Straatsburg 36904 MP ZevenaarMethen

Straatsburg 3 in Zevenaar: een verrassend ruime vrijstaande woning op een prachtige locatie met vrij uitzicht over groen en water. Hier woon je met volop leefruimte, een royale tuin rondom én een indeling die ongekend veel mogelijkheden biedt. Denk aan vier slaapkamers, een grote zolderverdieping, een aangebouwde garage met potentie voor praktijk of kantoor aan huis én een multifunctionele ruimte boven de garage die eenvoudig kan worden ingericht als studio of zelfs een extra slaapkamer met badkamer ensuite. Wat direct opvalt is de solide bouw, de fijne lichtinval en het gevoel van rust. De woning is jarenlang met zorg onderhouden en biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en toekomstbestendig wonen. Dankzij de slaapkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen bovendien eenvoudig mogelijk. Kortom: een royale vrijstaande woning met garage, carport, vier slaapkamers (eenvoudig 5 te realiseren), grote zolder, verzorgde tuin rondom en volop mogelijkheden voor werken aan huis of levensloopbestendig wonen. Gelegen op een ruim perceel van maar liefst 590 m² in een rustige en groene woonomgeving van Zevenaar met het treinstation en het centrum in de nabije omgeving. Deze vrijstaande woning wil je niet missen, want: • Vrijstaande woning met vrij uitzicht • Maar liefst 176 m² woonoppervlakte • Vier slaapkamers met een mogelijkheid tot 5 • Grote garage met mogelijkheden voor praktijk of kantoor aan huis • Royale ruimte boven de garage met potentie voor extra slaapkamers of badkamer ensuite • Ruime zolderverdieping met mogelijk uitbreidingsmogelijkheden via vaste trap • Verzorgde tuin op het westen met rondom veel privacy • Carport én parkeren op eigen terrein • 14 zonnepanelen aanwezig • Slaapkamer en badkamer mogelijk op de begane grond INDELING Begane grond: Je komt binnen in een ruime entree waar direct de robuuste bouw en het verzorgde karakter van de woning opvallen. Vanuit de hal bereik je het toilet, de meterkast en de verschillende leefruimtes. De woonkamer is royaal opgezet en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen rondom. Hier geniet je van een vrij uitzicht op het groen en zorgt de houtkachel voor extra sfeer tijdens lange winteravonden. Aansluitend ligt de ruime woonkeuken met volop kastruimte en zicht op de tuin. De keuken staat in directe verbinding met de praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag, witgoed of een tweede werkruimte. Vanuit hier loop je zo door naar de garage. De garage is opvallend ruim en volledig voorzien van elektra, water en verwarming. Hierdoor is deze ruimte niet alleen geschikt voor het stallen van een auto, maar ook perfect als praktijkruimte, atelier, hobbyruimte of kantoor aan huis. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een extra slaapkamer, waardoor gelijkvloers wonen eenvoudig gerealiseerd kan worden. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en dankzij de schuine kap sfeervol ingericht en voorzien van veel opbergruimte. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel en toilet. De royale multifunctionele ruimte boven de garage is een echt pluspunt van deze verdieping. Deze ruimte is momenteel open ingericht, maar biedt volop mogelijkheden voor het creëren van extra slaapkamers, een studio, hobbyruimte of zelfs een luxe master bedroom met badkamer ensuite. Vanuit deze ruimte heb je ook toegang naar het balkon aan de voorzijde. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. Een ideale plek voor opslag, maar ook een verdieping met potentie dankzij een nokhoogte van 2,38 m. Door het plaatsen van een vaste trap en eventuele dakramen kan hier relatief eenvoudig extra woonruimte gerealiseerd worden. TUIN Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en verzorgde tuin met veel groen, meerdere terrassen en volop privacy. Dankzij de royale perceeloppervlakte van 590 m² voelt het buiten hier ruim en vrij aan. De tuin biedt altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw. De achtertuin is verzorgd aangelegd met gazon, volwassen beplanting en verschillende zitplekken waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Achter in de tuin staat bovendien een vrijstaande houten berging voor extra opslagruimte. Aan de voorzijde beschik je over een brede oprit, carport en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. LOCATIE Zevenaar is een gezellige stad met een dorps karakter en verrassend veel voorzieningen. Voor een dagje winkelen of een hapje en drankje kun je terecht in de vele winkels, restaurants en cafés. Ook vind je er een filmhuis en theater. In en rond Zevenaar liggen prachtige natuurgebieden om te wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. De woning ligt bovendien op een rustige locatie met vrij uitzicht over water en groen, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Scholen, sportvoorzieningen en supermarkten bevinden zich op korte afstand. De stad is uitstekend bereikbaar: er is een treinstation, goede busverbindingen en via de A12 ben je zo in Arnhem, Doetinchem of Duitsland. In de (nabije) toekomst wordt de A15 doorgetrokken, waardoor de stad nog centraler komt te liggen. KENMERKEN • Bouwjaar: 1988 • Woonoppervlakte: 176 m² • Perceeloppervlakte: 590 m² • Overige inpandige ruimte: 45 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 13 m² • Externe bergruimte: 5 m² • Inhoud: 792 m³ • Aantal slaapkamers: 5 • Energielabel: B • Cv-ketel: Intergas Kombi kompact HReco 36, 2022 Ben jij op zoek naar een ruime vrijstaande woning met volop mogelijkheden, een fijne tuin en een rustige ligging in Zevenaar? Dan is Straatsburg 3 absoluut een bezichtiging waard. “Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”