Laan van Bergen 553703 TH ZeistGriffensteijn/Kersbergen

Ruimte, licht en een uitstekende ligging in de geliefde wijk Griffensteijn! In de populaire en kindvriendelijke wijk Griffensteijn staat deze verrassend ruime hoekwoning met een woonoppervlakte van 136 m², gelegen op een royaal perceel van maar liefst 389 m² eigen grond. Dankzij de gunstige hoekligging beschikt de woning over een ruime tuin aan de voor-, zij- en achterzijde, een uitstekende bezonning en veel privacy. Bovendien profiteert de woning van extra lichtinval door de vrije ligging en de vele raampartijen. De woning is in het verleden zowel op de begane grond als op de eerste verdieping uitgebouwd, waardoor een comfortabele en praktische leefruimte is ontstaan. Met maar liefst vijf slaapkamers biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyruimte. Griffensteijn behoort tot de meest geliefde woonwijken van Zeist. De wijk kenmerkt zich door haar groene karakter, rustige straten en uitstekende voorzieningen. Diverse basisscholen bevinden zich op korte afstand en aan de rand van de wijk ligt het prachtige Slot van Zeist met zijn historische tuinen en culturele activiteiten. Het vernieuwde winkelcentrum De Clomp en het gezellige centrum van Zeist zijn eenvoudig bereikbaar, terwijl ook het Utrecht Science Park zich op slechts circa vijftien fietsminuten bevindt. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen snel te bereiken. Verkoper aan het woord: Voor ons is dit jarenlang een heel fijne plek geweest om te wonen. Wat maakt wonen hier zo fijn? De straat/buurt ademt typisch jaren-30 sfeer: straten met veel groen, karaktervolle huizen en een parkje en mooie speeltuin om de hoek. De ruime tuin met vijver is een fijne plek om te genieten. Je zit er omringd door een paar fruitbomen, druiven en vijgenboom – heerlijk vrij en in de zon. Het is een fijne, overzichtelijke straat: rustig eenrichtingsverkeer, geen doorgaande route. Ook prettig: parkeren doe je eenvoudig voor of naast het huis. Het is zo’n straat waar kinderen elkaar als vanzelf vinden: spelend op straat of bij een buur die een trampoline heeft. In de straat is een fijne onderlinge sfeer: buren kennen elkaar, kijken naar elkaar om, maar laten elkaar ook vrij. Er worden door groepjes buren geregeld dingen georganiseerd, zoals een straatfeest in de zomer en een running dinner in de winter. Gezellig, maar geheel vrijblijvend. Even nog boodschappen nodig (en heeft geen van de buren het in huis)? Je loopt zo in een paar minuten naar het winkelcentrum. Zin in even buiten zijn? Je wandelt zo vanuit huis rustig tussen de weilanden of langs de Kromme Rijn. We hopen dat de volgende bewoner zich hier net zo thuis gaat voelen als wij hebben gedaan. Indeling woonhuis: Begane grond: Via de entree en vestibule bereikt u de hal. De woning is door een gang gescheiden van het naastgelegen huis, wat zorgt voor extra privacy en een prettige indeling. In de hal bevinden zich de meterkast, een trapkast, een toilet en een praktische nis voor een garderobe. Vanuit de hal komt u in de lichte en sfeervolle woonkamer. Deze is voorzien van een houten vloer, een karakteristieke erker aan de voorzijde en twee charmante zijramen die zorgen voor extra daglicht. De woning is in het verleden aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan. In de aanbouw bevindt zich een grote raampartij met fraai zicht op de tuin en via de schuifpui is er directe toegang tot het terras. De half open keuken heeft een praktische indeling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een elektrische close-in boiler. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang, wasmachineaansluiting, vaste kast en toegang naar de drie slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers is voorzien van een vaste kast. De nette badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Overloop toegang tot extra bergruimte en de twee slaapkamers. De slaapkamer achter geeft toegang tot de vliering. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. Tuin: De heerlijke achter- en zijtuin is mooi groen en op een natuurlijke wijze aangelegd en gunstig gelegen op het westen/zuidwesten. Dankzij de royale breedte van de zijtuin geniet u hier de gehele dag van zon, rust en een uitstekende mate van privacy. Of u nu wenst te ontspannen, tuinieren of gezellig buiten lunchen of dineren met familie en vrienden, deze tuin biedt alle ruimte om optimaal van het buitenleven te genieten. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen garage met eigen oprit, wat zorgt voor praktische bergruimte en parkeergelegenheid (dus laden) op eigen terrein. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1938, woonoppervlakte 136 m², gebouwgebonden buitenruimte 2 m²; - Energielabel B, externe bergruimte 12 m², perceeloppervlakte 389 m²; - Glasvezel aansluiting is aanwezig; - Hoekwoning met veel privacy en extra lichtinval; - De woning is zowel op de begane grond als de eerste verdieping uitgebouwd; - Elektrische vloerverwarming in de badkamer; - 10 zonnepanelen, deze zijn in 2021 geplaatst; - Er is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld, deze is te vinden in het MOVE account; Kortom: een heerlijk ruime hoekwoning met grote tuin, garage en een uitstekende ligging in één van de meest geliefde wijken van Zeist.