Zevenweg 377021 BE ZelhemZelhem

Vrijstaand woonhuis op een royaal perceel van 1.120 m² (!) met een uitzonderlijk diepe achtertuin van ca. 55 meter. Het achterste deel van het perceel is nu in gebruik als weiland maar dit zou natuurlijk heel goed bij de huidige achtertuin kunnen worden getrokken. De woning is traditioneel gebouwd, heeft betonnen vloeren en is altijd netjes bewoond geweest. Om weer helemaal aan de eisen van de moderne tijd te kunnen voldoen dient deze woning gemoderniseerd en gerenoveerd te worden. Zodra dat weer het geval is - en met alle basisvoorzieningen, winkels en gezellige restaurantjes op loopafstand van het centrum van Zelhem - zult u hier heerlijk wonen! Indeling: Begane grond: Overdekte entree/hal, meterkast, toilet, eenvoudige keuken uit de zeventiger jaren met een elektrische kookplaat, een afzuigkap en een oven. De woonkamer bevindt zich (over gehele breedte) aan de voorzijde, heeft een laminaatvloer, een inzethaard en lichtinval van meerdere zijden. Als laatste is er een bijkeuken met de cv opstelling (ATAG uit 2021) en de aansluitingen voor wasmachine en -droger. Hier bevindt zich tevens de achteringang. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan de grootste (ouder)slaapkamer zich uitstrekt over de gehele voorzijde van de woning. Er is hier een kleine wasgelegenheid gecreëerd. De 2 kleine slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. De badkamer dateert uit 2010 en is voorzien van een douchecabine, toilet en een ruim wastafelmeubel met voldoende opbergruimte. Een kleine dakkapel zorgt hier voor voldoende lichtinval. 2e verdieping: Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder (met beperkte stahoogte) voor de opslag voor alles wat een mens maar eens in de zoveel tijd nodig heeft. Buiten: U vindt het terras gelijk aan de achterzijde van de woning, daarna begint de (huidige) tuin (circa 20 meter diep) en daar weer achter het weiland (circa 35 meter diep). Het perceel is overal even breed: 16 meter. Links achter de woning staat een eenvoudige vrijstaande schuur/berging, gemaakt van betonplaten met een dakje erop en dubbele toegangsdeuren aan de zijkant. De vraag is: wat zou u kunnen doen met een achtertuin van bijna 55 meter diep? Laat uw gedachten maar eens de vrije loop : Wat u ook bedenkt; het staat in ieder geval garant voor een heerlijk buitenleven! De woning is gunstig gelegen met alle benodigde voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten op geringe afstand. De uitvalmogelijkheden richting de rondweg van Zelhem (N315) zijn goed; U bent zo in Doetinchem en op de snelweg (A18). Het loont zich nog steeds om te investeren in duurzaamheid. Vergeet u daarom ook vooral niet naar de gunstige leenvormen en/of subsidiemogelijkheden van de Gemeente Bronckhorst inzake verduurzaming en toekomstbestendig wonen te informeren. Bijzonderheden: * Bouwjaar woning : 1975 * Perceelopp. 1.120 m² * Inhoud ca. 450 m³ * Woonopp. 108 m² * Energielabel: C * CV-installatie (ATAG/2021) * Voorzien van betonnen vloeren * Rondom rolluiken * Uitzonderlijk diepe achtertuin en veel buitenruimte! * Woning dient gemoderniseerd en gerenoveerd te worden * Snelle ontsluiting via de rondweg van Zelhem Bijzonderheden van Zelhem en omgeving: Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop). Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer zelf ervaren en bent u benieuwd naar wat deze woning u kan bieden? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom!