De Lede 246671 GZ ZettenRieshout

ZETTEN De Lede 24 Volumineus en bijzonder ruimtelijk en speels ontworpen 2-ONDER-1-KAPWONING met veel luxe en wooncomfort, alsmede een inpandige GARAGE en een zonnig DAKTERRAS. In de achtertuin staat een stijlvolle VERANDA en een houten TUINHUIS. Deze gezinswoning heeft een bijzonder rustige en vrije ligging aan de rand van het dorp met een panoramisch uitzicht op een speelweide en het Betuwse landschap. Via het wandelpad aan de buitenrand van de wijk loop je rechtstreeks het bosrijke Landgoed Hemmen binnen. Deze 2-kapper van de buitencategorie is gasvrij en voorzien van een nieuwe aardewarmtepomp (2024) die zowel kan verwarmen als koelen. De woning is hoogwaardig geïsoleerd en draagt energielabel A. Op de begane grond en op de 1e verdieping is vloerverwarming aanwezig. Andere pluspunten zijn een ruimtelijke living met een 3 meter hoog plafond, speelse raampartijen met veel lichtinval en een eilandkeuken met Siemens inbouwapparatuur en een dik natuurstenen werkblad. De hal/entree is al een beleving op zichzelf vanwege de vide met op de verdiepingen in totaal 3 grote slaapkamers, een moderne en compleet ingedeelde badkamer en op de voorzolder een fijne werk/studieruimte met panoramisch vrij uitzicht. Deze gezinswoning staat op een bijzonder breed perceel van bijna 13 meter met aan de voorzijde een brede OPRIT met plaats voor 2 auto’s naast elkaar. De tuin loopt om de woning heen naar achteren (afsluitbare achterom) waar je een onderhoudsarme, overzichtelijke tuin aantreft. Eénmaal in de achtertuin zal je de veranda meteen opvallen. Het tuinhuis biedt de nodige opbergruimte voor tuingereedschap en wellicht fietsen. Quote van de makelaar: “Ben je klaar voor écht iets moois? Dit is een 2-kapper met de X-factor. Niet alleen vanwege het moderne en luxe afwerkingsniveau, maar ook vanwege de opvallende architectuur met ruimtelijke indeling en speelse raampartijen die voor een unieke woonbeleving zorgen. Bovendien is deze woning klaar voor de toekomst doordat het gasvrij is en is voorzien van een nieuwe aardwarmtepomp. Laat jij deze kans aan je voorbij gaan?” ENERGIEZUINIG & COMFORTABEL Zoals eerder al genoemd, betreft deze woning een energiezuinige en comfortabele woning. Zoals de projectontwikkelaar het destijds bij de ontwikkeling zo mooi zei: “De woning is ecologisch en economisch verantwoord gebouwd waarbij met energiebesparende maatregelen, veel comfort wordt behaald”. Ten eerste heeft de woning géén gasaansluiting en gaat alles elektrisch. Ten tweede heeft de woning géén CV-ketel omdat de woning een eigen warmtepomp (aardwarmte) heeft. Deze warmtepomp is in 2024 vervangen door een nieuwe unit. Een zeer groot voordeel van dit type warmtepomp is dat het niet alleen in de winter verwarmd, maar in de zomer ook koelt. Bij warme zomerdagen blijft het in huis koel en aangenaam. Ook het ventilatiesysteem (WTW-unit) draagt haar steentje eraan bij. Je hoeft zelfs geen ramen open te zetten om toch de woning voldoende te kunnen ventileren. De begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Wanneer je er nog zonnepanelen bij plaatst, is de woning, afhankelijk van verbruik en gezinssamenstelling, bijna energieneutraal te maken. LIVING Wanneer je op zoek ben naar een unieke living, ben je bij deze woning zeker aan het juiste adres. De hoogte van het plafond (3 meter hoog) en de maximaal grote raampartijen (van vloer tot plafond) maken de beleving in deze woning uniek! Daarbij kijk je aan de voorzijde uit over veel groen waardoor je een vrij gevoel ervaart. De woonkamer is royaal opgezet waardoor je hier naast een grote bank en een 6-persoons eettafel ook nog ruimte hebt voor een grote kast en een 2e zithoek. Op de vloer liggen groot formaat plavuizen welke aangenaam worden verwarmd door de vloerverwarming. In de zomer laat je de vloerverwarming koelen waardoor het nooit te warm wordt in de woning. Mocht je voorkeur uitgaan naar bijvoorbeeld een visgraat PVC-vloer met houtlook, dan is dat mogelijk. Je laat de vloer egaliseren en de vloer is geschikt voor een PVC-vloer, zonder dat dit ten koste gaat van de capaciteit van de vloerverwarming. Een grote schuifpui geeft in de zomerdag direct toegang tot de achtertuin. LUXE EILANDKEUKEN De keuken is een echte eye-catcher in de woning. Er is goed nagedacht over de opstelling waarbij er is gekozen voor een robuuste eilandopstelling. Daarbij biedt het kookeiland een prettige zichtlijn richting de eettafel. Terwijl je aan het koken bent op de brede inductie