Wagnerstraat 556904 JS ZevenaarZonnemaat

Als je hier binnenkomt voel je meteen: hier wil ik wonen (én werken)! Welkom aan de Wagnerstraat 55 in Zevenaar. Een instapklare hoekwoning met drie slaapkamers, overkapping, aangebouwde stenen berging/bijkeuken én een vrijstaande garage met eigen oprit. Extra bijzonder: de aangebouwde stenen berging/bijkeuken leent zich uitstekend voor een praktijk of salon aan huis. Dankzij de achterom kunnen klanten direct naar de praktijkruimte lopen, zonder door de woning te hoeven. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren! Nieuwsgierig? Lees snel verder! Bijzonderheden • Ruime en instapklare hoekwoning • Gezellige woonkamer en moderne keuken (2016) met inbouwapparatuur • Royale overkapping over vrijwel de gehele achtergevel • Aanbouw met geïsoleerde berging/bijkeuken, ideaal voor een praktijk aan huis! • Vrijstaande garage met elektrische deur • Eigen oprit/parkeerplek • 3 slaapkamers op de verdieping, waarvan één nu ingericht als inloopkast • Complete badkamer met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet • Vierde slaapkamer op zolder Indeling woning Begane grond Via de entree kom je binnen in een verzorgde hal met meterkast en modern toilet (circa 3 jaar oud) v.v. hangcloset met fontein. Door de deur waar we rechts de trap naar boven vinden en linksaf gaan naar de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een warme uitstraling door de eikenhouten vloer. De keuken (2016) is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling en is voorzien van koelkast, combi-oven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Via de achterdeur bereiken we de royale overkapping. Hier zit je beschut en comfortabel. Aansluitend vinden we de aangebouwde stenen/berging. Deze ruimte is geïsoleerd, voorzien van verwarming en beschikt over aansluitingen voor wasmachine/droger. Dankzij de directe bereikbaarheid via de achterom is deze ruimte uitermate geschikt als praktijkruimte, salon, kantoor of hobbyruimte. Bezoekers of klanten hoeven nooit door de woning. Tuin De achtertuin is ruim en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Vanuit de tuin kunnen we de vrijstaande garage met elektrische deur in en de eigen oprit bereiken we via de achterom. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de moderne badkamer (voorheen slaapkamer). De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kastenwand met schuifdeuren. De derde kamer is prima te gebruiken als opbergkamer annex kledingkamer (voorheen badkamer) of als babykamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met dubbele wastafel met meubel, ligbad, ruime inloopdouche met zitje en tweede hangcloset. Tweede verdieping Via vaste trap bereiken we de zolderverdieping. Op de voorzolder vinden we de omvormer van de zonnepanelen en de cv ketel (Nefit Trendline HR, 2018). Daarnaast bevindt zich hier een ruime vierde slaapkamer met dakramen. Verder nog goed om te weten • Woonoppervlakte: 133 m² • Externe bergruimte: 23 m² • Garage: 22 m² • Inhoud woning: 474 m³ • Bouwjaar: ca. 1968 • 12 zonnepanelen aanwezig (2023) • Aanbouw gerealiseerd in 2004 • Verwarming en warm water middels Nefit TrendLine HR-combiketel (2018) • Airconditioning aanwezig (2 stuks), zowel beneden als boven (2023) • Vrijwel de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing waarvan de 1e en 2e verdieping tevens v.v. zijn van horren • Vrijwel de gehele woning voorzien van rolluiken Ben jij klaar voor de volgende stap? Plan dan snel een bezichtiging in en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de veelzijdigheid van Wagnerstraat 55 in Zevenaar. Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.