Dr. A.R. Holstraat 386671 XZ ZettenZetten NoordWest

ZETTEN Dr. A.R. Holstraat 38 Heerlijk vrij aan de rand van het dorp gelegen HOEKWONING, bestaande uit 3 volwaardige woonlagen en een DAKKAPEL op de 2e verdieping. Naast de woning staat een vrijstaande, stenen GARAGE met erachter nog een SCHUUR en een HOBBYKAS. De achtertuin heeft een mooi formaat (13m diep en 10m breed) en biedt opvallend veel vrijheid en privacy. Aan de achterzijde geniet je een panoramisch uitzicht op de bosrand van Landgoed Hemmen. Met 4 slaapkamers is dit een prima gezinswoning. De woning mag van binnen dan wel ‘gedateerd’ zijn, er zijn al wel flinke investeringen gedaan in kunststof kozijnen met draai/kiepramen, isolatieglas en in 2024 is het dak vervangen door nieuwe dakpannen en voorzien van isolatie. Voor een woning van deze leeftijd is energielabel C zeker niet verkeerd. De locatie is top te noemen. De woning is gelegen aan een autoluw hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer. Alle voorzieningen zoals maar liefst 3 grote supermarkten, meerdere ambachtelijke winkels en 2 basisscholen zijn letterlijk op loopafstand gelegen. Quote van de makelaar: “Onder de € 400.000,- vind je doorgaans niet snel meer een hoekwoning met garage. Zoek je niet al te veel luxe en/of ben je bereid om een woning te moderniseren, dan is dit een unieke kans. Zeker gezien de vrije locatie aan de rand van het dorp met de vrije natuur en alle (winkel)voorzieningen binnen handbereik”. WOONKAMER De woonkamer betreft een klassieke doorzonwoonkamer met zowel in de voor- als achtergevel een groot raam met veel lichtinval. Je hebt hier voldoende ruimte voor een lekkere hoekbank een 6-persoons eettafel. Noemenswaardig is de ‘vrijheid’ in de woonkamer doordat er nauwelijks tot geen inkijk is. Aan de voorzijde kijk je niet bij andere woningen naar binnen (en andersom) en aan de achterzijde geniet je de vrijheid van de bosrand van Hemmen. Het raam aan de voorzijde (zuiden) is voorzien van een rolluik waardoor de zon goed te weren is. KEUKEN Deze woning heeft de originele dichte keuken. Bij veel van dit type woningen wordt de scheidingwand tussen de keuken en de woonkamer doorgebroken om een open karakter te creëren. Je zou dan ook kunnen kiezen voor bijvoorbeeld een hoekopstelling. Het huidige keukenblok is eenvoudig te noemen waarbij de apparatuur los tegenover het keukenblok is geplaatst. Een tuindeur biedt toegang tot de aangebouwde berging. SLAAPVERDIEPING Op de 1e verdieping biedt de overloop toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 12m², 10m² en 6m² groot. De kleinste kamer is voorzien van een vaste inbouwkast met schuifdeuren. De slaapkamer aan de voorzijde (op het zuiden) is geheel te verduisteren door het aanwezige rolluik. Hierdoor kan je in de warme zomerdag ook fijn de zon van het glas houden. Vanwege de ligging aan de rand van het dorp willen we ook hier nog een keer het panoramische uitzicht aan de achterzijde benadrukken. BADKAMER De badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. De ruimte is niet groot waardoor deze ook is ingedeeld met een douche en een wastafelmeubel. Mocht je meer ruimte willen in de badkamer dan zou je een stukje van de slaapkamer erbij kunnen betrekken. Een hooggeplaatst raam zorgt voor lichtinval en een fijne ventilatiemogelijkheid. 