Valeriusstraat 126904 DP ZevenaarZonnemaat

Deze twee-onder-een-kapwoning aan de Valeriusstraat 12 in Zevenaar is een heerlijke gezinswoning waar jarenlang met veel liefde en plezier is gewoond. De woning is goed onderhouden, voorzien van zonnepanelen, en biedt verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Dankzij de gunstige ligging in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij scholen, winkels en uitvalswegen, is dit een ideale plek om thuis te komen! Het perceel van 168 m² omvat een fijne achtertuin met een overkapping, een vrijstaande, stenen garage met roldeur en een ruim balkon aan de voorzijde van de woning. Er zijn twee ruime slaapkamers aanwezig op de eerste verdieping en een mogelijkheid tot een ruime derde slaapkamer op de tweede verdieping. Dankzij de prettige indeling voelt het huis licht en comfortabel aan. De ligging van de woning is erg centraal. Het centrum van Zevenaar en het treinstation zijn binnen enkele minuten op de fiets te bereiken. De wijk Zonnemaat is een rustige buurt met veel groenvoorzieningen en speelgelegenheden voor kinderen. De wijk beschikt over diverse voorzieningen zoals een basisschool en supermarkt. Ook het centrum van Zevenaar is op fietsafstand. Hier vind je een tal van gezellige terrassen, winkels en supermarkten. Tevens is de oprit naar de A12/A18 (via Didam) goed bereikbaar. Zo ben je in heel korte tijd in alle grotere, omliggende steden. Indeling Begane grond: Entree in royale ontvangsthal met toegang tot het toilet, de meterkast, woonkamer en keuken. Bij binnenkomst ervaar je meteen de ruime en lichte sfeer van deze woning. De woonkamer heeft grote ramen, waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen valt. Hier geniet je van een vrij uitzicht en een fijne verbinding met de voortuin. De warme natuurstenen vloer (met vloerverwarming) geeft de woonkamer een karakteristieke uitstraling en vormt een mooie combinatie met de lichte wanden en het sfeervolle kleurgebruik. De ruimte is royaal van opzet en biedt voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek, perfect voor gezellige diners met familie en vrienden. Door de directe toegang tot de achtertuin via de schuifpui, loopt binnen naadloos over in buiten. Dit maakt de woonkamer in alle seizoenen een fijne plek om te verblijven, met in de zomer een prettige verbinding naar de zonnige tuin en in de winter een knusse en behaaglijke ruimte om te ontspannen. Aan de achterzijde bevindt zich eveneens de (gesloten) keuken voorzien van oven, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap en koelkast. Een praktische indeling met een directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en een nette badkamer met wastafelmeubel, douchecabine en toilet. De master-bedroom is een royale en lichte ruimte met een directe verbinding naar een praktische inloopkast, die zorgt voor voldoende opbergruimte. De grote raampartijen laten veel daglicht binnen en bieden een prettig uitzicht op de omgeving. Vanuit deze kamer heb je bovendien toegang tot het balkon. Tweede verdieping: De zolderverdieping van deze woning is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden. Er is een overloop met cv-installatie en voldoende bergruimte. Daarnaast beschikt de zolder over een royale slaapkamer, die dankzij het grote dakkapel een fijne lichtinval heeft en extra ruimte creëert. Tuin: De woning heeft fijne buitenruimtes waaronder een nette voortuin, royaal balkon en een diepe achtertuin. De voortuin zorgt voor een prettig aanzicht en veel privacy in de woonkamer. De achtertuin is gelegen op het noorden en oosten en beschikt over een overkapping, vrijstaande stenen garage en achterom. Dankzij de overkapping kan je al vroeg in het jaar lekker buiten zitten, want hier zit je uit de wind en in het zonnetje. Genieten dus! Kenmerken - Zeer ruime twee-onder-één kapwoning met vrijstaande, stenen garage die voorzien is van gloednieuwe roldeur - Gelegen in de wijk Zonnemaat, op korte afstand van treinstation en het centrum - Grotendeels voorzien van (elektrische) rolluiken - Woonoppervlakte 140 m² - Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² (balkon) - Externe Bergruimte 19 m² - Inhoud woning 243 m³ - Perceeloppervlakte 315 m² - Bouwjaar 1970 - Energielabel B - Cv-installatie Bosch (ca. 17 jaar oud) - Twee airco’s Haier ca. 3 jaar oud - 10 zonnepanelen geplaatst in 2022 "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”