Arkelhof 14761 ME ZevenbergenKrooswijk

Ruime luxe hoekwoning met zonnige tuin in Zevenbergen – ideaal voor jonge gezinnen Gas-loos en energiezuinig Een fijne plek waar je zó in kunt trekken, met ruimte om te leven, te spelen én te genieten. Deze goed onderhouden hoekwoning aan de Arkelhof 1 in Zevenbergen ligt aan een rustige weg in een kindvriendelijke woonwijk. Met een moderne keuken, parkeerplek op eigen terrein en een tuin rondom het huis, is dit een heerlijke plek voor een jong gezin dat graag net wat meer wil. VERKOPER AAN HET WOORD “We hebben hier 21 jaar met plezier gewoond met een gezin van 5 personen. Inmiddels zijn er al twee op hun eigen gaan wonen, hierdoor hebben we meer ruimte over dan we nodig hebben. Vandaar dat wij een stuk kleiner gaan wonen zodat we plaats maken voor een gezin wat meer ruimte nodig heeft dan ons. Door de jaren heen hebben we veel aangepast om het naar onze smaak te maken, hopelijk ook naar jullie smaak. Verduurzamen stond dan ook hoog op ons lijstje. Altijd een leuk contact met de buurt wat ook prettig is.” RUIME HOEKLIGGING EN TUIN MET OVERKAPPING Wat direct opvalt is de ligging op de hoek, waardoor je niet alleen meer privacy hebt, maar ook profiteert van een tuin aan drie zijden: voor, zij en achter. Hierdoor heb je op elk moment van de dag wel een plek in de zon of juist schaduw. In de achtertuin is een ruime, strak afgewerkte overkapping geplaatst – perfect voor lange zomeravonden, een loungehoek of zelfs als beschutte speelplek voor de kinderen. De tuin is netjes aangelegd en biedt volop ruimte voor ontspanning. Praktisch is het ook: je parkeert je auto gewoon op je eigen oprit. MODERNE KEUKEN MET LUXE INBOUWAPPARATUUR De keuken aan de voorzijde van het huis is voorzien van alle gemakken. Denk aan een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker-kraan voor direct kokend water en een strak werkblad dat mooi aansluit op de moderne kastenwand. Dankzij de hoekopstelling is er lekker veel werkruimte én bergruimte – koken wordt hier echt een feestje. LICHTE WOONKAMER MET TUINCONTACT De woonkamer is tuingericht en valt op door het vele daglicht. Dankzij de grote schuifpui naar het terras loopt binnen naadloos over in buiten. De ruimte is ruim genoeg voor zowel een grote zithoek als een royale eettafel, en heeft een sfeervolle uitstraling door de combinatie van een houten vloerlook en rustige kleurstelling. VIER (MOGELIJK VIJF) SLAAPKAMERS EN RUIME INDELING Met vier slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping is dit huis uitermate geschikt voor een gezin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers die ook prima dienst kunnen doen als werk- of studeerkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping en beslaat bijna de volledige etage. Deze ruimte is nu in gebruik als master bedroom, maar is groot genoeg om eenvoudig op te splitsen in twee volwaardige slaapkamers. Daarmee creëer je in totaal vijf slaapkamers – ideaal voor grotere gezinnen of wie graag extra werk- of hobbyruimte heeft. De badkamer is netjes en praktisch ingedeeld. ENERGIELABEL A, GASLOOS EN VLOERVERWARMING Het huis is gebouwd in 1974, maar door de jaren heen goed onderhouden en grotendeels gemoderniseerd. Zo is de woning volledig gasloos gemaakt – koken, verwarmen en warm water gaan allemaal elektrisch. Op de gehele begane grond is comfortabele vloerverwarming aangelegd, wat zorgt voor een aangename warmteverdeling én een strakke uitstraling zonder radiatoren. Dankzij aanvullende verduurzamingsmaatregelen beschikt de woning over energielabel A. DE BUURT: ZEER GESCHIKT VOOR GEZINNEN Zevenbergen is een levendige plaats in de gemeente Moerdijk, centraal gelegen tussen Breda en Dordrecht. De Arkelhof ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met veel groen, speeltuintjes en weinig verkeer. Je vindt op loop- en fietsafstand allerlei voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en het gezellige centrum van Zevenbergen met leuke winkels en horeca. Ook het station van Zevenbergen is snel bereikbaar, waardoor je een goede verbinding hebt met omliggende steden. De buurt is populair bij jonge gezinnen vanwege de combinatie van rust, ruimte en goede voorzieningen. In het weekend wandel je zo het buitengebied in, of ben je met de auto in no-time in natuurgebied De Biesbosch. Kortom: een ideale woonomgeving voor wie ruim en comfortabel wil wonen, maar wel met alles dichtbij. BELANGRIJKSTE KENMERKEN Gelegen in rustige, kindvriendelijke woonwijk Tuin op het oosten, met voor-, zij- en achtertuin en ruime overkapping Woonoppervlakte: ca. 125 m² Perceeloppervlakte: ca. 172 m² Bouwjaar: 1974 Zonnepanelen 20 stuks geplaatst 2016 Warmtepomp en airco`s bouwjaar 2023 Indeling: begane grond + 2 verdiepingen Aantal kamers: 6, waarvan 4 slaapkamers Energielabel: A Parkeren op eigen terrein Oplevering: in overleg Woonschuijt Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.