Burgemeester Lewe van Aduardstraat 476671 ZE ZettenZetten NoordWest

AAN DE RAND VAN HET DORP ZETTEN EN GRENZEND AAN LANDGOED HEERLIJKHEID HEMMEN IS DEZE UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAPWONING GELEGEN. DOOR DE UITBOUW AAN DE ACHTERZIJDE EN DE DAKKAPEL OP DE TWEEDE VERDIEPING IS ER EEN ROYAAL WOONOPPERVLAK VAN CIRCA 119 M2 ONTSTAAN. HET BETREFT HIER DAN OOK EEN ECHTE GEZINSWONING MET 4 RUIME SLAAPKAMERS EN MOGELIJKHEID VOOR EEN VIJFDE SLAAPKAMER. IN DE ACHTERTUIN IS EEN SFEERVOLLE VERANDA GEPLAATST, WAAR HET GEZELLIG VERTOEVEN IS. OOK IS ER EEN HANDIGE GARAGE/BERGING VAN CIRCA 19 M2 AANWEZIG. VOOR DE WONING IS ER PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN. DE WONING IS MODERN AFGEWERKT EN VOORZIEN VAN ONDERHOUDSARME KUNSTSTOFKOZIJNEN. MAAK EEN AFSPRAAK MET ONS KANTOOR OM DEZE MOOIE EN IDEAAL GELEGEN WONING TE BEZICHTIGEN. WELKOM bij de Burgemeester Lewe van Aduardstraat 47 in Zetten Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de entree van de woning. Ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, modern wandtoilet, meterkast, provisie/trapkast, toegang naar de woonkamer. WOONKAMER Doordat de keuken naar de uitbouw is verplaatst, is er een zeer royale L-vormige woonkamer ontstaan. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle schouw met gashaard en een praktische schuifpui met toegang naar de tuin. De zithoek is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft mooi straatzicht. De woonkamer biedt ruimte voor het plaatsen van een grote hoekbank en een 6/8-persoons eettafel. Ook is het mogelijk om een extra thuiswerk/studeerhoek te plaatsen. HALF-OPEN KEUKEN De half-open keuken is in de uitbouw aan de achterzijde van de woning geplaatst. De lichte hoekkeuken biedt veel kastruimte en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en afzuigschouw. Vanuit de keuken is er een toegang naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, ruime slaapkamer (circa 12 m2) aan de voorzijde van de woning met aansluitend een walk-in-closet van circa 6 m2. Eventueel is het mogelijk om een 4e slaapkamer op de 1e verdieping te realiseren. Door vanuit de overloop een deur naar de walk-in-closet te maken. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers van circa 8 m2 gelegen. BADKAMER De lichte badkamer is voorzien van een douche/ligbad, 2e wandtoilet, vaste wastafel en designradiator. De badkamer kan geventileerd worden d.m.v. een te openen zijgevelraam. TWEEDE VERDIEPING De 2e verdieping is ook via een vaste trap te bereiken. Overloop met veel bergruimte achter afsluitbare knieschotten en opstelling Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2019), 4e slaapkamer (circa 12 m2) met dakkapel en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. GARAGE/BERGING In de achtertuin is een vrijstaande stenen garage/berging aanwezig. Deze garage/berging heeft openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin. Tevens is de garage/berging voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting. Afmetingen circa 6,64 x 2,84 m1. TUIN MET VERANDA De zonnige achtertuin biedt veel privacy doordat er geen directe achterbebouwing is. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met fraai straatwerk. Aansluitend aan de uitbouw is een sfeervolle veranda geplaatst. Deze veranda is voorzien van elektra en heeft afmetingen van circa 5,64 x 2,38 m1. Naast de woning is een zijtuin gelegen, welke afsluitbaar is middels dubbele openslaande toegangspoorten. LIGGING Deze woning is gelegen aan een rustige woonstraat, aan de rand van het dorp Zetten. Een bijzonder pluspunt is de directe nabijheid van het bosrijke landgoed Heerlijkheid Hemmen: aan het einde van de straat bevindt zich een toegang tot dit prachtige natuurgebied, op slechts 1 minuut loopafstand. Hier is het heerlijk wandelen in de bosrijke omgeving. Daarnaast is de ligging ten opzichte van het centrum van Zetten zeer gunstig. Binnen ongeveer 2 fietsminuten bereik je het dorpscentrum, waar een compleet aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig is. Zetten beschikt over meerdere supermarkten, een bakker, slager en kaaswinkel, evenals diverse bekende winkelketens zoals Hema, Kruidvat, Primera, TerStal en Zeeman. Ook op culinair gebied is er voldoende keuze, met onder andere een à-la-carterestaurant, pizzeria’s en cafetaria’s. De voorzieningen in Zetten zijn uitstekend. Het dorp telt 3 basisscholen en beschikt over voortgezet onderwijs van VMBO tot en met atheneum (Hendrik Pierson College). Daarnaast zijn er diverse gezondheidsvoorzieningen aanwezig, waaronder een huisartsenpraktijk, tandartspraktijk en apotheek. Kinderopvang is eveneens ruim voorhanden. Zetten is centraal gelegen ten opzichte van steden als Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. De oprit van de A-15 is binnen circa 6 autominuten bereikbaar, waardoor ook de A-50 richting Arnhem en Wageningen snel te bereiken is. Ook met het openbaar vervoer zijn de omliggende steden goed bereikbaar: een bushalte ligt op korte (fiets)afstand en het treinstation Zetten-Andelst bevindt zich op ongeveer 6 minuten fietsen. INDELING Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, wandtoilet, meterkast, provisie/trapkast, woonkamer met schuifpui naar tuin, half-open keuken met toegang naar tuin. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met walk-in-closet, badkamer. 2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken, overloop met bergruimte achter afsluitbare knieschotten, slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. BIJZONDERHEDEN - Gunstig gelegen 2-onder-1-kapwoning. - Uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met garage/berging en veranda. - 4e Slaapkamer op de 1e verdieping mogelijk. (In totaal 5 slaapkamers dus mogelijk.) - Voorzien van kunststofkozijnen. - Dakkapel op de 2e verdieping. - Sfeervolle gashaard in de woonkamer. - Schuifpui vanuit de woonkamer naar de tuin. - De schuifpui is voorzien van een rolluik. - Waterkraan aan zijgevel uitbouw. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Aan de rand van het dorp Zetten gelegen, grenzend aan landgoed Heerlijkheid Hemmen.