Léharstraat 66904 KK ZevenaarZonnemaat

Aan de Léharstraat 6 in Zevenaar staat deze verrassend ruime en instapklare eengezinswoning klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen. Met een gebruiksoppervlakte van 121 m² en een perceel van 158 m² biedt deze woning volop leefruimte en wooncomfort. De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers en een royale zolderverdieping. Hierdoor is er alle ruimte voor een (groeiend) gezin, een fijne thuiswerkplek of een hobbyruimte aan huis. Dankzij de verzorgde afwerking kunt u hier direct wonen en genieten. Je woont hier rustig in een groene omgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Zevenaar ligt dichtbij en biedt een breed aanbod aan winkels, openbaar vervoer en gezellige horeca. Ook de uitvalswegen richting de A12, A18 en de Duitse A3 zijn snel bereikbaar. Indeling: Via de verzorgde entree met hal betreed je de woning. Hier bevinden zich de meterkast, een praktische berging en een toilet met fonteintje. Vanuit de hal kom je in de lichte keuken. Deze functionele keuken is voorzien van diverse gemakken, waaronder een vaatwasser, elektrische kookplaat en afzuigkap. Aansluitend bereik je de royale doorzonwoonkamer, het gezellige hart van de woning. Hier geniet je van een lichte leefruimte dankzij de grote raampartijen. De royale breedte van de woning maakt het eenvoudig om een fijne zit- en eethoek te creëren. Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar een overloop toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van praktische vaste kasten. Daarnaast is er een handige berging/kastruimte aanwezig. De badkamer is compleet en functioneel ingericht. Deze verzorgde ruimte beschikt over een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet, waardoor je geniet van optimaal comfort en gemak in het dagelijks gebruik. Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich de cv-opstelling en de aansluitingen voor witgoed. Dankzij het Velux dakraam valt er prettig veel daglicht binnen, wat de ruimte licht en aangenaam maakt. Deze veelzijdige verdieping biedt volop mogelijkheden en is uitstekend te gebruiken als extra slaapkamer, rustige werkplek of hobbyruimte. De ruimte heeft een oppervlakte van 16,9 m² en is daarmee zeer geschikt om als woonoppervlakte te benutten. In het meetrapport is deze verdieping echter aangemerkt als "Overige inpandige ruimte", omdat het dakraam volgens de NEN2580-norm net iets kleiner is dan vereist (0,44 m² in plaats van 0,5 m²). Dit minimale verschil doet echter niets af aan de functionaliteit en het comfort van de ruimte. De tuin is direct bereikbaar vanuit de keuken en ligt op het noordoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de praktische achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar en zeer gebruiksvriendelijk in het dagelijks gebruik. Algemeen Bouwjaar: 1970; Energielabel: C; Woonoppervlakte: 104 m² + 16,9 m² zolder; Inhoud: 429 m³; Perceeloppervlakte: 158 m². Bijzonderheden CV-ketel Remeha, bouwjaar 2025; Schilderwerk zowel binnen als buiten vernieuwd in 2025; Schutting vernieuwd in 2025; Voor- en achtertuin aangepakt in 2025; 2 nieuwe ramen geplaatst; Ideale en goed onderhouden starterswoning! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.