Brugakker 58633704 MX ZeistBrugakker

ROYAAL GEZINSHUIS (CA. 112 M2) MET 4 KAMERS (VOORHEEN 5), GROTE EN ZONNIGE ACHTERTUIN MET BERGING EN CARPORT GELEGEN AAN AUTOVRIJ HOFJE IN GROENE WIJK ZEIST-WEST Voor wie op zoek is naar een heerlijke gezinswoning met een goede balans tussen binnen- en buitenruimte in een kindvriendelijke buurt in Zeist is dit een mooie kans! Deze woning bevat alle kenmerken voor een lang en gelukkig woonplezier nabij dagelijkse voorzieningen, bossen en uitvalswegen. Dus ook voor mensen die de connectie met Utrecht niet willen verliezen is de ligging optimaal. Met de elektrische fiets bereik je binnen 20 minuten het grootste deel van Utrecht. De woning is aan de voorzijde gelegen aan een autovrij hofje met veel groen, aan de achterzijde zijn parkeerplaatsen en is er de beschikking over een eigen carport! De woning is in de afgelopen jaren netjes bewoond en de voorzieningen als keuken, badkamer en sanitair zijn niet super modern maar meer dan compleet en functioneel. Hierdoor is dit een prima woning om te gaan bewonen en op eigen tempo te moderniseren en naar eigen smaak af te werken. Daartegenover staat wel dat de woning in formaat en potentie voldoet aan de hedendaagse wensen en eisen voor stellen en (jonge) gezinnen. Zo is de woning tijdens de bouw volledig geïsoleerd en zijn alle ramen voorzien van dubbele beglazing. De woonkamer is naast het feit dat deze ruim is opgezet erg efficiënt ingedeeld. De keuken, in L-opstelling, bevindt zich in het smallere gedeelte aan de voorzijde en heeft uitzicht op het hofje en de voortuin. Dat betekent dat er een centrale plaats is voor een royale eettafel en de zitkamer tuingericht is en daardoor veel privacy heeft. Op de eerste verdieping zijn momenteel twee riante slaapkamers aanwezig. Een van de kamers is in het verleden ontstaan door het samenvoegen van twee kamers wat desgewenst eenvoudig kan worden teruggebracht om een extra kamer te creëren. De badkamer is voorzien van verzorgd tegelwerk en geoptimaliseerd met de aanwezigheid van een tweede toilet, wastafel met meubel, ligbad en separate douchecabine. De zolder is momenteel voorzien van een praktische voorzolder met aansluiting voor de wasmachine, droger en CV-ketel alsmede een zeer riante bergruimte in het schuine gedeelte. Daarnaast is er nog een ruime derde slaapkamer aanwezig. De zolder biedt veel mogelijkheden tot uitbreiding en het creëren van nóg eens een extra slaapkamer. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en dankzij de vrije ligging en diepte is er het overgrote deel van de dag zon te vinden. De tuin is netjes aangelegd en geeft toegang tot de ruime (fietsen)berging en carport. Op het achtergelegen terrein zijn enkele parkeerplaatsen aanwezig en het is opvallend dat de woning ver van elkaar af liggen. Dit geeft een aangenaam en ruimtelijk gevoel maar biedt daarnaast ook veel privacy. Dankzij de ligging aan de rand van het toch al groene Zeist bereik je de mooiste natuurgebieden binnen een handomdraai. Denk daarbij aan de bossen van Zeist waaronder het Panbos maar ook het natuurgebied Amelisweerd. Enthousiast geworden? Neem contact op voor een bezichtiging, we laten je de woning graag zien! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is gebouwd in 1977 en het was destijds gebruikelijk volledige isolatie toe te passen in vloeren, wanden en daken. Daarbij is de woning voorzien van dubbele beglazing. De woning beschikt over een energielabel C, welke geldig is tot 12 maart 2036. DE OMGEVING? Brugakker is een rustige straat in de groene en kindvriendelijke woonwijk Zeist-West, gekenmerkt door brede straten, veel bomen en speelplekken tussen de woningen. Door de prettige sfeer en gunstige ligging is het een populaire plek om te wonen voor gezinnen, stellen en ouderen. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen, zoals Winkelcentrum De Clomp voor boodschappen, kleine winkels en eetgelegenheden, evenals basisscholen, sportvelden en speelplekken. Daarnaast ligt het bosrijke gebied van de Utrechtse Heuvelrug op korte afstand, ideaal om te wandelen en fietsen. De wijk is bovendien goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer, met de A28 en A12 vlakbij en een goede busverbinding naar Utrecht en het centrum van Zeist. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond Bij binnenkomst in de woning betreed je de entree met meterkast, een separaat toilet, een praktische ingebouwde kast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je direct de riante en lichte woon- en eetkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op de zonnige achtertuin. De open keuken sluit aan op de woonkamer en draagt bij aan de ruimtelijke en gezellige sfeer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron en een inductiekookplaat met afzuigkap. Vanuit de woonkamer bereik je via een hal de ruime en verzorgde achtertuin. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot twee comfortabele slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een praktische ingebouwde kast. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en een wastafel met wastafelmeubel. Tweede verdieping De tweede verdieping bereik je via een vaste trap. Op de overloop bevindt zich een wastafel en de opstelplaats voor de CV-ketel. Daarnaast biedt deze verdieping toegang tot een derde slaapkamer en extra bergruimte onder de schuine kap (onder de 1,50 meter). Tuin De woning beschikt over een riante en verzorgde achtertuin die via de hal in de woonkamer bereikbaar is. In de tuin vind je een stenen berging, een carport en een achterom. Een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 112 m²; • Perceeloppervlak ca.: 143 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1977; • Warm water en verwarming middels CV-ketel (Remeha Quinta 35C, 2005); • Energielabel C; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en het centraal station; • Voortuin en achtertuin, waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van achterom en berging); • Gratis parkeren op de openbare weg / parkeren bij eigen carport; • Oplevering in overleg.