PC Hooftstraat 306901 KN ZevenaarSchrijvershoek

PC Hooftstraat 30 in Zevenaar: een sfeervolle tussenwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 132 m² welke op een zeer praktische, sfeervolle manier is ingedeeld. Hier woon je op loopafstand van het centrum, met alle voorzieningen binnen handbereik én met een huis dat de afgelopen jaren zichtbaar is gemoderniseerd. De uitgebouwde begane grond geeft je net dat extra stukje leefruimte dat het verschil maakt, een fijne plek om te koken, te tafelen en te ontspannen. Met een moderne keuken en badkamer maken dit een plek waar je direct in kunt trekken. Voeg daar de gezellige tuin en het energielabel A aan toe, en je weet: dit is zo’n woning waar je je snel thuis voelt. Alle pluspunten van deze woning op een rij: • Uitgebouwde begane grond met een tuinkamer die zorgt voor een royale leefruimte • Moderne keuken en strakke badkamer • 10 zonnepanelen en energielabel A • Drie slaapkamers (vaste trap en dakkapel zolder) verdeeld over twee woonlagen • Achtertuin op het zuidwesten • Voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing • Airconditioning en elektrische rolluiken aanwezig INDELING Begane grond: Je komt binnen in de hal met trapopgang, provisiekast en het toilet. Vanuit de hal stap je de woonkamer in, waar direct de warme en uitnodigende sfeer opvalt. De ruimte is licht dankzij het grote raam en is voorzien van een elektrische haard en airconditioning. De moderne keuken is strak uitgevoerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Het kookeiland inclsuief Bora kookplaat maakt dit een plek waar koken en gezelligheid samenkomen. De keuken vormt de verbinding tussen de woonkamer en de tuinkamer, waar de eettafel staat. Dankzij de mogelijkheid om deze ruimte af te kunnen sluiten, kun je zelf kiezen voor openheid of afzondering. De lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin zorgen hier voor een ruimtelijk en licht geheel. Aansluitend de keuken vind je de bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Vanuit hier bereik je ook een extra kamer die perfect dienst kan doen als kantoor, speelkamer of hobbyruimte. Hier bevindt zich bovendien de cv-installatie (2022). Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide kamers zijn prettig licht en hebben praktische inbouwkasten. De badkamer is modern en stijlvol afgewerkt met een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De gehele verdieping is afgewerkt met een strakke vloer, wat zorgt voor een rustig en mooi geheel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een verrassend ruime derde slaapkamer, vergroot door een dakkapel. Daarnaast is er voldoende bergruimte achter de knieschotten en op de overloop. Een volwaardige verdieping die je flexibel kunt gebruiken. Tuin: De achtertuin is groen aangelegd en biedt een fijne plek om te zitten. Onder de overkapping zit je heerlijk beschut, een knusse plek in het voor- en najaar of juist voor lange zomeravonden. Aan de overkapping zit een berging, handig voor het stallen van fietsen en tuinspullen. Via deze berging bereik je ook het achtergelegen pad. Direct achter de woning ligt bovendien een speeltuin met een voetbalveldje, ideaal voor kinderen of gewoon wat levendigheid in de buurt. LOCATIE Zevenaar is een gezellige stad met een dorps karakter en verrassend veel voorzieningen. Voor een dagje winkelen of een hapje en drankje kun je terecht in de vele winkels, restaurants en cafés. Ook vind je er een filmhuis en theater. In en rond Zevenaar liggen prachtige natuurgebieden om te wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. Bovendien wordt de wijk Schrijvershoek momenteel vernieuwd. Het straatbeeld krijgt een duidelijke kwaliteitsimpuls met nieuw straatwerk, meer groen en verbeterde parkeervoorzieningen. Daarnaast worden de huurwoningen in de straat aangepakt, waarbij onder andere de daken en kozijnen worden vernieuwd en vervangen door kunststof beglazing, inclusief nieuwe voordeuren. Dit zorgt straks voor een frisse, eigentijdse uitstraling van de hele straat. De stad Zevenaar is uitstekend bereikbaar: er is een treinstation, goede busverbindingen en via de A12 ben je zo in Arnhem, Doetinchem of Duitsland. In de (nabije) toekomst wordt de A15 doorgetrokken, waardoor de stad nog centraler komt te liggen. KENMERKEN • Bouwjaar: 1961 • Woonoppervlakte: 130 m² • Perceeloppervlakte: 168 m² • Inhoud: 451 m³ • Aantal slaapkamers: 3 • Energielabel: A • 10 zonnepanelen geplaatst in 2019 • Kunststof kozijnen met HR-beglazing • CV-ketel: ATAG HR, 2022 • Airconditioning aanwezig • Elektrische rolluiken aan de achterzijde op de eerste verdieping • Uitbouw met EPDM-dakbedekking, 2019 • Vernieuwde groepenkast Kortom: een complete, goed onderhouden woning op een fijne plek in Zevenaar waar je zo in kunt. Kom kijken en ervaar zelf hoe prettig je hier woont. “Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”