Laan van Cattenbroeck 363703 BN ZeistGriffensteijn/Kersbergen

Op een aantrekkelijke locatie in de groene wijk Griffensteijn ligt vlakbij het fraaie plantsoen van het Griffensteijnseplein deze ruime hoekwoning (1935). De woning heeft onder andere een lichte, doorzon woonkamer, een keuken met bijkeuken en vier slaapkamers. Naast de woning staat een stenen garage met carport en er is goede parkeergelegenheid op eigen terrein. DE LIGGING De woning ligt op een, zeker voor gezinnen, ideale locatie aan een rustige straat in de wijk 'Griffensteijn'. Deze geliefde vooroorlogse wijk is ruim en zeer groen van opzet. Het plantsoen van het Griffensteijnseplein ligt om de hoek en het Slot Zeist omringd door een prachtig park ligt op steenworp afstand. Op een paar minuten fietsen ligt het compleet vernieuwde winkelcentrum 'De Clomp' met diverse speciaalzaken en meerdere supermarkten. Het uitgebreide centrum van Zeist is snel en eenvoudig per fiets te bereiken. In de omgeving liggen verschillende scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten. De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn eenvoudig en snel bereikbaar. DE INDELING Parterre Entree aan de voorzijde, tochtportaal met authentieke betegeling, hal met trapopgang en trapkast, toilet met fonteintje, deur naar de woonkamer. De ruime woonkamer heeft aan de voorzijde een brede erker en is extra licht door twee ramen in de zijgevel. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Dichte keuken met inductie kookplaat, combi-magnetron, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. De keuken heeft een deur naar de achtertuin. Grenzend aan de keuken ligt een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats voor de C.V.-ketel. Achter de bijkeuken ligt een aangebouwde berging. Eerste etage Overloop met trapopgang, toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De twee grote slaapkamers hebben een vaste kast en een raam in de zijgevel. De badkamer ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd met een douchecabine, een wastafel met meubel en een toilet. Tweede etage Bereikbaar via een vaste trap, overloop, grote voorzolder met dakraam en luik naar de vliering, vierde slaapkamer. Vliering Via een vlizotrap bereik je de ruime vliering, hier is een dakraam aanwezig. DE TUIN De woning ligt op een perceel van bijna 300 m² en heeft een goede voor- en zijtuin met ruimte voor meedere auto's. In de tuin staat een garage met een carport die grenst aan de achtertuin. De achtertuin heeft een fijn terras direct achter de woning. Een tweede terras, met voldoende ruimte voor een eettafel ligt achterin de tuin. Het hardhouten tuinhuis is in gebruik als berging/hobbyruimte. BIJZONDERHEDEN Fijn gezinshuis op een mooie, rustige locatie met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand. De woning ligt met de gang tegen de woningscheidende muur, hierdoor is er minimale geluidsoverdracht met de buren. Meterkast 8 groepen en 2 aardlekschakelaars De garage en carport bieden beide plaats aan 1 auto, daarnaast is er een oprit voor nog 3 auto's De woning is voorzien van 8 zonnepanelen. De woning is, m.u.v. het tochtportaal, voorzien van HR glas en van dak- en muurisolatie. Het dak van de tweede etage is geïsoleerd, de vliering niet. Energielabel C