Zennewijnenseweg 264062 PL Zennewijnen (Gem. Tiel)Zennewijnen

Wonen in het buitengebied op een perceel van maar liefst 14.315m²! Zelden is er de kans om eigenaar te worden van een object als deze. Dit object is gelegen in een groene omgeving in het buitengebied van Zennewijnen, onderdeel van de gemeente Tiel. Het geheel bestaat uit een vrijstaand woonhuis met aangebouwde garages, schuren, caravanstallingen/loodsen en een boomgaard. Een bijzonder geheel op een perceel welke ook geschikt gemaakt kan worden voor andere doeleinden. De vrijstaande woning is omringd door veel groen waaronder fruitopstanden aan de voorzijde van het woonhuis. Het gezellige centrum van Tiel met een ruime keuze aan winkels en horecagelegenheden bevindt zich op slechts 3 kilometer van de woning. De ontsluiting naar diverse snelwegen zoals bijv. de A-15 is goed. Bestemming: Thans is de bestemming van het object 'Agrarisch met archeologie waarde 4 en 6 met specifieke vorm van agrarisch - voormalig agrarisch bedrijf'. Zie hiervoor ook het bestemmingsplan welke is vastgesteld d.d. 18.12.2019 via omgevingswet.overheid.nl, onder het kopje 'regels op de kaart'. Het object wordt verkocht met de huidige bestemming. Door de functieaanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - voormalig agrarisch bedrijf' mag de bedrijfswoning tevens door een derde worden bewoond. Zie artikel 3.1.f. van de bestemmingsplanregels op voormelde website. Het initiatief voor het onderzoeken naar het eventueel wijzigen van de bestemming naar bijv. 'wonen' dient door koper te worden genomen. Dit geldt ook voor de mogelijkheden ten aanzien van de vele potentiële sloopmeters die aanwezig zijn, wat kan betekenen dat er in het kader van de zogenaamde 'rood voor rood' regeling wellicht bouwrechten kunnen worden verkregen. Bouwjaar: 1935. Woonoppervlakte: 152m². Overige inpandige ruimte: 365m². Inhoud woonhuis en overige inpandige ruimte: samen 2.667m³. Perceeloppervlak: 14.315m². Externe bergruimte: 512m². Caravanstallingsplaatsen/loodsen: ca. 4.100m². Indeling woonhuis Begane grond: entree, hal met trapopgang en meterkast, woonkamer met veel lichtinval, eetkamer (met deur naar kelder van ca. 10m²), dichte keuken met eenvoudige inbouwkeuken en deur naar tuin, bijkeuken/berging met opstelplaats voor de cv-ketel, wasmachine en droger en toegang tot toilet en doucheruimte met wastafel. Via de berging is er tevens toegang tot aangrenzende hobbyruimte en grote dubbele garage en schuren. 1e verdieping: overloop, drie slaapkamers (waarvan twee met inbouwkasten) en grote badkamer (gerealiseerd in 1991) met ligbad, douche, toilet en wastafel. Via vaste steektrap op de overloop is de ruime bergzolder/zolderkamer bereikbaar. De ruimtes aangebouwd aan het huis maken onderdeel uit van de overige inpandige ruimte (zie ook de plattegronden). Naast de reeds genoemde grote garage en aangebouwde hobbyruimte omvat dit een 2e grote garage/schuur met inpandige bergingen. Ook is er aan de achterzijde een overkapping/loods gebouwd in ca. 1983 welke ca. 199m² groot is en er is een stenen schuur gebouwd in ca. 1979, welke ca. 512m² groot is. Tot slot zijn er meerdere caravanstallingsplaatsen/loodsen welke gefaseerd zijn gebouwd in de periode van 1979 tot 1989. Deze open loodsen hebben een totaal oppervlak van ca. 4.100m². Thans zijn er ca. 160 caravanstallingsplaatsen verhuurd. Het geheel wordt in principe leeg en vrij van huur en gebruik opgeleverd. Algemeen: - unieke ligging in het buitengebied - geschikt te maken voor meerdere doeleinden - cv-ketel Nefit met boiler (2009), in eigendom - gedeeltelijk voorzien van dubbelglas - vrijwel geheel verhard buitenterrein - redelijke onderhoudstoestand - energielabel F Aanvaarding: in overleg. Neem gerust contact op met ons kantoor voor meer informatie en/of een bezichtiging. U bent van harte welkom!