bezichtigen verplicht: Biedingen worden alleen in behandeling genomen als je de woning vooraf hebt bezichtigd. • Verplichte documenten: Als huurder lever je bij je bod een verhuurdersverklaring aan en moet je kunnen aantonen dat je een zelfstandige sociale huurwoning in dezelfde gemeente huurt én deze leeg achterlaat. • Uitsluitingen: De koopvoorrang geldt niet voor huurders van onzelfstandige woonruimten (zoals kamerbewoning of friends-contracten), antikraakbewoners of tijdelijke huurders. • Zelfbewoningsplicht: Bij aankoop ben je verplicht om zelf in de woning te wonen voor een periode van minimaal 4 jaar. Kamergewijze bewoning of verhuur is niet toegestaan. Deze verplichting wordt opgenomen in de akte van levering. • Verkoopvoorwaarden: • Projectnotaris is door de verkoper aangewezen: Westdam Notarissen Woerden. • De woning wordt verkocht onder het principe ‘as is, where is’ en wordt dus gekocht in de staat waarin het zich bevindt. Hiervoor wordt een clausule opgenomen in de koopovereenkomst; • Er worden aanvullende bepalingen opgenomen in de koopovereenkomst vanwege de aard van de woning (voormalige huurwoning) • Gunning: Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. • In de koopovereenkomst zullen vervolgens een aantal clausules worden opgenomen, waaronder de ouderdomsclausule, -as is where is- clausule, de verplichte zelfbewoningsclausule en de niet-bewoningsclausule (dat wil zeggen dat de verkoper er zelf nooit heeft gewoond); Genoemde maten in tekst en/of plattegronden zijn circa maten;