Burgemeester Patijnlaan 116-A3705 CJ ZeistPatijnpark

Dit karakteristieke familiehuis vind je in het rustige en lommerrijke "Patijnpark", één van de meest geliefde wijken van het gezellige Zeist. Gebouwd in de charmante jaren ’30 stijl heeft deze twee onder één kapwoning veel te bieden. Naast een fijne leefruimte, verdeeld over de verdiepingen, heb je de beschikking over een zeer ruim en multifunctioneel bijgebouw gesitueerd achter op het perceel. Aan zowel de voor-, als achterzijde heeft de woning vrij uitzicht, wat uniek is in de wijk. Deze fraaie woning ligt aan een rustige laan in een kindvriendelijke woonwijk. Een wijk die zich kenmerkt door veel openbaar groen, vooroorlogse woningen en breed opgezette lanen. Het gezellige centrum van Zeist met alle denkbare horeca- en winkelvoorzieningen, een speeltuin, kinderdagverblijf en basisschool bevinden zich op (loop)afstand. De kinderboerderij, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn eveneens op korte afstand bereikbaar. Globale indeling: Begane grond: Entree met toegang tot het toilet met fontein. De trapopgang naar de eerste verdieping springt vrijwel direct in het oog! De royale woonkamer heeft een prettige lichtinval en beschikt over een karakteristieke erker aan de voorzijde en originele glas-in-loodramen. Er ligt een fraaie parketvloer met een enkele bies. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde en heeft de beschikking over een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en een composiet werkblad. Vanuit de keuken heb je toegang tot de kelder. Hier kun je voldoende provisie kwijt en hier bevindt zich tevens de C.V.-ketel. Eerste verdieping: Vanaf de overloop met een prachtig glas-in-lood raam, heb je toegang tot de diverse vertrekken waaronder 2 slaapkamers en een badkamer. Eén slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast en openslaande deuren naar een balkon. De andere kamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, toilet, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Er is gedeeltelijk vloerverwarming aanwezig, evenals een designradiator en een infrarood verwarmingspaneel. Tweede verdieping: Op deze zolderverdieping heb je de beschikking over 2 leuke zolderkamers, beide voorzien van dakkapel en bergruimte. Bijgebouw: Het bijgebouw biedt een zee aan ruimte en in combinatie met de deels geïsoleerde wanden en het volledig geïsoleerde puntdak biedt het ook nog eens volop mogelijkheden. Op de vliering kun je lekker veel kwijt! Het bijgebouw is voorzien van een eigen meterkast en een uitstortgootsteen. Tuin: De achtertuin is heerlijk diep, maar liefst 20 meter tot aan het vrijstaande bijgebouw. Naast een grasveld vind je er een vijver, terras en diverse beplanting. Dankzij het pannendak van het bijgebouw beschik je over een fijne privacy. Parkeren: Op de oprit kan je met gemak de auto parkeren. In de achtertuin is een stalling c.q. carport aanwezig waar je bijvoorbeeld een caravan kunt stallen. Tevens is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de laan. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1936. - Woonoppervlakte 106 m² NEN-ingemeten (exclusief 31 m² bijgebouw). - De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas, dakisolatie en 8 zonnepanelen. - Energielabel C, opgemaakt vóór het plaatsen van de zonnepanelen en geldig tot 21-12-2030. - Fantastisch ruim bijgebouw. - Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. - Oplevering in overleg.