Ermelinkstuk 77021 NT ZelhemZelhem

Aan de rand van het dorp Zelhem gelegen deze leuke woning met eigen oprit, garage en energielabel A! Indeling Begane grond: Bij binnenkomst betreed je de entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en een gastentoilet met fonteintje. De eetkamer/keuken bevindt zich aan de straatzijde van de woning en is uitge-rust met een moderne keuken uit 2017. Deze beschikt over een composieten werkblad en diverse inbouwapparatuur. De woonkamer sluit direct aan op de keuken, maar is ook bereikbaar vanuit de hal. Dankzij de grote schuifpui, die toegang biedt tot de achtertuin, geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht. De ruimte is stijlvol afgewerkt met een moderne PVC-vloer en een sfeervolle gashaard. Via de oprit is de royale garage met overheaddeur bereikbaar, die tevens vanuit de entree/hal toegankelijk is. De garage is voorzien van een geïsoleerde vloer met comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers. De royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning biedt de mogelijkheid om deze op te splitsen in twee aparte kamers. Daarnaast is er toegang tot de badkamer, die is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren. Daarnaast bevinden zich hier de aanslui-tingen voor de wasmachine en droger. Algemeen De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en op de eerste ver-dieping is een airco-unit geplaatst. Daarnaast is de meterkast vernieuwd en zijn alle ramen op de eerste verdieping uitgerust met rolluiken. De woning is aangesloten op stadsverwarming, een verwarmingssysteem waar-bij warmte centraal wordt opgewekt en via een netwerk naar woningen wordt geleid. Hierdoor is er geen gasgestookte cv-ketel nodig. Voor de stadsverwar-ming wordt een maandelijks voorschot van €170,- betaald. Het perceel De woning heeft een verzorgde tuin met terras, plantenborders en een houten berging. De oprit biedt plaats aan 3 auto’s, de voortuin is strak aangelegd. Zelhem Het dorp heeft een sfeervol centrum met diverse winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en een wekelijkse markt. Voor de sportliefhebbers zijn er tal van verenigingen, zoals voetbal, tennis en een moderne sportschool. Zelhem is uitstekend bereikbaar. Het dorp ligt nabij Doetinchem en is goed verbonden met de N330 en N315, waardoor omliggende plaatsen zoals Hengelo (Gld), Ruurlo en Vorden snel te bereiken zijn. Binnen 15 minuten sta je in Doetinchem, waar je een treinstation en een breed scala aan voorzieningen vindt. Voor gezinnen is Zelhem een fijne woonplaats met diverse basisscholen en kinderopvangmogelijkheden. Middelbare scholen zijn te vinden in Doetinchem en Ruurlo, die goed bereikbaar zijn met de fiets of het openbaar vervoer. De omgeving van Zelhem is een paradijs voor natuurliefhebbers. Fiets- en wandelroutes, zoals het bekende Pieterpad, voeren je door uitgestrekte bossen, weilanden en karakteristieke Achterhoekse landschappen. Ook recreatiegebieden en landgoederen, zoals het prachtige Slangenburg, liggen binnen handbereik. Kortom, Zelhem biedt een ideale combinatie van rust, natuur en goede voorzieningen, met de dynamiek van de stad binnen handbereik!