Graaf Janlaan 423708 GN ZeistHoge Dennen

In de geliefde, groene wijk Kerckebosch ligt deze goed onderhouden vrijstaande villa (1947). Deze compleet uitgevoerde woning heeft onder andere een uitgebouwde parterre met een riante woonkamer met open keuken, vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een inpandige garage. Het royale perceel van 675 m² met een fraai aangelegde tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein maken het tot een compleet geheel. DE LIGGING De Graaf Janlaan is een rustige, lommerrijke laan in het fraaie en geliefde Kerckebosch. De ligging is zeer centraal, alle voorzieningen waaronder een winkelcentrum met een supermarkt en diverse speciaalzaken, scholen (middelbaar en basis) en sportfaciliteiten liggen in de nabije omgeving. Daarnaast loop je zo de uitgestrekte bossen in. Ook de bekende ''Stuifheuvel'' ligt op korte afstand. Het centrum van Zeist ligt op 5 minuten fietsen. Zowel met de auto als het openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed, de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig te bereiken en binnen een paar minuten fiets je naar het NS station Driebergen-Zeist. DE INDELING Parterre Voordeur met fraai glas-in-lood aan de zijkant van de woning, hal met trapopgang, trapkast met meterkast, toegang tot kelder en modern en ruim toilet met fonteintje en vloerverwarming. De hal is voorzien van een donkere plavuizen vloer met vloerverwarming en heeft gladgestucte wanden en plafond. Vanuit de hal bereik je de aan de voorzijde gelegen woonkamer, deze sfeervolle, lichte kamer heeft een charmante erker en een aanbouw aan de zijkant. In de woonkamer ligt een lichte brede houtendelen vloer. Alle wanden zijn gladgestuct en afgewerkt met een brede plint. Aan de zijkant van de woning is een serre aangebouwd, deze door schuifdeuren verbonden met de woonkamer. In de doorloop naar het eetgedeelte ligt een openhaard met fraaie schouw en een groot zijraam waardoor er veel daglicht binnenkomt. De riante keuken ligt aan de achterzijde van de woning, deze is uitgevoerd met een groot spoeleiland met een natuurstenen aanrechtblad en een bargedeelte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een robuust 6-pits gasfornuis met dubbele oven en afzuigschouw, een Quooker, een vaatwasmachine en een koelkast met vriesvak. De achter- en de zijgevel zijn voorzien van brede harmonicawanden die binnen en buiten met elkaar verbinden. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, hier is een ruime kastenwand met een extra spoelbak en hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. De bijkeuken heeft een lichtkoepel en is ook van buitenaf bereikbaar. De keuken en de bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. Achter de bijkeuken ligt de inpandige garage, deze verwarmde garage heeft een donkere plavuizen vloer en is voorzien van een lichtkoepel. Eerste etage Ruime overloop met charmant glas-in-lood, trapopgang naar de tweede etage en toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een walk-in closet. Deze slaapkamer heeft openslaande deuren naar een dakterras. De slaapkamer aan de achterzijde woning heeft een wastafel, twee goede inbouwkasten en openslaande deuren naar een balkon. De aan de achterzijde gelegen moderne badkamer is uitgevoerd met een ligbad, twee wastafels, een toilet en een doucheruimte met twee douches. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en heeft mechanische afzuiging. Zolderetage Bereikbaar via een vaste trap, overloop met dakraam, C.V.-ketel en bergruimte achter de knieschotten. Op deze etage liggen twee slaapkamers en de tweede badkamer. De grote slaapkamer heeft een dakkapel en charmante ramen. De kleinere slaapkamer heeft twee raampjes met een mooi zicht op de achtertuin en daarnaast een dakkapel. De overloop en de slaapkamers reiken tot in de nok en hebben zichtbare gordingen. De badkamer is uitgevoerd met een douche en een wastafel. Kelder De provisie kelder is op stahoogte (1.78) en beschikt over een kantel raampje met enkelglas. DE TUIN De woning wordt omringd door een fraai aangelegde tuin. In de voortuin ligt een oprit voor 2 auto's De achtertuin ligt op het zuidoosten en heeft een deels overdekt terras direct achter en aan de zijkant van de woning, een vijverpartij en een gazon. Achter de inpandige garage ligt een aangebouwde stenen tuinberging. BIJZONDERHEDEN Compleet en ruim gezinshuis op een aantrekkelijke locatie. Het totale inpandige gebruiksoppervlakte is 236 m². De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en, HR en dubbel glas. Dit jaar zijn er meerdere ramen vervangen. Het volledige pannendak is in 2023 vervangen (pannen, panlatten, lood en isolatie) Alle radiatoren zijn voorzien van slimme wi-fi thermostaten De woonkamer is (m.u.v. de zij-aanbouw) voorzien van een betonnen vloer Het onderhoud is binnen en buiten goed.