Egelinglaan 213705 TA ZeistPatijnpark

Charmante helft van dubbel woonhuis met zonnige tuin, garage en energielabel B In een rustige, groene laan in de geliefde wijk Het Patijnpark staat deze charmante en verrassend ruime helft van een dubbele woning. De woning is gelegen op een perceel van 295 m² eigen grond en biedt circa 110 m² woonoppervlak, aangevuld met een inpandig bereikbare garage van ca. 21 m². Dankzij diverse verduurzamingsmaatregelen beschikt de woning over een energielabel B. De garage is een absoluut pluspunt: hoog uitgevoerd en voorzien van openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor deze ruimte multifunctioneel inzetbaar is – van parkeren tot hobby- of opslagruimte. Ligging: De Egelinglaan is een rustige en groene laan in het karakteristieke Patijnpark, een geliefde tuinwijk uit de jaren ’20 en ’30 met brede lanen, veel openbaar groen en een prettige stedenbouwkundige opzet. De bereikbaarheid is uitstekend: een bushalte ligt om de hoek, uitvalswegen richting de snelweg zijn nabij en binnen een straal van circa 750 meter bevinden zich vier basisscholen. Ook het voortgezet onderwijs is ruim vertegenwoordigd in Zeist. Daarnaast biedt de omgeving een uitgebreid aanbod aan sportfaciliteiten, variërend van zaal- en veldsporten tot vechtsporten en paardrijden. Indeling woonhuis: Begane grond: Via de entree komt u in de hal met meterkast, trapkast, vaste kast en toilet. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle voorkamer/eetkamer met prettig uitzicht over de laan. Via een suite met dubbele deuren – ideaal voor extra rust en privacy – is de achterkamer bereikbaar. In de suite zijn twee vaste kasten aanwezig. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 31 m² en is dankzij het zijraam heerlijk licht. De ruimte is praktisch in te delen en beschikt over openslaande deuren naar de serre/tuinkamer van circa 10 m². Vanuit deze fijne tussenruimte heeft u toegang tot de zonnige en fraai aangelegde achtertuin. De keuken is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de serre en is voorzien van een verzorgd keukenblok, een ruime inbouwkast en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de serre is tevens de inpandige garage toegankelijk. Eerste verdieping: De overloop beschikt over een ingebouwde kast met aansluitingen voor wasmachine en droger en twee vaste kasten voor kleding. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel, met natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer met ramen aan zowel de voor- als zijkant. De tweede slaapkamer bevindt zich centraal in de woning en heeft een zijraam. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over twee ramen, een dakraam/ luxaflex en een ruime inbouwkast. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie. Dankzij de isolatie van het plafond tussen de eerste en tweede verdieping is er goede ventilatie en veel bruikbare bergruimte. Buitenruimte: De fraai aangelegde achtertuin is zonnig gelegen en biedt volop privacy. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor minimaal twee auto’s, ook geschikt voor het plaatsen van een laadpunt. Bijzonderheden: - Charmante helft van een dubbel woonhuis. - Energielabel B. - Zonnig gelegen, fraai aangelegde tuin. - Parkeren op eigen terrein voor minimaal twee auto’s. - Inpandige garage van ca. 21 m² (niet meegerekend in het woonoppervlak). - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Spouwmuurisolatie en gedeeltelijke dakisolatie. - Tien zonnepanelen. - Remeha Avanta cv-ketel (2020). - Akoestische isolatie tussen deze woning en de buren. - Zeer prettige en rustige woonomgeving. - Ter illustratie van de sfeer zijn er ook zomerfoto’s toegevoegd.