Papaverstraat 227021 ZK ZelhemZelhem

Starters, dit is jullie kans! Aan de geliefde Papaverstraat staat deze uitgebouwde middenwoning op een ruim perceel van 215 m², met een prachtig beschutte voortuin van maar liefst 15 meter diep, drie fijne slaapkamers en een moderne badkamer uit 2019. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde biedt de begane grond extra comfortabele leefruimte – perfect voor wie een woning naar eigen smaak wil moderniseren en inrichten. De woning ligt aan de rustige rand van Zelhem, in de populaire en kindvriendelijke “Bloemenbuurt”. Hier woont u rustig en centraal: winkels, gezellige terrasjes en voorzieningen liggen op korte afstand, terwijl u via de Hengeloseweg snel op de rondweg (N315) richting Doetinchem of Ruurlo bent. Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree bereikt u de hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de kelderkast. De lichte woonkamer heeft een warme houten parketvloer en grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor het een prettig en luchtig leefvertrek is. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en voorzien van inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Achter de keuken ligt een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, de CV-opstelling (Remeha, 2010) en een achteringang. Twee extra bergingen bieden volop ruimte voor tuingereedschap, fietsen of andere opslag. 1e Verdieping: De overloop beschikt boven de trapopgang over een praktische opbergkast en geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde zijn voorzien van handige inbouwkasten. De moderne doucheruimte is stijlvol en compact, uitgerust met een douche, wastafel en comfortabele vloerverwarming. 2e Verdieping: Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder: ideaal voor extra opslag. Buiten: De privacyrijke, patio-achtige achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via een mandelig achterpad. Dankzij de volledige bestrating is het een onderhoudsarme ruimte die u helemaal naar eigen wens kunt inrichten. Aan de voorzijde ligt een diepe, verzorgde voortuin met een speels aangelegd pad naar de voordeur. De bewust hogere schuttingen creëren extra privacy en maken plaats voor twee fijne zitjes waar u de hele dag kunt genieten van zon of schaduw. Duurzaam en comfortabel: Het dak is geïsoleerd en de woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Daarnaast biedt de gemeente Bronckhorst aantrekkelijke subsidies en leenvormen voor verduurzaming, zodat u op termijn energiebesparende maatregelen kunt treffen. De buurt: De Papaverstraat heeft in 2023/2024 een volledige metamorfose ondergaan: nieuwe bomen, extra groen en vernieuwde bestrating zorgen voor een frisse, verzorgde uitstraling. Om de hoek in de Zinniastraat zijn voldoende openbare parkeervakken aanwezig. Bijzonderheden: * Bouwjaar woning 1970. * Perceelopp. 215 m² * Inhoud ca. 361 m³. * Woonopp. ca. 90 m². * Energielabel: C. * Kindvriendelijke woonwijk * Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing. * Duurzaamheidssubsidie en gunstige leenvormen “Bloemenbuurt” Gemeente Bronckhorst beschikbaar. * Perfect voor starters die hun eigen woonstijl willen realiseren. Zelhem en omgeving: Zelhem ligt in de gemeente Bronckhorst, in het groene hart van de Achterhoek. De regio staat bekend om rust, mooie coulisselandschappen en volop wandel- en fietsmogelijkheden. Het dorp heeft een actief verenigingsleven en een gezellige kern met diverse winkels en horecagelegenheden. Meerdere basisscholen bevinden zich in het dorp; middelbare scholen vindt u in Doetinchem, op slechts 20 minuten fietsen. Doetinchem biedt daarnaast een breed aanbod aan winkels, horeca, openbaar vervoer, ziekenhuis en culturele voorzieningen zoals theater en bioscoop. Wilt u zelf ervaren wat deze uitgebouwde middenwoning te bieden heeft en de mogelijkheden ontdekken om er uw eigen plekje van te maken? Plan een bezichtiging bij Klein Hesselink Makelaars en laat u verrassen door de charme van Papaverstraat 22!