De Olmen 26903 BN ZevenaarLentemorgen II

Op zoek naar ruimte, comfort en een fijne leefomgeving? Graag stellen wij jou voor aan deze royale hoekwoning op een kindvriendelijke locatie in de graag bewoonde woonwijk Lentemorgen II met vrijstaande stenen garage, houten terras/prieel en onderhoudsarme tuin aan drie zijden van de woning. Deze in 1972 gebouwde woning meet een comfortabele woonoppervlakte van 123 m2, een inhoud van circa 445 m³ en staat op een fors perceel ter grootte van 317 m2 eigen grond. In de directe nabijheid van de woning bevinden zich allerhande voorzieningen zoals een speeltuin, winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse sportaccommodaties. Ook het gezellige stadscentrum en de ontsluitingswegen richting Arnhem en Doetinchem bevinden zich op een steenworp afstand. De woning beschikt over een gunstig energielabel B en is voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas voor optimaal wooncomfort! Indeling: Thuiskomen via de overdekte entree, hal met plavuizenvloer, keurig toilet met hangcloset en fonteintje, vaste kast, inloop provisiekast, royale sfeervolle woonkamer met plezierige lichtinval, strak afgewerkte muren, plafond, hoge plintafwerkingen en tevens schuifdeur naar gezellig terras met prieel. Hippe semi open keuken met inbouwkeuken (2007) voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals gaskookplaat, afzuigschouw, oven, vaatwasser (ter overname), houten blad en diverse houten planken en tuindeur. Tuin: Deze is ruim en betreft een voor- achter- en zij-tuin met mogelijkheden voor zon- en schaduwterras, knus terras met prieel. De achtertuin is gesitueerd op het westen. Garage en eigen oprit: De mogelijkheid om op eigen terrein de auto te parkeren. Bovendien zijn er diverse openbare parkeerstroken in de directe omgeving aanwezig. Via zowel de oprit als de achtertuin is de vrijstaande garage te bereiken. Deze heeft een openslaande deur en twee raamkozijnen en is momenteel puur in gebruik als berging. Eerste verdieping: Overloop, drie goed bemeten slaapkamers heerlijk licht en overwegend netjes afgewerkt met fijne lichtinval vanwege royale raampartijen. De badkamer is geheel betegeld, voorzien van ligbad, inloopdouche, hangcloset, wastafel, design radiator en mechanische ventilatie. Via vast trap naar.. Tweede verdieping: Grote overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger, strookruimte/bergruimte, berging, ruime vierde slaapkamer welke is voorzien van dakkapel en praktische schuifkastenwand. Algemeen: Bouwjaar 1972 Perceelgrootte 317 m2 Woonoppervlakte 123 m2 Overige inpandige ruimte 2 m2 Externe bergruimte 19 m2 Inhoud circa 445 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport Wetenswaardigheden: Energielabel B 2019: kunststof kozijnen, deuren, schuifpui en renovatie dakkapel (allen v.v. HR ++ beglazingen) 2023: dak woonhuis geïsoleerd 2006: spouwmuren geïsoleerd Kruipruimte isolatie middels EPS ++ korrels 8658 liter HR combiketel Intergas HRE 28/24A geplaatst april 2024 Groepenkast elektra vernieuwd in 2007 Mechanische installatie badkamer 2025 Aanvaarding in overleg. Wonen in Zevenaar: Zevenaar is een gezellige stad met verrassend veel voorzieningen. Voor een fijne middag shoppen of een hapje en drankje kun je terecht in één van de vele winkels, restaurants en cafés. Op en rondom de Markt is altijd wat te beleven. Maar ook het Musiater of het Liemers Museum zijn een bezoekje meer dan waard. Zevenaar is omgeven door de rivieren Rijn, IJssel en Oude IJssel, de heuvels van de Veluwe en het Montferland. Fraaie natuurgebieden met afwisselend rivier- en weidelandschap, bossen en heuvels. Ook zwemplas De Breuly en de monumentale Panoven zijn nabij gelegen. Als natuurliefhebber kun je hier je hart ophalen. Zevenaar heeft een goede bereikbaarheid. Zo is er een trein- en busverbinding en bereik je met de auto eenvoudig de snelweg A12. Vanuit Zevenaar ben je ook snel in het centrum van Arnhem of Doetinchem, of breng je een bezoekje aan Duitsland. Kortom: er is altijd een goede bestemming in de buurt voor een gezellig dagje uit! De huidige eigenaren hebben de woning in deze leuke buurt met veel plezier bewoond, wil jij dit ook? Plan dan snel een bezichtigingsafspraak met GABA makelaars; wij kijken ernaar uit om deze fraaie woning met jou te bezichtigen! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.