Gersdorfstraat 16901 BB ZevenaarMolenwijk

Welkom in jouw nieuwe thuis! Een vrijstaande woning met maar liefst 468 m² op zo’n centrale locatie zie je maar weinig. Deze vrijstaande woning is gebouwd in 1956 en heeft een eigen oprit en een fijne achtertuin met gezellige plekjes en veel privacy. Er is een bijgebouw van bijna 15 m² aanwezig, deze is momenteel ingedeeld als aparte hobby/bergruimte. Door de jaren heen hebben er diverse verbouwingen plaatsgevonden, denk aan een uitbouw met raampartij en is de garage omgetoverd tot berging i.c.m. een bijkeuken. Met een prettig woonoppervlakte van totaal 146,4 m² is er ruim voldoende leefruimte op zowel de begane grond als op de verdiepingen. Door de uitbreiding met een badkamer en slaapkamer op de begane grond valt levensloopbestendig wonen tot de vele mogelijkheden. Maar ook het creëren van een fijne werkruimte of speelkamer is één van de opties. Let op: er is een inpandige toegang naar de achtergelegen woonruimte. Kortom, een unieke kans om royaal, levensloopbestendig en super centraal te wonen! We nemen je graag mee voor een bezichtiging. Locatie Deze prachtige woning is op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Zevenaar met een gevarieerd winkelaanbod. Er is een ruim aantal horecagelegenheden met ‘s-zomers gezellig volle terrassen. Zevenaar beschikt daarnaast over een theaterzaal, zwembad, cultuurhal met o.a. een bibliotheek, het Liemers Museum en het Filmhuis. Ook kent de stad een rijk verenigingsleven en zijn is er een mogelijkheid voor het volgen van zowel basis- als middelbaar onderwijs. Maar ook het NS-station ligt op loopafstand met een directe verbinding richting Duisburg (DE), Doetinchem en Arnhem. Evenals de snelwegen A12/A15/A325. Tegelijkertijd sta je na enkele minuten wandelen in het prachtige buitengebied met een afwisselend landschap met mooie fietsroutes over de dijk. Er zijn rivieren, bossen en uitgestrekte weiden. Voor de wandelaars is het belopen van het Klompenpad Rijnstrangen een echte aanrader. Indeling Begane grond: na het parkeren op eigen terrein entree in hal met provisieruimte, toegang tot de kelder en meterkast. De woonkamer kent een prettige lichtinval door de hoeveelheid raampartijen aan zowel voor- zij- als achtergevel. De plafonds zijn strak gestuukt en er ligt een nette laminaatvloer. Tevens is er een schuifpui wat ervoor zorgt dat de achtertuin een verlengde van de begane grond vormt. De open hoek-opgestelde keuken heeft voldoende bergruimte en is voorzien van een 4 pits gasfornuis met afzuigkap en koelkast. De keuken heeft eveneens een raam en is voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots. Aan de gezellige ontbijtbar heb je een vrij zicht richting de eettafel. Vanuit de keuken is er toegang tot een tweede hal met toilet. Tevens is er op de begane grond een bijkeuken met cv-installatie en witgoedaansluiting. Ook is er ruim voldoende opbergruimte en een tweede keukenblok met spoelbak aanwezig. Levensloopbestendig wonen is een van de vele aantrekkelijke mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Op de begane grond vind je een comfortabele slaapkamer en een volledig uitgeruste badkamer. Deze badkamer is voorzien van een bad/douchecombinatie en een wastafelmeubel. Ideaal voor iedereen die op zoek is naar gemak en comfort in elk levensfase! Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers allen voorzien van inbouwkasten. Opnieuw zijn hier meerdere opties om bijvoorbeeld een tweede badkamer te realiseren. Tweede verdieping: Vliering middels losse trap bereikbaar. Tuin: Stap in een groene oase waar rust en natuur samenkomen met stadse gezelligheid! Deze royale tuin biedt niet alleen volop ruimte voor ontspanning en recreatie, maar ook een adembenemend uitzicht op de nabijgelegen kerk, die elke avond prachtig verlicht is. Met verschillende zon- en schaduwplekken kun je op elk moment van de dag genieten. Of je nu wilt zonnebaden, een moestuin wilt beginnen of gewoon wilt ontspannen, deze tuin biedt het allemaal. De praktische berging biedt volop mogelijkheden voor opslag of als hobbyruimte. Ideaal voor tuinmateriaal, fietsen of als plek voor jouw creatieve uitspattingen. Bijzonderheden - Vrijstaande woning met eigen oprit en royaal bijgebouw (huidige hobbyplek) - Gelegen op loopafstand van het centrum van Zevenaar - Uitgebouwd met slaapkamer en badkamer op de begane grond - Energielabel F - Grotendeels dubbele beglazing - Cv-installatie (Nefit, 2021) - Woonoppervlakte 146 m² - Inpandige ruimte 5 m² - Gebouw gebonden buitenruimte 15 m² - Externe bergruimte 13 m² - Inhoud 495 m³ - Perceeloppervlakte: 468 m² "Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”