Ds. Nahuyslaan 53705 JG ZeistPatijnpark

Gelegen in de mooie en geliefde buurt Patijnpark is te koop deze leuke HOEKWONING (bouwjaar 1930) met een binnendoor te bereiken multifunctionele ruimte cq garage. De woning is in 2015 uitgebouwd op de begane grond en 1e verdieping en beschikt over een gezellige lichte woonkamer, een woonkeuken met een industriële look, twee slaapkamers en parkeergelegenheid op eigen terrein. LOCATIE Zeist kenmerkt zich door de centrale ligging in Nederland, de goede bereikbaarheid, het royale aanbod van voorzieningen en de uitgestrekte omliggende bossen en natuurgebieden. De woning is gelegen aan een rustige laan in de mooie en zeer geliefde buurt Patijnpark. Op fietsafstand bevindt zich o.a. winkels, scholen, sportverenigingen, het centrum van Zeist met alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, restaurants, bioscoop, theater, het complex “Utrecht Science Park, het UMC en het NS-station Driebergen-Zeist. Nabijgelegen uitvalswegen zorgen voor uitstekende autoverbindingen met o.a. Utrecht, Amsterdam, Arnhem en Den Haag. INDELING Begane grond: entree gelegen aan de zijkant van de woning, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, een modern toilet met fontein, een ruime lichte woonkamer gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van een kelderkast en meterkast, ruime zithoek en een royaal eetgedeelte, een dichte ruime keuken met een betonnen aanrechtblad, bakstenen muur, een industriële look, inbouwapparatuur, een SMEG gasfornuis met 5-pits gaskookplaat en oven alsmede een eettafel. De keuken heeft openslaande deuren met toegang tot de leuke achtertuin. Vanuit de keuken is ook de garage cq multifunctionele ruimte te bereiken. 1e verdieping: overloop, een ruime slaapkamer met 2 dakkapellen gelegen aan de voorzijde van de woning, een open kleinere slaapkamer gelegen aan de uitgebouwde achterzijde alsmede een moderne badkamer die voorzien is van een inloopdouche, wastafelmeubel en een designradiator. Zolder: vanaf de overloop is een bergzolder te bereiken via een vlizotrap. GARAGE/BERGING: De garage/berging is binnendoor bereikbaar via de keuken maar ook via de oprit en de achtertuin. Deze zeer royale multifunctionele ruimte omvat veel bergruimte, de opstelplaats voor de C.V.-ketel (2015) en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze aangebouwde ruimte heeft een oppervlakte van ca. 27,5m2. Op eenvoudige wijze is het mogelijk in deze ruime garage extra kamers of een kantoor te realiseren. De woning heeft nog geen zonnepanelen maar de aanbouw heeft hiervoor veel mogelijkheden. Tevens is de aanbouw voorzien van muurisolatie en heeft het voldoende daglicht. TUIN De woning is voorzien van een voortuin, zijtuin met oprit en een vrije en besloten achtertuin. De achtertuin is zonnig en is gelegen op het zuidoosten. PARKEREN De woning is voorzien van een grote oprit met veel ruimte om te parkeren op eigen terrein. Tevens is er voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1930 • Het totale gebruiksoppervlakte is ca. 106 m² (incl aangebouwde multifunctionele ruimte) • Woonoppervlakte ca. 78 m² • De binnendoor te bereiken aanbouw is ca. 28 m² groot • Inhoud ca. 400 m³ • Perceelsoppervlakte 191 m² • Energielabel D • Karakteristiek woonhuis op uitstekende locatie gelegen • In 2015 is de woning op de begane grond en de eerste verdieping uitgebouwd • De badkamer is in 2013 vernieuwd en het toilet in 2021 • Het dak van de woning is in 2013 aan de binnenzijde voorzien van isolatie • In 2013 is de garage voorzien van nieuw elektra en nieuwe dakbedekking • Gehele woning is voorzien van dubbel glas, de zijgevel is voorzien van een voorzetwand met isolatie • Verwarming en warm water via C.V.-ketel (Intergas HRE, 2015) • Er is een bouwtechnisch rapport aanwezig uit 2022 • Naast de woning is een bedrijf aanwezig waar met name revisie plaatsvindt van dynamo’s en startmotoren. Ze zijn er enkel door de week onder kantoortijden en veroorzaken geen overlast. DRONE De drone video geeft een mooi beeld van de aantrekkelijk ligging van de woning. PLATTEGROND De plattegrond van de woning treft u aan op Funda, in de brochure of in het meetrapport dat u kunt opvragen bij ons kantoor. BEZICHTIGING Wilt u deze woning bezichtigen? Bel 030-6628341 voor het maken van een afspraak. KANTOOR U vindt ons kantoor aan de Kerkweg 11 te Zeist (tegenover het Walkartpark).