Dr. A.R. Holstraat 426671 XZ ZettenZetten NoordWest

OP EEN RUSTIGE EN VRIJE LOCATIE, AAN DE RAND VAN LANDGOED HEERLIJKHEID HEMMEN ÉN OP KORTE AFSTAND VAN HET CENTRUM VAN ZETTEN IS DEZE FRAAIE HOEKWONING GELEGEN. DE WONING IS GELEGEN OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN BIJNA 200 M2. AAN DE ACHTERZIJDE VAN DE TUIN IS EEN GROTE, VERWARMDE GARAGE GELEGEN, DEZE GARAGE IS DIRECT VANUIT DE ACHTERTUIN TE BEREIKEN. OP DE TWEEDE VERDIEPING VAN DE WONING IS EEN GROTE DAKKAPEL GEPLAATST. HIERDOOR IS ER EEN ROYALE SLAAPKAMER OP DE TWEEDE VERDIEPING, IN TOTAAL ZIJN ER 4 GOEDE SLAAPKAMERS AANWEZIG. DEZE WONING DIENT GEMODERNISEERD TE WORDEN EN KAN DUS GEHEEL NAAR EIGEN WENSEN INGERICHT WORDEN. WELKOM bij de Dr. A.R. Holstraat 42 in Zetten Via de brede voortuin bereik je de entree van de woning. Ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toilet met fontein, provisie/trapkast, toegang naar de woonkamer. WOONKAMER Zonnige en strak afgewerkte woonkamer met grote raampartijen in zowel de voor- als achtergevel. De woonkamer is riant opgezet met ruimte voor het plaatsen van een grote hoekbank en een 6-persoons eettafel. HALF-OPEN KEUKEN De half-open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de keuken is er dan ook een toegang naar de tuin. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, magnetron, gaskookplaat en afzuigschouw. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, slaapkamer (circa 10 m2) aan de voorzijde van de woning, 2 slaapkamers (circa 12 en 6 m2) aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn beide voorzien van een vaste schuifwandkast. BADKAMER De lichte badkamer is voorzien van een douche/ligbad en vaste wastafel. TWEEDE VERDIEPING Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Doordat er op de 2e verdieping een brede dakkapel is geplaatst, is er veel ruimte op de overloop en de slaapkamer. De overloop heeft ruimte voor het plaatsen van een thuiswerk/studeerhoek. Tevens is er een vaste kast en de opstelling van de Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2018). De slaapkamer (circa 8 m2) is voorzien van 2 vaste kasten, een dakvenster en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. TUIN & GARAGE De zonnige achtertuin biedt volop privacy doordat er geen achterbebouwing aanwezig is. In de tuin is het dan ook heerlijk genieten. De achtertuin is aangelegd met een groot zonneterras, gazon en borders. De tuin heeft een handige zij-ingang. Aan de achterzijde van de tuin is de stenen garage gebouwd. Deze verwarmde garage heeft een toegang naar de tuin en een kanteldeur. De garage is groter dan de standaardmaten en heeft afmetingen van circa 7,90 x 3,23 m1. LIGGING De woning is op een rustige en vrije locatie aan de rand van landgoed Heerlijkheid Hemmen gelegen. Dit prachtige landgoed is een heerlijke plek voor een wandeling of om te ontspannen in de natuur. Het gezellige centrum van Zetten is op korte afstand gelegen. Zetten heeft een ruim winkelaanbod, waaronder 3 supermarkten, een bakker, slager, groentewinkel, kaaswinkel en diverse ketens zoals Hema, Kruidvat, Primera en Zeeman. Ook basisscholen, voortgezet onderwijs (VMBO t/m VWO) liggen op korte afstand van de woning. De oprit naar de A15 is binnen 7 minuten bereikbaar, waardoor steden als Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen snel te bereiken zijn. Ook met het openbaar vervoer ligt alles binnen handbereik: bushalte op loopafstand en het treinstation Zetten-Andelst op slechts 6 fietsminuten. INDELING Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang naar de 1e verdieping, provisie/trapkast, woonkamer, half-open keuken met toegang naar tuin. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste schuifwandkast, badkamer. Tweede verdieping: Overloop met dakkapel en opstelling CV-ketel, 4e slaapkamer met dakvenster, vaste kasten en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. BIJZONDERHEDEN - Op een rustige en vrije locatie, aan de rand van landgoed Heerlijkheid Hemmen gelegen. - Hoekwoning met verwarmde en verlengde garage. - Buitenzonwering en rolluik aan de voorzijde. - Grote en verwarmde garage (circa 26 m2). - Brede dakkapel op de 2e verdieping. - 4 Goede slaapkamers. - Achtertuin met veel privacy en handige zij-ingang. - Rustige woonomgeving. - De voortuin is afgezet met een laag hekwerk. - Het centrum van Zetten is op korte afstand gelegen.