Verzet 177021 ER ZelhemZelhem

Op de hoek van Verzet en Koeriershoek ligt deze twee-onder-één-kapwoning uit 1984 met aangebouwde bijkeuken, dierenverblijven plus schuur/berging gelegen in een uiterst kindvriendelijke wijk. Deze woning heeft op dit moment 3 slaapkamers maar een 4e slaapkamer zou prima te realiseren zijn op de zolderverdieping. De zolder is reeds voorzien van een royale dakkapel. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen en heeft een keurig energielabel B opgeplakt gekregen. De woning is op korte afstand gelegen van allerlei voorzieningen waaronder winkels, basisscholen, sportaccommodaties en het openbaar vervoer. Speeltuin “Koeriershoek” bevindt zich op 35 meter afstand. Ook het mooie buitengebied van Zelhem is op loopafstand. Indeling: Begane grond: Overdekte zij- entree, hal, toilet, trapopgang, ruime woonkamer voorzien van een neutrale laminaatvloer. De keuken - in een landelijke stijl - heeft een rechte opstelling met veel kastruimte, mede dankzij de bovenkasten en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en koelkast. De (losstaande) vaatwasmachine staat in de bijkeuken. Via de bijkeuken is de achtertuin bereikbaar. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 aan de voorzijde. De grootste (ouder)slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beslaat de gehele breedte van de woning. De compacte en complete badkamer is uitgevoerd in zwart/wit tinten en is uitgerust met een douche, toilet en een wastafel. 2e verdieping: Via vaste trap te bereiken zolderruimte (voor bijvoorbeeld een 4e slaapkamer) voorzien van een grote dakkapel (kunststof kozijnen en HR++ beglazing). Tevens staan hier de wasmachine en de CV (Nefit Ecomline uit 1999) opgesteld. Voor het opslaan van al uw tuingereedschappen, tuinbenodigdheden, fietsen en wat al niet meer, kunt u terecht in de schuur/berging die te openen is via een enkele deur aan de zijkant. Tussen de berging en de bijkeuken bevinden zich op dit moment 2 dierenverblijven (in totaal bijna 14 m²), echter deze ruimtes kunnen natuurlijk voor andere doeleinden ingezet worden. Het bitumen van de schuur/berging en de bijkeuken zijn resp. in 2021 en 2024 vervangen. Buiten: De tuin aan de voor- en zijkant is afgescheiden van de weg met een lage beukenhaag. Een aantal grotere bomen en struiken aan de zijkant van de woning zorgen voor schaduw op warme(re) dagen. De achtertuin is grotendeels keurig bestraat en heeft een border aan de zijkant. Hier is genoeg ruimte voor een flinke eettafel of loungeset. Helemaal achterin wandelt u onder de pergola door naar uw eigen parkeerplaats. Extra (openbare) parkeerplekken zijn er te vinden schuin tegenover de woning, naast een groenstrook van de gemeente. Via het fietspad tegenover de woning (tussen nr. 20 en 22) bereikt u eenvoudig de Ruurloseweg. Daar bevindt zich een bushalte en bent u zo op de rondweg/N315 naar Doetinchem of de andere kant op richting Ruurlo. Verduurzamen woning: Het huidige energielabel is een B. De huidige eigenaren hebben in 2020 een mooi begin gemaakt met de verduurzaming van de woning door in totaal 10 zonnepanelen (à 305 Wp) op het voorste dak te laten plaatsen. Goed voor een geplande opwek van ruim 2.000 kWh per jaar. Bijzonderheden: * Bouwjaar woning: 1984 * Perceelopp. : 220 m² * Inhoud ca. 462 m³ * Woonopp. ca. 107 m² * Energielabel: B * Parkeergelegenheid op eigen terrein * Bitumen dak van schuur/berging en bijkeuken recentelijk vervangen * Voorzien van 10 zonnepanelen * Dichtbij speeltuin “Koeriershoek” * Uiterst kindvriendelijke woonwijk Bijzonderheden van Zelhem en omgeving: Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop). Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer zelf ervaren en bent u benieuwd naar wat deze woning u kan bieden? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom!