Schellenkrans6904 PS ZevenaarMethen

Heeft u geen zin in lange vergunningstrajecten en een slopende zoektocht naar een bouwkavel én een goede aannemer? Dan is deze nieuw te bouwen vrijstaande villa met A +++ label op een fijne kavel aan de rand van Zevenaar uw kans!! LET OP! Verkoper heeft ervoor gekozen om een verkoopprocedure te hanteren met een deadline tot woensdag 30 september 2026 9:00 uur. Voor verdere informatie hieromtrent verwijzen wij u door naar de woningwebsite schellenkrans . nl In de geliefde woonwijk Heerenmaten wordt door Bouwbedrijf Joosten uit Zevenaar deze stijlvolle en ruim opgezette vrijstaande woning gerealiseerd op een royaal perceel van ca. 587 m². Een unieke kans om comfortabel, duurzaam en toekomstbestendig te wonen in een fraaie woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Een bijzonder pluspunt is de mogelijkheid om op de begane grond een slaapkamer met badkamer te realiseren. hierdoor is de woning niet alleen ideaal voor gezinnen, maar ook uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. Deze markante woning kenmerkt zich door een statige architectuur met mooi wit gekeimde gevels, een antracietkleurig trasraam en een hoogwaardige uitstraling. Met een totale gebruiksoppervlakte van maar liefst circa 260 m² biedt de woning volop leefruimte en een flexibele indeling, waardoor zowel (grote) gezinsbewoning, levensloopbestendig wonen en thuiswerken uitstekend mogelijk is. De woning wordt volledig gas-loos uitgevoerd en voldoet aan de hedendaagse eisen op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort. Dankzij de lucht-water warmtepomp, vloerverwarming op zowel de begane grond als verdieping, WTW-installatie en zonnepanelen profiteert u van een energiezuinige en toekomstgerichte woning. WONEN IN ZEVENAAR Zevenaar is een gezellige stad met een dorps karakter en verrassend veel voorzieningen. Voor een dagje winkelen of een hapje en drankje kun je terecht in de vele winkels, restaurants en cafés. Ook vind je er een filmhuis en theater. In en rond Zevenaar liggen prachtige natuurgebieden om te wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. Alles op loop- of fietsafstand. De stad is uitstekend bereikbaar: er is een treinstation, goede busverbindingen en via de A12 ben je zo in Arnhem, Doetinchem of Duitsland. In de nabije toekomst wordt de A15 doorgetrokken, waardoor de stad nog centraler komt te liggen. INDELING BEGANE GROND Entree, hal met vide, trapopgang en meterkast, woonkamer, royale woonkeuken met prettig zicht op de tuin, bijkeuken, kantoor/2e living of slaapkamer met badkamer (optioneel), inpandige garage. 1e VERDIEPING Overloop, 3 ruime slaapkamers, badkamer met hangcloset, douchehoek en dubbele wastafel ZOLDER Via vlizotrap te bereiken bergzolder KENMERKEN - Vrijstaande nieuwbouw woning - Totale gebruiksoppervlakte ca. 260 m² - Royaal perceel van ca. 587 m², het betreft kavel 2 op de schets zichtbaar op de woningwebsite - Gelegen in de populaire wijk Heerenmaten - Flexibele indeling met ook mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen met bad en slaapkamer begane grond - Statige uitstraling met gekeimde gevels en antraciet trasraam - Volledig gasloos - 8 zonnepanelen van 465 WP - Lucht-water warmtepomp - Vloerverwarming op begane grond en verdieping - WTW ventilatiesysteem - Volledig aangelegde inrit inclusief straatwerk - Infiltratiesysteem met infiltratiekratten - Fundering op boorpalen - Hoogwaardige isolatievoorzieningen - Hardhouten buitenkozijnen met compleet hang- en sluitwerk - Wanden behang klaar afgewerkt - Oplevering zonder keukenopstelling - Uitvoerende aannemer Bouwbedrijf Joosten uit Zevenaar - Start bouw kan spoedig na aankoop * Let op, links naast deze aangeboden woning wordt ook eenzelfde woning gebouwd. Zie kadastrale kaart op de woningwebsite. * De maatvoeringen zijn vanaf aangeleverde documentatie met alle zorgvuldigheid vastgesteld. Hier kan verder geen enkele vorm van aansprakelijkheid richting verkopend makelaar worden ontleend * Voor alle tekeningen, maatvoeringen en overige info zie schellenkrans . nl STELPOSTEN * Stelpost sanitair € 6.050,- inclusief btw * Stelpost wand- en vloertegels € 60,50,- per m² inclusief btw De woning wordt gebouwd met duurzame en kwalitatief hoogwaardige materialen, waaronder geïsoleerde vloeren en dakelementen met uitstekende isolatiewaarden. Kortom: Of u nu een gezin heeft, regelmatig vanuit huis werkt of juist toekomstbestendig wilt wonen: deze woning beweegt moeiteloos mee met iedere levensfase. Koopsom € 859.000,- V.O.N.