Stationsstraat 327021 CK ZelhemZelhem

Unieke kans: wonen én werken in één karakteristiek pand in het centrum van Zelhem! In het hart van Zelhem bieden wij u deze representatieve en multifunctionele kantoor-/bedrijfs-/woonruimte aan met een totaal vloeroppervlak van ca. 196 m². Het pand is gelegen op een goed bereikbare locatie, voorzien van grote glazen puien aan de voorzijde met op dit moment een vitrinefunctie. Uniek aan dit object is de heldere scheiding tussen de werkruimtes op de begane grond en de volwaardige woonverdieping op de eerste etage. Bestemming en gebruiksmogelijkheden: De huidige bestemming maakt het mogelijk voor ondernemers om thuis te wonen én tegelijkertijd klanten of cliënten te ontvangen in een representatieve, professionele omgeving. Indeling Begane grond – WERKEN: Via de overdekte entree komt u in een lichte (glazen) tussenhal. De hoofdruimte is momenteel ingericht als ontvangstruimte met 2 balies, diverse zitplekken, veel (ingebouwde) kastruimte en een wenteltrap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee afzonderlijke spreekkamers of kantoorruimtes, beide voorzien van opbergruimte/-kasten. Daarnaast is er een aparte serverruimte aanwezig. Via een aparte hal is het toilet bereikbaar. De afwerking binnen in het gehele pand is netjes: grotendeels vloeren van marmoleum of vloerbedekking, lichte wanden en systeemplafonds met inbouwverlichting. Eerste verdieping – WONEN: De wenteltrap leidt naar een ruime overloop, momenteel ingericht als wachtruimte. Daarnaast zijn er drie (nader in te delen) kamers die als kantoor, slaapkamer of hobbyruimte gebruikt kunnen worden. De verdieping beschikt over een ruime, doch gedateerde, badkamer met ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet. Alle kamers op deze verdieping zijn voorzien van vloerbedekking. Kelder: Kelder van ca. 14 m², geschikt als opslagruimte. Buitenruimte: Aan de achterzijde van het pand is een klein en beschut terras aanwezig Samenvatting • Totaal ca. 196 m² VVO • Centrale ligging in Zelhem • Ideaal voor werken op de begane grond & wonen op de 1e verdieping • Geschikt voor praktijk, kantoor, of atelier • Grote glazen puien met vitrinefunctie • 3 spreekkamers/ruimtes op de begane grond • 4 kamers/ruimtes op de 1e verdieping + ruime badkamer • Kelder (ca. 14 m²) • Gelegen op circa 7 kilometer van Doetinchem Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven. In de dorpskern vindt u horecagelegenheden, winkels en basisscholen. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem biedt tevens uitgebreide voorzieningen en openbaar vervoer. Is uw interesse gewekt voor deze unieke wonen en werken kans en wilt u de sfeer zelf ervaren? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom!