De Wetlaan 13707 XA ZeistCentrumschil-Noord

In een rustige straat in het centrum van Zeist ligt deze met smaak gerenoveerde ruime hoekwoning (137 m2) met een fijne zonnige tuin op het zuidwesten. Er is een ruim bijgebouw van 18 m2, thans in gebruik als berging. Deze sfeervolle en instapklare woning heeft alles wat u zoekt: er zijn 4 goede slaapkamers, een zeer ruime woonkamer met een moderne open keuken met (schier)kook-/spoeleiland, een fraaie badkamer en een praktische wasruimte! De verkopers aan het woord: “We hebben hier met veel plezier gewoond: op loopafstand van het centrum én het bos van Zeist, in een warme buurt waar mensen naar elkaar omkijken. Wat dit huis voor ons bijzonder maakt, is het gevoel van ruimte. Daarnaast binnen koken met het idee dat je al buiten bent!” Goed gelegen in een rustig vooroorlogs straatje met vergelijkbare authentieke woningen, op loopafstand van het centrum van Zeist. Ligging: De De Wetlaan is een rustige éénrichtingsstraat gelegen in het centrum van Zeist. Op loopafstand van de leuke binnenstad van Zeist met uitgebreide winkel- en horecavoorzieningen. Kinderdagverblijven, diverse (basis)scholen, de uitgestrekte bossen en alle overige voorzieningen liggen in de directe omgeving. Diverse uitvalswegen naar onder andere Amersfoort en Utrecht Science Park zijn goed bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse busverbindingen naar bijvoorbeeld Utrecht, Hilversum en CS Driebergen-Zeist nabij. Parkeren middels parkeervergunning. Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, garderobekast. Toegang tot royale woonkamer met extra lichtinval dankzij de ramen in de zijgevel. De begane grond is voorzien van fraaie pvc-vloer. De achtergevel heeft een fraai kozijn met harmonicadeuren, welke van de vloer tot aan het plafond volledig kunnen worden geopend. Aan de tuinzijde is de fraaie keuken met zwarte kastjes gesitueerd. Deze bestaat uit een (schier)kook- en spoeleiland met een gezellige bar en een losse kastenwand. De keuken is voorzien van diverse veelal AEG-inbouwapparatuur zoals een grote koelkast, een koffiemachine, een oven, een vaatwasmachine en een 4-pits inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. Achter in de hoek ligt het nette toilet met fontein. Vanaf de tuinzijde is nog de achterliggende cv-kast te openen en via de keuken de kelderruimte. Tuin: Fijne en leuk aangelegde zonnige achtertuin op het zuidwesten, voorzien van achterom. Er is een ruim gemetseld bijgebouw (18 m2) met betonnen vloer, thans in gebruik als berging. Voor de elektriciteit is een aparte groep beschikbaar in de groepenkast en er is een buitenkraan. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een compleet uitgevoerde badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele vaste wastafel en een 2e toilet. De kamer aan de achterzijde heeft een deur naar het dak, waar de mogelijkheid voor een dakterras is. De vlonders liggen er al! Tweede verdieping: Royale zolderverdieping met was- en droogruimte en 2 slaapkamers, beiden voorzien van een Velux-dakraam. De kamer aan de voorzijde heeft nog extra opbergmogelijkheden dankzij de inloopkast. De afgelopen jaren hebben de huidige bewoners nog diverse verbeteringen doorgevoerd: - Groepenkast vervangen in 2020. - Badkamer vervangen in 2020. - Cv-ketel vervangen in 2022. - Alle kozijnen vervangen in de achtergevel op de begane grond, inclusief harmonicadeuren in 2022. - Veluw dakraam 2e verdieping achterzijde vervangen in 2025. - Buitenschilderwerk in 2025. - Platte daken vervangen van hoofddak en aanbouwen achterzijde van de woning in 2025. - Velux dakraam 2e verdieping voorzijde vervangen in 2026. - Kozijn 1e verdieping achter gerenoveerd in 2026. Technische installatie/isolatie: - Volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie). - Moderne en zeer uitgebreide groepenkast. - Geheel voorzien van dubbel glas. - Energielabel C, geldig tot 5 mei 2036. - Verwarming en warm water middels Cv-ketel Intergas bouwjaar 2022, regelmatig onderhouden. - Mechanische ventilatie, elektrische vloerverwarming en elektrische designradiator in badkamer. - Glasvezelinternet beschikbaar. Kenmerken: - Bouwjaar: 1906 - Woonoppervlakte: 137 m2 - Berging: 18 m2 - Grootte perceel: 141 m2 - Ligging achtertuin: Zuidwest - Inhoud: ca 487 m3 - 5 kamers waarvan 4 ruime slaapkamers - kadastraal bekend gemeente ZEIST, sectie H, nummer 1579, vol eigendom. Kortom, een fijn en ruim (familie)huis met een smaakvolle afwerking op een leuke locatie! Vraagprijs € 675.000,- k.k. Oplevering in overleg (indicatie 1 oktober 2026)