Michiel de Ruyterstraat 596904 AS ZevenaarZonnemaat

Ruime hoekwoning met eigen oprit en garage op een goede centrale locatie gelegen! Deze eengezinswoning van maar liefst 135 m2 heeft een balkon, dakkapel, fijne achtertuin op het westen! Deze aantrekkelijke woning is in de gewilde woonwijk “Zonnemaat”, op loopafstand van de eerste woonvoorzieningen als supermarkt, huisarts, apotheek, school, kinderopvang, speeltuin en snackbar gelegen. De woning is voorzien van groen energielabel C en door eigen oprit mogelijkheid voor thuisladen, caravan op boot op eigen terrein. Ook het gezellige stadscentrum van Zevenaar, sportvoorzieningen, bushalte, treinstation en de ontsluitingswegen richting Arnhem en Doetinchem bevinden zich op een steenworp afstand. Kortom een buitengewoon grote woning met eigen oprit en garage op centrale locatie! Indeling: Begane grond: Entree/hal met garderobe, toiletruimte (nog een keer vernieuwd), meterkast (automatenkast / gasmeter) en de trapkast, ideaal als voorraad- of bergruimte. De ruime en lichte woonkamer is op verschillende manier in te delen, er kan zowel aan voorzijde als aan tuinzijde een zithoek gemaakt worden. Fijn is de grote raampartij met de deur naar de tuin. De keuken is gesloten (al zijn er mogelijkheden om woonkamer en keuken samen te voegen), en is voorzien van keukenblok met spoelbak, vatwasser, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, veel onder- en bovenkasten en ruim werkblad. Fijn is de deur naar de tuin. Tuin: Achtertuin op het zonnige westen (tikje noord) met goed bemeten garage van (3 m bij 6.42 m) en eigen oprit. 1e Verdieping: Overloop, 3 stuk voor stuk goed bemeten slaapkamers; Slaapkamer 1 (3.91 m x 3.64 m) met balkon, slaapkamer 2 (2.52 m x 3.64 m) aan de tuinzijde en slaapkamer 3 (4.60 m x 3.53 m) aan de voorzijde. Nette volledig betegelde badkamer met 2e toilet, ligbad, kast, vaste wastafel, radiator en raam. 2e Verdieping: Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping met voorzolder, aparte ruimte met de opstelling van de CV-ketel (HR combi uit 2021) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Dan is er nog de ruime 4de slaapkamer met vaste kastenwand en dakkapel. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1971. Indicatie inhoud: 451 m3. Woonoppervlakte: 134.9 m2. Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 3.5 m2. Externe bergruimte (garage): 19.3 m2. Perceeloppervlakte: 261 m2. Aanvullende informatie: Definitief energielabel C (geldig tot 12-01-2035). Muur- en dakisolatie aanwezig. Warm water en verwarming middels HR combiketel uit 2021. Vaste ramen hebben dubbel glas, draaiende delen nog enkel glas. Aanvullende gegevens: Woning is op korte termijn te aanvaarden. Extra artikelen van toepassing i.v.m. voormalige huurwoning: Ouderdoms-, niet zelfbewonings- en asbestbepaling worden in de koopovereenkomst opgenomen. Er is geen “NVM vragenlijst” of “Lijst van zaken” aanwezig. Projectnotaris van toepassing: Het Notarieel Arnhem (Dröge Notariaat / Estate Planning Arnhem). Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.