Margrietstraat 106671 ZS ZettenZetten NoordWest

OP EEN GUNSTIGE LOCATIE, DIRECT NABIJ HET CENTRUM VAN ZETTEN GELEGEN, IDEALE STARTERS- OF SENIORENWONING MET MOGELIJKHEDEN VOOR LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN. DEZE WONING LIGT AAN EEN BREDE GROENSTROOK MET FRAAI UITZICHT OVER DE MARGRIETSTRAAT EN OP KORTE LOOPAFSTAND VAN LANDGOED HEERLIJKHEID HEMMEN. DE WONING DIENT GEMODERNISEERD TE WORDEN, MAAR BIEDT VOLOP POTENTIE OM GEHEEL NAAR EIGEN WENS TE WORDEN INGERICHT. WELKOM bij de Margrietstraat 10 te Zetten Via het brede toegangspad is de voortuin en de entree van de woning te bereiken. Hal met handige vaste kast, meterkast, toiletruimte, toegang naar de keuken, woonkamer en bijkeuken. WOONKAMER De royale woonkamer is aan de straatzijde gelegen en biedt een mooi zicht over de groenstrook voor de woning en de Margrietstraat. Dankzij de grote raampartijen heeft de woonkamer veel lichtinval, ook is er een toegang naar de tuin. In de woonkamer is tevens een sfeervolle houtkachel en een vaste kast aanwezig. De woonkamer heeft voldoende ruimte voor het plaatsen van een zithoek en 4-persoons eettafel. KEUKEN De keuken is bereikbaar vanuit de hal en heeft een groot raampartij met zicht over het toegangspad. De lichte keuken is in een rechte opstelling geplaatst en voorzien van een afzuigkap. BADKAMER (levensloopbestendig wonen mogelijk) De badkamer bevindt zich op de begane grond en is eveneens vanuit de hal bereikbaar. De lichte badkamer is voorzien van een douche en vaste wastafel. Oorspronkelijk was er een slaapkamer op de begane grond, deze is bij de woonkamer gevoegd. Op eenvoudige wijze is het mogelijk om weer een slaapkamer op de begane grond te realiseren. Hierdoor is gelijkvloers en levensloopbestendig wonen mogelijk! BIJKEUKEN De bijkeuken is vanuit de hal toegankelijk en beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de 1e verdieping. Vanuit de bijkeuken is er ook een toegang naar het pad voor de woning. EERSTE VERDIEPING Royale overloop met dakvenster, bergruimte achter afsluitbare knieschotten, opstelling Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2017) en ruimte voor het plaatsen van een thuiswerk-/studeerhoek. Ruime slaapkamer van circa 11 m2 en voorzien van een dakkapel. TUIN De zonnige tuin is aan de straatzijde gelegen en biedt een mooi uitzicht over de Margrietstraat. Door de zuidoostelijke ligging is er volop ochtend- en middagzon. Direct aan de achtergevel is een zonneterras met aansluitend een border en gazon. Aan de voorzijde van de woning is een 2e zonneterras en een houten (fietsen)berging van circa 10 m2 aanwezig. LIGGING De woning is zeer gunstig gelegen, direct nabij het centrum van Zetten, met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Zetten heeft een compleet winkelaanbod met meerdere supermarkten, speciaalzaken en bekende winkelketens, evenals diverse eetgelegenheden. Scholen en kinderopvang zijn uitstekend vertegenwoordigd met o.a. 3 basisscholen en voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum). Op korte loopafstand van de woning ligt landgoed Heerlijkheid Hemmen. Hemmen is een prachtige plek om te wandelen in een groene en bosrijke omgeving. Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. De A-15 is in circa 5 autominuten bereikbaar en ook het openbaar vervoer is goed geregeld met een bushalte op loopafstand en treinstation Zetten-Andelst op circa 5 fietsminuten. INDELING Begane grond: Entree, hal met vaste kast, meterkast, toilet, woonkamer met toegang naar tuin. Keuken, badkamer, bijkeuken met trapopgang naar verdieping. 1e Verdieping: Royale overloop met opbergruimte, dakvenster en opstelling CV-ketel, slaapkamer met dakkapel. BIJZONDERHEDEN - Ideale starters- of seniorenwoning. - Levensloopbestendig wonen mogelijk. - Rustig gelegen aan een brede groenstrook. - Buitenzonwering aan de achtergevel. - Sfeervolle houtkachel in de woonkamer. - De woning dient gemoderniseerd te worden. - Op gunstige locatie nabij het centrum van Zetten en landgoed Heerlijkheid Hemmen gelegen. - In de koopovereenkomst wordt een as-is-where-is-clausule en niet-bewonersclausule opgenomen.