Michiel de Ruyterstraat 166904 AT ZevenaarZonnemaat

Als je hier binnenkomt voel je meteen: hier wil ik wonen (én werken)! Welkom aan de Michiel de Ruyterstraat 16 in Zevenaar. Een fors uitgebouwde "hoekwoning XL" met vier slaapkamers, dakterras, bijkeuken, overkapping, vrijstaand stenen praktijkruimte, houten berging en eigen oprit met laadpaal en plek voor meerdere auto's. Extra bijzonder: Het bijgebouw (voormalige garage) leent zich al uitstekend voor een praktijk of salon aan huis. Via de oprit kunnen klanten direct naar de praktijkruimte lopen, zonder door de woning te hoeven. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren! GOED OM TE WETEN: 10 jaar geleden is de gehele kap van de woning vernieuwd. Er is een nieuw geïsoleerd dakbeschot aangebracht, de pannen en dakgoten zijn vernieuwd, er is een nieuw dakvenster geplaatst én er is een groot dakkapel geplaatst met kunststof kozijn en een ingebouwd rolluik. METRAGES en KENMERKEN • Woonoppervlakte: 153 m² • Externe bergruimte/praktijkruimte: 12 m² • Inhoud woning: 530 m³ • Bouwjaar: ca. 1971 • Energielabel: C • Isolatie: dakisolatie, gevelisolatie en isolerend beglazing WONEN IN ZEVENAAR Zevenaar is een gezellige stad met een dorps karakter en verrassend veel voorzieningen. Voor een dagje winkelen of een hapje en drankje kun je terecht in de vele winkels, restaurants en cafés. Ook vind je er een filmhuis en theater. In en rond Zevenaar liggen prachtige natuurgebieden om te wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. Alles op loop- of fietsafstand. De stad is uitstekend bereikbaar: er is een treinstation, goede busverbindingen en via de A12 ben je zo in Arnhem, Doetinchem of Duitsland. In de (nabije) toekomst wordt de A15 doorgetrokken, waardoor de stad nog centraler komt te liggen. INDELING BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in een verzorgde hal met modern toilet met hangcloset en fontein, trap/opbergkast met vernieuwde elektrische installatie en trapopgang. Bij het betreden van de living krijg je absoluut het WAUW effect door de prachtige ruimte die je aantreft. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een warme uitstraling door de mooie PVC vloerdelen en de inbouwhaard. Achterin deze ruimte is in de aanbouw een heerlijke zit met ruimte voor een royale eettafel waar je lekker met het gezin kunt eten. De open keuken is uitgevoerd met een uitgebreide U keukenopstelling en speels zitgedeelte/bar. De inbouwapparatuur bestaat uit een combi stoommagnetron, vaatwasser, kooktoestel met 3 ovens en een inductie kookplaat, afzuigkap, én er is veel kastruimte. Aansluitend aan de keuken bereik je de praktische bijkeuken waar de keukenopstelling met een losse koel/vriescombinatie, witgoed opstelling én veel kastruimte een logisch vervolg krijgt. Via de achterdeur bereiken we de royale overkapping. Hier zit je beschut en comfortabel. TUIN De achtertuin is ruim en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten maar ook van een lekkere schaduwplek. Vanuit de tuin kun je de houten berging, het multifunctionele bijgebouw en de eigen oprit bereiken. PRAKTIJKRUIMTE-BERGING Deze voormalige pedicure salon is voorzien van verwarming (oude gaskachel en airco) en beschikt over een toilet , keukenblok, wateraansluiting en veel bergruimte. Dankzij de directe bereikbaarheid via de achterom is deze ruimte uitermate geschikt als praktijkruimte, salon, kantoor of hobbyruimte. Bezoekers of klanten hoeven nooit door de woning. 1e VERDIEPING Overloop met toegang tot 3 goed bemeten slaapkamers en de moderne badkamer. De ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over toegang tot een heus dakterras met rubberen tegels. De badkamer is uitgevoerd met dubbele wastafel met meubel, ruime inloopdouche en tweede hangcloset. Ook is er comfortabele elektrische vloerverwarming. 2e VERDIEPING Via vaste trap bereiken imponerende tweede verdieping. Op de voorzolder vinden we de vernieuwde MV box en de cv ketel. Daarnaast bevindt zich hier een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en veel praktische knieschotbergingen. AANVULLENDE INFO-SAMENGEVAT • Zeer ruime hoekwoning met bijgebouwen • Gezellige royale woonkamer en open keuken met inbouwapparatuur • Royale overkapping over vrijwel de gehele achtergevel • Aanbouw met extra zithoek en bijkeuken • Vrijstaand multifunctioneel bijgebouw, ideaal als kantoor, salon en/of praktijkruimte • Eigen oprit met meerdere parkeerplekken • Vrijwel de gehele woning voorzien van rolluiken • Onderhoudsvrije windveren en dakkapel • Geheel kapconstructie vernieuwd in 2016 • Laadpaal aanwezig en de regenton voorzijde gaat mee met verkoper Ben jij klaar voor de volgende stap? Plan dan snel een bezichtiging in en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de veelzijdigheid van Michiel de Ruyterstraat 16 in Zevenaar. Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Vraagprijs € 425.000,- k.k. Aanvaarding kan spoedig.