kookplaat, hou je contact met je tafelgenoten. De inbouwapparatuur heeft een logische plek gekregen waarbij de vaatwasser ‘op hoogte’ door veel mensen gewaardeerd zal worden. Er is een grote koelkast ingebouwd, evenals een combi-oven/magnetron. De afzuigschouw is zwevend geplaatst waarbij er in de koven inbouwspots zijn aangebracht voor de sfeerverlichting. Het dikke natuurstenen werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling. Verder is er meer dan voldoende kastruimte, waaronder in de bovenkasten met liftdeuren. En mocht je nog ruimte zoeken voor voorraad en keukenmachines, dan is er aan de zijkant een onopvallende inbouwkast met schappen te vinden. En mocht je in de zomer lekker buiten willen eten, dan biedt de tuindeur direct toegang tot het buitenterras. HAL/ENTREE MET VIDE Voordat we naar de slaapverdieping gaan, willen we eerst nog de hal uitlichten. Het is namelijk niet zomaar een hal. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval terwijl de vide voor een bijzonder ruimtelijk gevoel zorgt. De indeling is speels met o.a. een hoek voor de kapstok, het moderne toilet en de open trapopgang. Tevens is er een doorloop naar de inpandige garage. Leuk detail is de glaspui naar de woonkamer. Hierdoor is de hal wel afgesloten, maar biedt het toch een geheel open karakter. 1e VERDIEPING MET DAKTERRAS Eenmaal op de 1e verdieping wordt al snel duidelijk dat het een praktische woonlaag is. Geen schuine dakvlakken, maar rechte muren waardoor de 2 grote slaapkamers optimaal in te richten zijn. Beide slaapkamers zijn respectievelijk 16m2 en 14m2 waarbij je zelfs zou kunnen kiezen wat de hoofdslaapkamer wordt. Beide kamers hebben immers iets extra’s, namelijk aan de voorzijde een dakterras en aan de achterzijde een vaste inbouwkast met schuifdeuren. Overigens heeft de kamer aan de voorzijde ook nog een inbouwkast (onder de trap). Het dakterras is een mooie aanvulling op de buitenruimte. Door de vrije ligging aan de voorzijde, zit je hier helemaal vrij terwijl je van een schitterend uitzicht geniet. Het dakterras is bijna 8m2 groot en biedt ruimte aan een lekkere loungebank. Hier kun je uren in de zon zitten terwijl niemand je ziet zitten. COMPLETE BADKAMER Net als de rest van de woning is ook de badkamer modern en luxe. Alles is immers aanwezig, van een ligbad tot een separate inloopdouche. Een 2-persoons wastafelmeubel en een 2e zwevend wandcloset maken de badkamer compleet. Overigens is er opvallend veel opbergruimte voor toiletspullen voorhanden, namelijk in de ladekorven onder het wastafelmeubel als in de spiegelkast erboven. Het tegelwerk is neutraal en degelijk uitgevoerd, evenals de scheidingswand voor de douche. De douche is voorzien van een rainshower, een handdouche en een strakke drainafvoer. Het aanwezige raampje zorgt voor de nodige lichtinval en ventilatiemogelijkheid. Overigens is er ook mechanische ventilatie aanwezig. En niet te vergeten de vloerverwarming én wandverwarming (1 wand betreft de ‘knuffelwand’). 2e VERDIEPING Op de 2e verdieping verwacht je eigenlijk altijd schuine dakvlakken (en dus ruimteverlies). Dat is hier niet het geval. Er is wel een schuin lessenaarsdak aanwezig, maar die begint pas vanaf 2 meter hoogte. Hierdoor is deze woonlaag optimaal te benutten. De 2e verdieping is ingedeeld met een multifunctionele voorzolder en een 3e slaapkamer. De voorzolder is dermate ruim dat je hier wellicht nog een extra (slaap)kamer kunt maken. In de huidige setting is er een werk/studiehoek gecreëerd, handig voor wanneer je regelmatig vanuit huis werkt. Het is geen straf om bij het raam te zitten wanneer je je bedenkt dat je een panoramisch vrij uitzicht hebt. De slaapkamer is met 16m2 eveneens ruim van opzet en doet niet onder aan de slaapkamers op de 1e verdieping. Deze kamer heeft misschien wel het meest ruimtelijke gevoel omdat je hier tot in de 4 meter hoge nok omhoog kijkt. De aanwezige kastenwand is erg handig als garderobekast. ACHTERTUIN MET VERANDA De achtertuin is misschien iets minder diep, maar wel breder dan gemiddeld. Hierdoor heeft de tuin alsnog een ruimtelijk gevoel met ruimte voor verschillende zithoeken en/of speeltoestellen zoals een trampoline. Erg fraai is de stijlvolle veranda van bijna 5m bij 4m met grote overstek waar je een uitgebreide tuinset en/of loungebank kwijt kunt. Zomers zit je lekker beschut in de schaduw terwijl je in de winter de warmte kunt opzoeken van een heater of houtkachel. Indien gewenst zou je er zelfs voor kunnen kiezen om glaswanden te plaatsen om de veranda