Troelstrastraat 17021 AL ZelhemZelhem

Gelegen op de hoek van de Troelstrastraat en de Groen van Prinstererstraat vrijstaand en uitgebouwd woonhuis uit midden jaren 60 genaamd “de Zonnehoek” op een perceel van 410 m2 op geringe afstand van het gezellige centrum van Zelhem. De woning is in 2019 uitgebreid verbouwd en gemoderniseerd (nieuwe keuken, badkamer, toilet en CV ketel. In 2021 is er een moderne aanbouw gecreëerd met als doel om meer effectieve woonruimte te creëren op de begane grond. Indeling: Begane grond: Entree, hal, trapopgang, toegang kelder (ruim 5 m2), royale en lichte woonkamer voorzien van een prachtige tegelvloer (voorzien van behaaglijke vloerverwarming), lichte/gestucte wanden en een gashaard. Prachtige landelijke en ruime keuken uit 2019 met witte fronten, bijpassende greepjes, een donker werkblad (composiet) en uitgerust met de volgende (Siemens) inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap weggewerkt in een schouw, koelkast, combi oven/magnetron (2024) en vaatwasser (2024). Handige brede opbergladen en met name de 2 opengewerkte bovenkastjes onderstrepen de landelijke uitstraling nog eens. In 2021 is de woonkamer uitgebouwd met een apart eetgedeelte en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Als laatste is er een praktische en ruime bijkeuken met de opstelling van de CV ketel (Remeha 2019) en de achteringang. In de bijkeuken bevindt zich ook het toilet. 1e verdieping: Ruime overloop (v.v. airconditioning), 3 ruime slaapkamers, een zeer royale en complete badkamer uit 2019 met een groot douchegedeelte, ligbad, toilet, dubbel wastafelmeubel met daaronder 2 handige opbergladen en nog een ruime wandkast. De gehele bovenverdieping is voorzien van een laminaatvloer en alle vertrekken hebben verduisterende rolluiken wat het slapen - in de warme zomers van tegenwoordig - gemakkelijker maakt. Buiten: De woning staat mooi centraal op het perceel en dus bevindt de tuin zich rondom de woning. Aan de voorzijde krijgt u de beschikking over een brede oprit waar 3 auto’s prima kunnen staan. Aan het eind van de oprit staat een houten tuinhuis met de toegangsdeur aan de achterzijde (achtertuinzijde) plus poort. Het vrijstaande houten tuinhuis is prima geschikt voor het opbergen van allerlei zaken als fietsen, tuinmeubelen etc. Een royale vrijstaande stenen schuur/berging met vliering plus een overkapping. Tussen het thuishuis en de stenen schuur/berging is er op dit moment een terras waar een flinke eet-/tuin tafel prima kan staan. Uw (klein)kinderen kunnen prima spelen in de overzichtelijke achtertuin. Aan de achterzijde en zijkant is de tuin omsloten met een schutting (vernieuwd in 2022) en een af te sluiten poort naar de Groen van Prinstererstraat. De achtertuin is gedeeltelijk bestraat en gedeeltelijk voorzien van (kunst)gras. Nagenoeg alle ramen (op aanbouw na) zijn voorzien van rolluiken. In de aanbouw zijn de kozijnen van kunststof en is er HR++ beglazing toegepast. Duurzaamheid: Indien u geïnteresseerd bent in verdere verduurzaming van deze woning informeert u dan vooral ook naar de gunstige leenvormen en/of subsidiemogelijkheden van de Gemeente Bronckhorst inzake verduurzaming en toekomstbestendig wonen. Checkt u de internetsite van de Gemeente voor de meest actuele informatie. Bijzonderheden: * Bouwjaar woning: 1966 * Uitbouw: 2021 * Perceelopp.: 410 m² * Inhoud: ca. 493 m³ * Woonopp. ca. 128 m² * Woning is grondig gerenoveerd in 2019 * Energielabel: E * CV ketel: 2019 * Begane grond vloer: vloer is helemaal doorgelegd en v.v. van vloerverwarming Bijzonderheden van Zelhem en omgeving: Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop). Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer zelf ervaren en bent u benieuwd naar wat deze woning u kan bieden? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom!