Constantijn Huygenslaan 333705 SP ZeistPatijnpark

Fraaie jaren 30 gezinswoning – meer dan riant bijgebouw – unieke kans! – in totaal 273 m2 woonoppervlakte Op zoek naar een huis met een groot bijgebouw? Dan is dit de plek! Een volwaardig pand met verdieping. Ideaal voor vrije beroepen aan huis zoals advocatuur, huiswerkbegeleiding, psychologie, pianoles, muziekles in algemene zin, administrateur, adviseur en dergelijke aan huis uit te voeren beroepen, maar ook een topplek voor een aupair of als gastenverblijf… de lijst aan mogelijkheden is gigantisch. Kom kijken om de mogelijkheden te ervaren en alle opties in je op te nemen. Uniek…. dat is wel het woord wat je te binnen schiet als je dit sfeervolle gezinshuis met zeer groot bijgebouw komt bekijken. De straat kenmerkt zich door de karakteristieke jaren 30 woningen en daarop is dit (t)huis geen uitzondering. De aanblik van het huis met de erker en de fraaie overstekken geven meteen de juiste sfeer. Je auto(‘s) parkeer je op je eigen oprit en dan kun je daarna kiezen: ga je door de voordeur naar binnen of loop je toch door de poort eerst naar het riante bijgebouw? Want dat bijgebouw is wel wat dit huis uniek maakt. Dit karakteristieke pand is gelegen aan een mooie laan in de geliefde Dichterswijk, een gezellige buurt met een centrale ligging. De geliefde wijk is ruim en groen van opzet. Op loopafstand liggen een aantal buurtwinkels en een basisschool en kinderdagverblijf liggen om de hoek. De wijk is dan ook erg in trek bij (jonge) gezinnen. Het centrum van Zeist is binnen 5 minuten met de fiets bereikbaar, maar ook Utrecht Science Park en het UMC ligt op fietsafstand. De uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar en ook het openbaar vervoer ligt op korte afstand. Je fietst in een paar minuten naar het centrum van Zeist en met de auto of openbaar vervoer ben je in 10 minuten in Utrecht. Begane grond: Voordeur met prachtig glas in lood, entree, ruime hal, toilet, trapkast, zeer praktische bijkeuken met opstelplaats was- en droogmachine, dubbele deuren met toegang tot brede en diepe woonkamer met erker, open haard, eiken parketvloer in dubbele visgraatmotief, drempelloze overgang naar woonkeuken met keukenopstelling in L-vorm voorzien van inbouwapparatuur en middels een luik toegankelijke kelder. Vanuit de woonkeuken is er door de grote glaspartij een prachtig uitzicht over de tuin en richting het multifunctionele bijgebouw. De woonkeuken is voorzien van een airco die zorgt voor koeling én extra verwarming van zowel de woonkamer als de keuken. Eerste verdieping: Ruime overloop met prachtige glas in lood ramen, eerste slaapkamer aan de voorzijde, tweede, zéér royale slaapkamer aan de achterzijde (voorheen twee) met eiken parketvloer, airco, kastenwand en toegang tot het dakterras van ongeveer 30 m². De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, handdoekenradiator en hangend toilet. Tweede verdieping: Voorzolder met toegang tot kastruimten met praktische bergruimte en toegang tot nog 2 slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en beide zijn voorzien van een airco. Er zijn op de voorzolder voorbereidingen getroffen voor de toevoer van warm water voor het eventueel realiseren van een tweede badkamer. De eerste en tweede verdieping én de trappen zijn voorzien van een fraaie eiken parketvloer. Tuin: De fraaie achtertuin is een absoluut pluspunt van deze woning. Met een ligging op het westen en royale afmetingen van circa 22 meter diep en 12,5 meter breed geniet je hier de hele middag en avond van de zon. De tuin is netjes onderhouden met plekken om een terras te creëren. Dankzij de beschutte ligging is er veel privacy. Multifunctioneel bijgebouw: Begane grond: Hele lichte, open en royale werkruimte met parketvloer en openslaande deuren naar de tuin, kast met eigen elektrische groepenkast met tussenmeter, gasmeter, airco met koel- en verwarmfunctie en c.v.-installatie: separaat bedienbaar ten opzichte van het woonhuis. Aan de zijkant toegang tot de berging. Aan de achterzijde doorgang naar de hal met toegang tot ruim toilet met wastafel en douchegelegenheid en de trapopgang. Eerste verdieping: Overloop, eerste kamer aan de zijkant van het bijgebouw met deur naar het dakterras, tweede kamer over de volledige breedte aan de voorzijde met leuk uitzicht richting het woonhuis. De vloerafwerking is identiek aan de begane grond. Tweede verdieping: Te bereiken door middel van een vlizotrap, beloopbare ruime bergzolder. Goed om te weten: -In totaal 273 m2 woonoppervlakte, dat is inclusief het bijgebouw. Zie de plattegronden voor een goed beeld van de indeling. -Zodat u een goed beeld heeft wat u koopt hebben wij dit fraaie huis met briljant bijgebouw al onafhankelijk bouwkundig laten keuren. U kunt dit rapport opvragen bij de makelaar. -Verwarming en warmwatervoorziening middels eigen cv-combiketel (een cv-ketel voor de woning en een separate voor het bijgebouw) en koeling door de aanwezige airco’s in diverse ruimtes en slaapkamers. - Gehele woning is in 2025 voorzien van HR++ dubbelglas. -Aanvaarding in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Zeist en omgeving vindt u op Funda.