2e VERDIEPING Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. De trapopgang is af te sluiten middels een deur waardoor je geen warmteverlies naar boven hebt wanneer je de ruimte niet veel gebruikt. Deze verdieping is een volwaardige woonlaag met een goede stahoogte in de nok. Aan de achterzijde is een brede dakkapel geplaatst waardoor de ruimte ook nog aanzienlijk is vergroot. De woonlaag is opgedeeld in een voorzolder en een 4e slaapkamer (ca. 13m² groot). De slaapkamer is tevens voorzien van een kastenwand voor lekker veel opbergruimte. Ook vanuit deze slaapkamer geniet je van het panoramische uitzicht over landgoed Hemmen. ACHTERTUIN Eén van de grote pluspunten van deze gezinswoning is de achtertuin. Deze ligt niet alleen bijzonder vrij maar heeft ook een mooie diepte (ca. 13m) en is breder (ca. 10m) dan normaal vanwege de hoekligging. Doordat de tuin zo diep is, geniet je er de gehele dag van de zon ondanks de ligging op het noorden. In de tuin staan diverse bijgebouwen, namelijk een stenen garage, een houten schuur en een hobbykas. Houd je van tuinieren dan kan je hier zeker je hart ophalen. Aan opbergruimte geen gebrek en in de hobbykas kweek jij eenvoudig je eigen groente en fruit. Aan de zijkant is de tuin toegankelijk middels een poort welke tussen de woning en de garage in is geplaatst. GARAGE & OPRIT Een groot pluspunt voor een gezinswoning is toch wel de garage. De garage is vrijstaand en in een steen gebouwd met aan de tuinzijde een loopdeur en een kanteldeur naar de oprit toe. De garage is 16m² groot (3,3m x 4.9m) waardoor je hier veel stallingsruimte hebt voor fietsen en bijvoorbeeld een motor. Ook kan je er een goede werkbank kwijt. Voor de garage is nog een oprit gelegen. Deze is ca. 14,5m diep waardoor je hier eenvoudig meerdere auto’s achter elkaar kan parkeren. Zo hoef je nooit te zoeken naar een parkeergelegenheid. Overigens heeft de oprit nog geen verlaging van de stoep. KINDVRIENDELIJKE LIGGING Deze woning vinden we terug aan de rand van Zetten, gelegen aan een rondlopend hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer. Kinderen kunnen hier rustig op straat spelen, aangezien het alleen bestemmingsverkeer is. De auto kun je pal voor de deur parkeren, waarbij er altijd plek is. Twee basisscholen zijn letterlijk op steenworp afstand gelegen. Lopend kunnen kinderen binnen 3 minuten op school zijn. Loop je 2 minuten door, dan loop je zo het dorpsplein op waardoor je alle winkels, waaronder 3 supermarkten binnen handbereik hebt. ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland! Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning! In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging en een dansschool, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver. CENTRALE LIGGING Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten! INDELING Begane grond: Hal/entree met toilet, meterkast, verdiepte trapkast en trapopgang Doorzonwoonkamer Dichte keuken v.v. tuindeur en witgoedaansluiting 1e Verdieping: Overloop met 2e trapopgang (afgesloten) 3 Slaapkamers Badkamer met douche en wastafelmeubel 2e Verdieping: Voorzolder met dakkapel en CV-ketelopstelling 5e Slaapkamer met dakkapel. BIJZONDERHEDEN: Opvallend vrij gelegen hoekwoning Panoramisch uitzicht aan de achterzijde Dakkapel op de 2e verdieping Kunststof kozijnen met draai/kiepramen en isolatieglas Nieuwe dakpannen in 2024 Dakisolatie toegepast Energielabel C Rolluiken aan de voorzijde van de woning Veel lichtinval door grote raampuien 4 Slaapkamers Bredere tuin door hoekligging Tuin 13m diep Houten schuur Hobbykas Vrijstaande, stenen garage Diepe oprit met plaats voor 2 auto’s Ligging aan een autoluw hofje Winkelvoorzieningen binnen handbereik 2 Basisscholen op loopafstand Vrijer wonen in dit prijssegment is bijna niet mogelijk! TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.