Noordweg 193704 GK ZeistVogelwijk

Op een rustige en groene locatie staat deze karakteristieke jaren '30-woning, aan een rustige straat zonder doorgaand verkeer. Deze fijne gezinswoning beschikt naast een uitgebouwde leefruimte over maar liefst 5 slaapkamers en keurig sanitair. Door de praktische indeling voelt de woning extra ruimtelijk aan. Er zijn diverse sfeervolle en authentieke elementen aanwezig, zoals een kamer-en-suite partij met schuifdeuren en kasten, een uitgebouwde en tuingerichte leefruimte met een massief eikenhouten vloer, paneeldeuren en glas-in-lood ramen. Er is meer ruimte dan de buitenkant doet vermoeden, voor zowel wonen áls voor het opbergen van spullen, ondermeer doordat de gehele woning is onderkelderd, waarvan 24,4 m² op stahoogte. Achter in de tuin bevinden zich nog twee stenen bergingen en een achterom. De woning is voorzien van dakisolatie en dubbelglas, de dakpannen zijn volledig vernieuwd in 2016 en er is in 2015 een groot dakkapel geplaatst aan de voorzijde. Tot slot zijn er diverse energiebesparende maatregelen getroffen, zoals op beide zolderkamers een stille airconditioner (2021) en 8 zonnepanelen, waardoor er een energielabel C aanwezig is. Kortom, een heerlijk gezinshuis! Maak snel een afspraak en laat u verrassen! De woning ligt in een prachtig groene wijk aan een rustige straat zonder doorgaand verkeer en is gunstig gelegen (12 minuten fietsen) ten opzichte van Utrecht Science Park, Utrecht-stad en diverse uitvalswegen. Goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer, op loopafstand van het park met Kinderboerderij De Brink, er zijn meerdere scholen en kinderdagverblijven in de buurt, diverse speeltuinen en voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Winkelcentrum De Clomp. Globale indeling: Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang, meterkast (vernieuwde en uitgebreide groepenkast), garderobe, toilet met fonteintje en toegang tot de zeer ruime kelderruimte. Toegang tot de leefruimte met open keuken aan de voorzijde. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koel-vries combinatie. De uitgebouwde woonkamer is gescheiden van de keuken door een mooie kamer-en-suite partij met schuifdeuren en kasten. De tuingerichte woonkamer heeft de beschikking over een duurzame visgraatgelegde eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Kelder: Bereikbaar via de hal, dit betreft een royale ruimte op stahoogte van 24,4 m² (dit zijn inpandige meters, waardoor deze niet zijn meegeteld met het woonoppervlak). Zo heeft u een uiterst ruime kelder tot uw beschikking welke plaats biedt voor de wasmachine/droger en opslag van spullen. Eerste verdieping: Overloop met bergkast, volledige badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel en een tweede toilet. Ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning met vaste schuifkastenwand. Tweede ruime slaapkamer en een derde (slaap)kamer aan de voorzijde van de woning. Tweede verdieping: Vaste trap naar ruime lichte zolderverdieping met twee (slaap)kamers, beiden met dakkapel en airconditioning, de dakkapel aan de voorzijde is van kunststof en geplaatst in 2015. Er is daarnaast veel bergruimte aanwezig vanwege inbouwkasten en achter de schotten. De C.V.-ketel en omvormer zijn netjes weggewerkt in een kast. Tuin: De woning heeft zowel aan de voor- als achterzijde een verzorgde tuin. De achtertuin is zonnig gelegen op het zuiden met meerdere zitmogelijkheden zowel onder de overkapping als op het terras en is voorzien van een achterom. De tuin is een meter dieper dan die van de buren, aangezien de woning geen recht van overpad hoeft te verlenen aan anderen. Berging: In de achtertuin zijn 2 stenen bergingen, voorzien van elektra, waar u fietsen kunt stallen en spullen kunt opslaan. Er is tevens een overkapping aanwezig. Parkeren: In de straat is voldoende openbare (gratis) parkeergelegenheid. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 117 m² (conform NEN 2580) exclusief 24,4 m² kelder. - Energielabel C met dakisolatie, dubbel glas (m.u.v. de voordeur en glas-in-lood raampjes) en 8 zonnepanelen (2019). - Verwarming en warm water via C.V.-ketel (Remeha, 2019). Tevens is er nog een separate boiler aanwezig voor de keuken. - Beide zolderkamers zijn in 2021 voorzien van een airconditioning. - Aan de achterzijde is de woonkamer voorzien van een zonnescherm, slaapkamers aan de achterzijde zijn aan binnenzijde voorzien van screens. - Oplevering in overleg.