af te kunnen sluiten. In de andere hoek van de tuin staat een houten tuinhuis. Hier kun je de nodige tuinspullen, buitenspeelgoed voor kinderen en/of fietsen kwijt. Omdat je ook een inpandige garage hebt, zou je kunnen overwegen om deze schuur weg te halen voor nóg meer ruimte in de tuin, bijvoorbeeld wanneer je een trampoline wilt plaatsen (of ingraven). Noemenswaardig is de poort (achterom) waardoor de achtertuin goed toegankelijk is. Bij andere 2-kappers zie je nog wel eens dat de achtertuin alleen toegankelijk is via de garage. Dat is hier dus niet het geval. Naast de woning ligt een eigen pad (zijtuin) waardoor je vanuit de achtertuin naar de voortuin en oprit kunt lopen. INPANDIGE GARAGE & OPRIT Deze woning wordt compleet gemaakt door een inpandige garage. De garage heeft een geïsoleerde sectionaaldeur naar de oprit toe waardoor je eenvoudig met een voertuig of fiets naar binnen kan. Ideaal wanneer je bijvoorbeeld een motor hebt. We zien het niet vaak dat een garage van binnenuit ook toegankelijk is. Hier kan dat wel, waardoor je niet buitenom hoeft. Je zult de garage hierdoor ook sneller voor andere doeleinden gaan gebruiken. Je zou zelfs een slaapkamer en badkamer op de begane grond kunnen overwegen. In de hoek van de garage is een vaste kast gemaakt waarachter de warmtepomp verzorgd is weggewerkt. Vóór de garage ligt een comfortabele oprit waar je met 2 auto’s naast elkaar op eigen terrein kunt parkeren. Hierdoor hoef je elkaar niet in de weg te staan en heb je altijd een eigen plekje voor de deur. AAN DE RAND VAN HET DORP De woning is gelegen in de ‘nieuwbouwwijk’ ’t Rieshout. In deze wijk zijn tussen 2003 en 2007 ca. 250 woningen gebouwd. De woning is gelegen aan een rondlopend hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer. Het betreft een kindvriendelijke wijk met veel gezinnen. Kinderen kunnen hier ongestoord op straat spelen of één van de speeltuinen opzoeken. Wonen doe je hier voor de rust. Geen doorgaand verkeer voor de deur, maar juist de koeien die in de zomer nog net niet in je voortuin staan. Wanneer je in de woning staat, kijk je dan ook weids weg over de weilanden en een speeltuin. De straat ligt namelijk aan de rand van het dorp. Het regenwater wordt verzameld in wadi’s die vaak tussen de woonblokken zijn gelegen. Hierdoor is de wijk ruim en groen opgezet. Dus niet de massa-bouw met kleine tuintjes die je vandaag de dag ziet verrijzen in nieuwbouwwijken… ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland! Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een versmarkt (groenteboer). Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning! In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met alle leerniveaus. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor de zwemlessen van kleine kinderen. Kortom, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver. CENTRAAL GELEGEN Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten! PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Ideale gezinswoning in kindvriendelijke en rustige woonomgeving Toplocatie aan de rand van het dorp Onderscheidende architectuur met unieke woonbeleving Ruimtelijke opzet met grote raampartijen en veel lichtinval Living met uitzonderlijk hoog plafond (3m) Vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning Modern en luxe afwerkingsniveau Trendy eilandkeuken v.v. A-merk inbouwapparatuur en natuurstenen werkblad Chique plavuizen vloer met vloerverwarming 3 Grote slaapkamers met de optie voor een 4e slaapkamer Complete en zeer degelijke badkamer met o.a. een ligbad én inloopdouche Zwevende wandclosetten Géén radiatoren Vloerverwarming is op de slaapkamers separaat van elkaar te regelen Warm in de winter, koel in de zomer (altijd behaaglijk) door warmtepomp Géén gasaansluiting (gasloze woning), lage energielasten Energiezuinig ventilatiesysteem (WTW van Itho) Bijna hagelnieuwe aardwarmtepomp (2024) Energielabel A Hal met speels en ruimtelijk karakter door vide Uitgebreide groepenkast met o.a. 3-fasenaansluiting Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet ‘Inpandige’ garage die onder meer van binnenuit toegankelijk is Stijlvolle veranda van maar liefst 20m2 groot Achterom aanwezig Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein Zeer rustige, kindvriendelijke, ruim opgezette en gemoedelijke woonwijk Speelweide met speeltoestellen voor de deur Zetten heeft alle wenselijke (winkel)voorzieningen die je je maar kunt bedenken Wandelpaden en landgoed Hemmen op loopafstand gelegen.