Kritzingerlaan 173707 TA ZeistCentrumschil-Noord

Stap in en ontdek deze charmante gezinswoning in het bruisende Zeist. Deze woning uit 1905 biedt veel handigheidjes en moderne gemakken zoals mechanische ventilatie, glasvezelkabel en zonnepanelen. De woonkamer van 25 m² doorloopt de hele woning en heeft een open keuken met inbouwapparatuur, wat de woning een ruimtelijk en huiselijk gevoel geeft. Met een energieklasse B en een gunstige ligging midden in het stadshart, is deze woning echt een buitenkansje. **Locatie & Omgeving** Gelegen aan de Kritzingerlaan, midden in het centrum van Zeist, kun je genieten van het comfort van het wonen in de stad met alle voorzieningen in de buurt. Het huis bevindt zich in een rustige woonwijk, dus je geniet van de stilte terwijl je toch dichtbij winkels, scholen en het openbaar vervoer bent. Deze locatie combineert het beste van twee werelden: rust en gelegenheid. **Algemene kenmerken van de woning** Dit rijtjeshuis van 75 m² is gebouwd in 1905 en heeft 3 kamers in totaal, waarvan 2 slaapkamers. Het pand is goed onderhouden, met een nette afwerking zowel binnen als buiten. De woning heeft een betonnen en geïsoleerde vloer. De woning heeft een energielabel B en is voorzien van zonnepanelen. **Begane grond** Op de begane grond vind je de woonkamer en de open keuken. De woonkamer is een doorzonkamer met veel natuurlijk licht en heeft een heerlijke zithoek aan de voorzijde en eethoek aan de achterzijde. De open keuken is voorzien van enkele inbouwapparatuur en een kleine kelder. De keuken is eveneens via de achterdeur vanuit de steeg en plaats bereikbaar. aan de binnenplaats is ook een afsluitbare berging gesitueerd. **Verdiepingen & indeling** De bovenverdieping bestaat uit 2 slaapkamers, een royale badkamer met bad, douche vaste wastafel en toilet. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een eigen dakterras. Deze woning heeft nog de mogelijkheid om een 2e verdieping te realiseren (optoppen) Er zal dan een dakopbouw en een interne trap op de 1e verdieping gerealiseerd moeten worden. Op deze extra verdieping kunnen 2 extra kamers gerealiseerd worden. **Buitenruimte & tuin** Aan de buitenkant heeft dit huis een nette voortuin en een ommuurde binnenplaats voor extra privacy. De voortuin is de hoofdtuin en ligt op het zuiden, ideaal om van de zon te genieten. Er is ook een aangebouwde stenen schuur met elektriciteit, maar zonder isolatie. **Parkeren & extra voorzieningen** Er zijn openbare parkeervoorzieningen beschikbaar in de omgeving en het gebruik hiervan is met een vergunning. Bovendien verlaagt het energieverbruik van je huis door de zonnepanelen op het dak. **Bijzonderheden & extra informatie** - Mogelijkheid om de woning op te toppen voor 2 extra slaapkamers. - Energieklasse B - Midden in het centrum van Zeist - In totaal 2 slaapkamers - Mogelijkheid tot uitbreiding - 6 Zonnepanelen 2024 - Dichtbij voorzieningen en uitvalswegen - Rustig wonen op loopafstand van voorzieningen - Een niet-zelfbewoners clausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst - Een ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst Ben jij enthousiast geworden over deze woning? Neem dan snel contact op om een bezichtiging in te plannen. De mogelijkheid tot optoppen is dé kans om waarde te creëren en lang te blijven wonen.