Molenstraat 164761 CK ZevenbergenCentrum

UNIEKE WONING IN HARTJE CENTRUM ZEVENBERGEN Een uniek stukje geschiedenis, verrassend veel ruimte en volop mogelijkheden – dát kan allemaal in deze prachtige woning aan de Molenstraat 16 in Zevenbergen. Dit karakteristieke pand is al jaren een boegbeeld in de sfeervolle Molenstraat en is met liefde bewoond én benut. Van de indrukwekkende hoge plafonds en authentieke details tot een aparte loods met eigen huisnummer: dit is geen standaard huis, maar een plek vol kansen. Gelegen aan een sfeervolle straat in hartje centrum, op een absolute A-locatie, is het hier wonen, ondernemen en genieten in één. VRIJSTAANDE LOODS MET EIGEN HUISNUMMER Een zeldzaam extraatje: via de stadstuin of de naastgelegen Van de Putgang bereik je het voormalig pakhuis achter het huis, met een eigen entree en huisnummer (Van de Putgang 1A). De loods van maar liefst 121 m² is eerder gebruikt als professionele opnamestudio en beschikt over een eigen pantry met toiletgroep, twee aparte ruimten en een garage/berging. Dankzij het bestemmingsplan "Centrum" zijn zowel hier als in bij de hoofdwoning diverse functies toegestaan, waaronder detailhandel, dienstverlening, maatschappelijke of culturele voorzieningen – of zelfs horeca in lichte vorm (categorie 1a/1b). Combineer wonen met werken of creëer een los verhuurbaar object. INDELING VAN DE WONING Begane grond Via de charmante en karaktervolle hal van ruim negen meter lang stap je binnen in een huis dat direct indruk maakt. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer, voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht, authentieke vaste kasten en een klassieke open haard. De sfeer is warm en uitnodigend, precies wat je mag verwachten van een pand met zo’n rijke geschiedenis. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en sluit aan op een praktische bijkeuken. Vanuit hier loop je zo de stadstuin in en heb je bovendien toegang tot de badkamer op de begane grond. Aan de andere zijde van de hal ligt een ruime slaapkamer, met een eigen trap naar de eerste verdieping. Ideaal voor gebruik als praktijkruimte, gastenkamer of bijvoorbeeld een thuiswerkplek met aparte opgang. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, elk met hun eigen karakter. Aan de achterzijde ligt een vierde slaapkamer die ook bereikbaar is via de slaapkamer op de begane grond. Tweede verdieping De tweede verdieping is ingericht als open zolderruimte met dakramen en een gezellige slaapkamer. Kelder Onder het huis ligt een kelderruimte, ideaal voor opslag of als bijvoorbeeld wijnkelder. Loods – Van de Putgang 1A Via de achtertuin of de Van de Putgang bereik je de vrijstaande loods van circa 121 vierkante meter. Deze ruimte beschikt over een eigen huisnummer en is voor veel doeleinden geschikt. Er is een grote garage of berging, een pantry met toiletgroep en twee aparte kamers die eerder zijn gebruikt als geluidsstudio. Dankzij de centrumbestemming zijn hier diverse functies toegestaan, zoals detailhandel, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen of een kleinschalige horecafunctie. Een perfecte kans voor wie wonen en ondernemen wil combineren. AUTHENTIEKE UITSTRALING EN STADSTUIN OP HET NOORDEN Zowel van binnen als buiten straalt het pand historie uit. Denk aan een voorgevel met karakter, originele elementen zoals paneeldeuren, een open haard en hoge plafonds. Tegelijkertijd is de woning praktisch ingedeeld, met maar liefst zeven kamers verdeeld over vier verdiepingen. De stadstuin ligt aan de noordzijde, maar vangt door de vrije ligging alsnog prettig daglicht. Hier kun je rustig buiten zitten, zonder inkijk van achterburen. EEN BIJZONDERE LOCATIE IN ZEVENBERGEN CENTRUM Wonen in het centrum van Zevenbergen betekent alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Van gezellige lunchplekken tot supermarkten, speciaalzaken en het station – je loopt er zó naartoe. De Molenstraat is een levendige straat met historische charme, omgeven door sfeervolle panden en een mix van wonen en werken. Dankzij de bestemming is ook op de begane grond wonen, werken of een combinatie toegestaan. Denk aan een atelier, galerie, winkel, praktijk of kantoor. Ook de bereikbaarheid is top: binnen enkele minuten zit je op de uitvalswegen richting Breda of Rotterdam. KENMERKEN: - Vraagprijs: € 638.800 k.k. - Ligging: A-locatie midden in centrum Zevenbergen - Tuin: Stadstuin gelegen op het noorden - Woonoppervlakte: ca. 199 m² - Perceeloppervlakte: 330 m² (eigen grond) - Bouwjaar: voor 1800 - Aantal kamers: 7 - Aantal slaapkamers: 6 - Energielabel: D - Oplevering: Kan op korte termijn - Extra loods achter het huis van 121 m² met eigen huisnummer (voormalige studio) - De woning en de loods worden uitsluitend gezamenlijk verkocht; de loods wordt niet apart verkocht - Bestemming 'Centrum': o.a. detailhandel, praktijk, horeca categorie 1a/b toegestaan Woonschuijt Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.