1e Hogeweg 673701 HH ZeistCarré

Wonen in het hart van Zeist, met rust, groen én een heerlijke tuin! In het bruisende centrum van Zeist ligt deze sfeervolle hoek-benedenwoning uit 1936, een gemeentelijk monument boordevol karakter. De woning beschikt over een prachtige zonnige tuin van circa 60 m², een berging én een praktische achterom – een zeldzame combinatie in het centrum! Hoewel u zich midden in het winkelhart bevindt, ligt de woning verrassend rustig aan het charmante Hogeweg-pleintje. Winkels, speciaalzaken, restaurants en gezellige terrassen zijn letterlijk om de hoek. Aan de overzijde vindt u het groene Walkartpark, met daarachter het Gemeentehuis en het statige Slot Zeist – een heerlijke omgeving om te wonen en te wandelen. Door de ligging in de bocht van het hofje heeft deze benedenwoning een speelse en verrassende indeling. Het woonoppervlak van 56 m² is efficiënt en prettig ingedeeld met een centrale hal, een sfeervolle woonkamer, luxe woonkeuken, slaapkamer, badkamer en een separaat toilet. De royale tuin, berging en achterom maken het woongenot compleet. De huidige eigenaresse heeft hier jarenlang met veel plezier gewoond. In 2022 is de woning zorgvuldig gemoderniseerd met behoud van de karakteristieke elementen en ook de tuin is recent opnieuw aangelegd, waardoor u hier zorgeloos kunt intrekken. Bent u op zoek naar een karaktervolle woning in het centrum van Zeist, mét buitenruimte en volop sfeer? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging! Indeling Begane grond: Gezamenlijke entree met eigen voordeur. Hal met trap-/meterkast en separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de charmante woonkamer met glas-in-lood schuifdeuren, inbouwkasten, schouw en een erker die zorgt voor veel licht. Via de en-suite-deuren bereikt u de luxe woonkeuken met hoogwaardige apparatuur (2022) met schouw en openslaande deuren naar de achtertuin. De badkamer is voorzien van een inbouwkast, douche, wastafel, opstelplaats voor de wasapparatuur en de C.V.-ketel. De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en beschikt over inbouwkasten. Alle vertrekken zijn bereikbaar vanuit de hal. De achtertuin is toegankelijk via zowel de woonkeuken als de badkamer. Tuin De achtertuin ligt op het zuidoosten en is heerlijk zonnig; de zon schijnt een groot deel van de dag over de omliggende bebouwing heen. De tuin is voorzien van een hoogwaardig hekwerk. Ook in de voortuin kunt u fijn van de zon genieten. Berging In de achtertuin staat een houten berging, ideaal voor fietsen, gereedschap en extra opslag. Parkeren Parkeren is mogelijk voor de deur middels een parkeervergunning. Bijzonderheden • Karakteristieke benedenwoning met veel sfeer • Originele details nog aanwezig • Unieke, rustige ligging aan een hofje in het centrum • Zonnige achtertuin met berging en achterom • Meetrapport en indelingstekeningen aanwezig (NEN) • Woonoppervlakte: 56 m² • Energielabel E (na afgifte voorzien van HR++ glas en in 2025 nieuwe C.V.-ketel) • Kleinschalige goed functionerende VvE met de bovenwoning • VvE-bijdrage € 50,- per maand, reserve ca. € 3.000,- • Oplevering in overleg Interesse? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw woning, Uw trots!