Cimbaal 26904 PH ZevenaarMethen

Een heerlijk lichte, zeer goed afgewerkte en erg ruime twee-onder-een-kap-woning met een gebruiksoppervlakte van 204 m2; dit biedt je puur woongenot! Met drie ruime slaapkamers en een grote hobby- / slaapkamer, een grote zolder, een bijkeuken vol opbergmogelijkheden en een inpandige garage is dit een perfect huis voor een groot gezin of voor mensen die gewoon ruim willen wonen. De voortuin biedt bovendien plek aan maar liefst vier auto’s. De aluminium erker aan de voorkant en de grote ramen en schuifpui aan de achterkant zorgen voor veel licht. Aan de rechterkant van de woning lopen de muren schuin naar achteren waardoor er een speels en ruimtelijk effect ontstaat. Dit huis moet je beslist van binnen hebben gezien om te ervaren hoe groot, luxe en instap klaar deze is! In 2010 is de woning beneden verbouwd met als resultaat een fantastisch grote leefkeuken met een zeer luxe inbouwkeuken. Deze plek is het hart van het huis. Er wordt hier gekookt, gegeten, gespeeld en gewerkt. Een heerlijke plek om samen te zijn. Deze onderhoudsarme woning uit 1993 is degelijk gebouwd en is in 2008 voorzien van kunststof raamkozijnen in het gehele huis met uitzondering van de achterzijde beneden. De woonkamer en de leefkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. Het huis is goed geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing en een splitairco met drie units (woonkamer en twee slaapkamers). Beschikt over dertig zonnepanelen, twee omvormers en een laadpaal. Binnen ervaar je rust en privacy. Het huis ligt in een rustige wijk in de Heerenmäten met vrij uitzicht over de weilanden en met een speelterrein aan de voorkant. Een ideale plek voor opgroeiende kinderen. Het Liemers College en het Rosorum Park met kinderboerderij liggen in de directe omgeving. Het centrum ligt op enkele minuten fietsen verwijderd. Dichtbij bevindt zich een bushalte en de uitvalsweg naar de A12 richting Arnhem en Duitsland. Indeling Begane grond: Zowel de voordeur als de loop garagedeur (elektronisch codeslot) bieden een entree. Via de voordeur kom je in de ruime hal met toegang tot het toilet, de geüpdatet meterkast, de trap inclusief LED-verlichting naar de bovenverdiepingen en de woonkamer. De woonkamer met aluminium erker is ruim en heeft veel licht. De vloer is voorzien van licht eiken lamelparket wat recent opgeschuurd en geolied is. Grote openslaande deuren scheiden deze ruimte van de woonkeuken. Met de deuren dicht kunnen twee aparte ruimtes worden gecreëerd. De woonkeuken, met op de vloer Belgisch hardsteen, heeft twee hoge vaste kasten. Met een grote tafel in het midden is dit een echte leefruimte. Via een schuifpui inclusief hordeur kom je in de achtertuin. De keuken is zeer luxe met een combimagnetron, een combi-stoomoven, inductie-kookplaat, Quooker, grote Amerikaanse koel-vriescombinatie incl. ijsmaker (2025) en koel water, een afwasmachine (2024) en stenen aanrechtblad. De keukenkasten en de grote keukenlades bieden veel opbergruimte. In de woonkeuken onder de trap naar boven bevindt zich een provisiekast met bergruimte. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken met een inbouwkast met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Ook is er een grote schuifdeurenkast voor schoenen en kleding. Via de bijkeuken kom je in de garage met een elektrisch bedienbare geïsoleerde deur uit 2022. De bijkeuken beschikt over een aparte deur naar de tuin. Het beneden toilet is in 2021 volledig vernieuwd inclusief stucwerk en spotjes voor het plafond. Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot de badkamer, de zolderetage en de hobby- en slaapkamers. De volledige verdieping is in 2018 voorzien van een lichtkleurige laminaatvloer, geschilderd koofwerk om alle buizen en een nieuwe mechanische ventilatie. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en heeft een wastafel, een bad en een inloopdouche inclusief lange Sunshower (infrarood + uv-licht). De zeer ruime hobbyruimte met een grote vaste kast is een echte multifunctionele ruimte en wordt nu gebruikt als slaap- en huiskamer. De Velux-dakramen in deze ruimte zijn voorzien van elektrische screens aan de buitenzijde (zonne-energie), screens aan de binnenzijde en vliegenhorren. Dit laatste geldt ook voor alle andere naar binnen openende ramen van de woning. Desgewenst kunnen aan de achterkant nog extra dakramen geplaatst worden omdat aan de achterzijde geen zonnepanelen liggen. Aan de voorkant van het huis bevindt zich de master bedroom met airco. De resterende slaapkamers bevinden zich aan de achterkant en aan de zijkant (incl. airco). Zolder: De ruime zolder biedt veel bergruimte onder het schuine dak. Hier bevindt zich ook de in 2019 vernieuwde verwarmingsketel (Remeha Calenta Ace CW5). Op de zolder kan eventueel een extra kamer gecreëerd worden. Deze ruimte is keurig afgewerkt, volledig voorzien van laminaat en van knieschotten voor opbergruimte. Tuin: Een beschutte achtertuin met verhoogd terras met keramische tegels voor het zitgedeelte. Dit terras en het gras zijn in 2023 aangelegd inclusief WPC-schuttingen met verlichting op zonne-energie. De voortuin is groot en biedt ruimte aan meerdere auto’s. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde bevindt zich een buitenkraan en meerdere voorzieningen voor buitenverlichting en elektra. Er is in 2024 in de voortuin een laadpaal van Eneco geïnstalleerd en de meterkast in de hal van de woning is daarbij volledig vernieuwd. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1993. Indicatie inhoud: 690 m2. Woonoppervlakte: 176 m2 (exclusief zolder 16 m2). Totale inpandige gebruiksoppervlakte: 204 m2. Perceeloppervlakte: 329 m2. Gebouw gebonden buitenruimte: 13 m2. Groen energielabel A (sindsdien 30 zonnepanelen, split airco en isolatie van de kruipruimte aangebracht). Aanvullende informatie: Warm water en verwarming middel HR combiketel uit 2019. Zeer nette en onderhoudsarme woning (mede door verbouwing 2010, kunststof kozijnen en modernisering sinds 2018). Ruim (uit)zicht aan de voorzijde van de woning over veldje. Drie slaapkamers en een grote hobbyruimte thans in gebruik als vierde slaapkamer. Ruime zolder met mogelijkheid tot extra kamer. Grote voortuin met oprit en beschutte achtertuin. Alle verlichting werkt op WiFi en alle plafondverlichting blijft achter. Voor wie op zoek is naar een woning waar comfort, ruimte en licht samenkomen: dit is hét duurzame huis in een heerlijke wijk in Zevenaar. Instap klaar, veel leefruimte, modern en perfect onderhouden. Maak snel een afspraak en mis deze parel niet.